房產過戶手續怎麼辦理？急。無錫的

1樓：

房產過戶在哪辦理需要多長時間？

2樓：匿名使用者

你父親在世的話，這房子就屬於個人財產，不屬於遺產，他有權自行分配，你是他的直系親屬，轉讓給你有2種途徑，1.做一次正常的買賣，該交多少稅就交多少稅，**可以適當寫低點。2.

辦理贈予公正，在當地的公證處辦理，收費也不低。

因為我不是無錫的，當地的政策不知道，所以只能幫你到這裡了。

3樓：匿名使用者

1、應該去該房產所在地的房管部門；

2、產權滿5年可以直接到房管部門辦理過戶，不滿5年的，可以到公證處辦理贈予公證，把該房產贈予給女兒；

3、贈予公證費用大約300元左右，評估費100元左右，契稅1-3%，交易稅按面積收取6元/㎡，工本費及其它費用100元左右；

4、辦理過戶時，一般的原房屋所有權人必須到場，如果辦理委託**公證的，由**人憑公證書代為辦理相關事宜。交易時，只需要房屋所有權人簽字，其它無關人員不必簽字。

ps：國家對二套房的限制目前僅限於首付額、貸款利率等，稅費方面沒有特殊對待。

4樓：

1,崇安區房管局，2,你的意思是父母贈與其中一女兒，既要戶主和其他子女到場並簽名蓋章，還要評估所評估，按評估價計x稅率徵收稅款。

還是買賣房產簡單省事［只是當事人帶房屋買賣協議書、房產證、身份證等資料到場簽字，不要其他子女同意和到場簽字］，父母與子女相對買賣**自定，評估時相對較低。稅率手續費等按國家房管規定收取…

具體的應該諮詢當地房管部門。以他們對此的權威性解答為準。

2017無錫房產過戶需要什麼證件

5樓：鑽誠投資擔保****

過戶程式一般如下：

1、選中房產並且簽訂購買合同；

2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以諮詢當地銀行）；

3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本影印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；

4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、稽核申請人提供的相關證明、檔案、資料。

5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交**）；

6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料稽核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；

7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向**方提交收付款；

8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給**方，購買方開始償還月供。

6樓：房飛布

房產過戶需要什麼手續？具體流程步驟有哪些？

7樓：房屋拆遷那些事兒

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重慶房產過戶手續如何辦理

8樓：中國消防救援

雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證到房交所。房交所會提供二手房買賣合同,填寫好交到櫃檯,然後到土地管理局核價。

稅費如下:

1、營業稅:過戶價x5.6%(滿5年,建築面積144㎡以下免營業稅,144㎡以上收差額營業稅。)

2、個稅:過戶價1x%

3、契稅90㎡以下:過戶價x1%,90㎡-144㎡為1.5%,144㎡以上3%。農村戶口首套房90㎡以下可以免收。

4、土地出讓金(建築面積x25元)土地性質是出讓就不用收,土地性質是劃撥就會收取。其他還有一些製圖費、權證費、等等,加起來也不過幾百塊，過戶價=土地管理局核價x房屋建築面積。

擴充套件資料：

房產過戶手續流程

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

9樓：

房產過戶在哪辦理需要多長時間？

10樓：愛喝粥

房產過戶流程

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**;

2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;

3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

①房屋擁有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及影印件; ④房屋擁有權登記申請書(收件視窗領取)。

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋擁有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋擁有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

以上就是關於房產過戶的介紹了，如果是購買的二手房辦理房產過戶的手續，那麼在決定購買之前一定要注意多房產先了解清楚，審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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