1樓：伏淼
八年了，業主們從未懷疑過產權證不能辦理，從買房-----入住-----辦理產權證，這是一個普通得不能再普通的程式，開發商為業主辦理產權證本是天經地義的事情，但為什麼業主們年復一年的等待，換來的卻是開發商的置之不理！這期間想要賣房的業主無從實現，想要辦理抵押、擔保的事項更是無從談起！而開發商除了華普花園專案以外，還有在同一地號上建成並已經投入使用的中國船級社大樓，以及處在主體竣工狀態華普聯邦大廈（目前稱中匯廣場）的兩棟主樓。
試問：為什麼開發商口口聲聲叫喊著沒錢給業主遲延違約金、沒錢辦理產權證，卻還在繼續開發新的樓盤呢！？此前業主的權益都沒能得到法律的保護，**為何不採取措施加以糾正呢！？
對於開發商關於辦理產權證上的不作為行為，華普花園的業主們已經到了不能忍受的地步，不在沉默中爆發，就在沉默中滅亡！設身處地想一想，如果您買的房屋，入住八年都沒能辦理產權證，甚至在八年之後房子「意外」被別人收走，您會做何感想！？千里之堤，毀於蟻穴，構建和諧社會需要有和諧的因子，百姓的合法權益得到保護才能得到百姓的擁戴。
華普花園地處首都的中心地帶，涉及到幾百戶百姓的切身利益長期得不到解決，我們希望**能真正從百姓利益著想，採取切實有效的手段，為民請命，為百姓做主！
2樓：浩海夢槐
到房管局投訴。 《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
《商品房銷售管理辦法》 第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起陸0日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 第四十一條 房地產開發企業未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的，處以警告，責令限期改正， 並可處以二萬元以上三萬元以下罰款
小區產權車位過戶手續怎麼辦
3樓：芥末留學
車位過戶需要的手續：
一、帶著產權證、買賣雙方身份證及影印件、原始購買發專票，先到房管局網籤，憑著網屬籤後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。
二、資料齊全當天發證。
注意：一、要求購買方必須是業主，所以最好帶著自家產權證等能證明是業主身份的檔案。
二、轉讓**不能低於原始購買價，否則地稅通不過，還得重新網籤。
拓展資料：
車位，即停車位，英文parking place,指停車的地方，包括露天場所及室內場所。車位按收費可以分為兩種，免費車位和付費車位。
在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務，收取停車費是停車車場管理公司的主要收入**，常將車位分為固定車位和臨租車位。
許多人員流動大、商業往來頻繁的地方都會設有地上、地下的立體停車場以節省空間。在城市規劃的公路兩旁或開闊處一般都會劃出停車位以為司機停車提供便利，但是在城市中如果在沒有劃出停車位的地方停車，則可以視為違章停車，執法部門可以予以進行罰款。
二手房過戶後事先沒有書面約定具體的交房時間開發商遲遲不能交房怎麼辦 20
4樓：東方一看
你買的是還沒建設好就賣的二手房嗎？那麼是這樣的話，那麼原先的業主和開發商是有購買合同的。在那本合同裡面應該有交房的時間，由於原業主把房子過戶給你後，那麼你對開發商的權利和原業主的權利是一致的，原購房合同一樣是有效合同，開發商一樣應按照原合同履行承若。
這在法律上是有規定的。
你享受的是原業主的權利，原業主的權利都在購房合同上，開發商不能按時交房，就是違約，對於違約合同上都是有明文規定的，我以前的房子就是開發商沒按時交房最後起訴，開發商按照合同約定賠償的。至於鑰匙你可以在售樓部那兒留個**就可以了，到時他們會通知你的，在開發商那的所有資訊可以更改為你的，你去找售樓部就可以了，帶上買賣合同，和過戶的東西。
5樓：成長好幫手
既然是二手房，跟開發商有什麼關係。一般一手房是開發商交樓給你，二手房就是原業主了。一般情況下要事先約定好交房時間，如果你樓款都已經付清了，可以要求馬上交房，你有合同，有房產證在，那個房子就是你的。
可以要求他交房。但要事先通知，可以書面，**，簡訊，郵件通知。如果對方不予理睬，你就採取法律途徑解決。
6樓：匿名使用者
你起訴一手房房主——一手房房主起訴開發商(憑一手房購房合同），最好聯合其他業主共同參與。
你說：「二手房過戶後事先沒有書面約定具體的交房時間」，那就只有：你和一手房房主聯合其他業主共同起訴開發商(憑一手房購房合同和二手房買賣合同——二手房買賣合同能證明你參與訴訟的主體地位）了。
法院強制執行的房產開發商開不出發票不能過戶怎麼辦
房子過戶後 房東不交房 怎麼辦 10
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
一、過戶不交房怎麼辦
按照合同上規定的，房東沒有按照合同規定的期限交房屋，要求房東承擔違約責任。上方協商後不能解決的，可以起訴，要求履行合同並賠償損失。
二、開發商延期交房怎麼辦
開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
(一) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的範圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。
(二) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
(三) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
總之，購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的並不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。儘量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。
8樓：匿名使用者
這件事的解決並不難,首先你購買該房的時候沒有購房合同嗎?象這類情況比較多見,一般是在合同上約定交房時間,有些業主是要等到收到銀行尾款才交房,但象你這種需要裝修的情況完全可以和業主(在沒有事先合同約定情況下)協商,讓你先行裝修,因為銀行打款給業主其實就是時間問題,因為既然已經交易過戶,銀行審批也順利通過,,但你如果現在強行裝修應該會造成不必要的糾紛,在房產證未出之前,該房還是屬於原業主的.
房產證出後該房產權就是你.到哪時如果協商不成於情於理都在你一邊.
建議你和原業主協商解決,協商不成等到房產證下來,你就是產權人,房子在法律上已屬於你,到時你想怎樣就怎樣了(並不需要等到銀行劃款給原業主).
9樓：張明律師
可以到法院起訴要求交房 同時可以要求支付延期交房違約金或損失
10樓：彩虹雨
要是我，我也要你等辦下來在給你屋，這是在正常不過的了
11樓：我是小文哥
正所謂一手交錢一手交貨，賣方沒收到全款可以不交樓給買家，這是合理合法的，合同上有體現的，自己可以在看清楚點
12樓：匿名使用者
你與房東辦理了房產過戶手續 ，現在房產證還沒有出來， 房東也應該給你鑰匙先裝修 。房東說 ，要等產證辦下來， 銀行將貸款的錢打給他 ，才能把鑰匙給你 ，這有些不講理。你可以和房東商量：
房東先給鑰匙， 自己進入新購買的二手房中裝修入住，這樣你就能省租房、住店等等許多麻煩，沒有必要等到銀行給他錢款。也可以問問律師， 他們會給你解答 ，對你的問題會提供解決方法。
13樓：非洲飛象
房東是擔心貸款不一定能準時到帳。他這一點擔心也是可以理解的。現在銀行對二手房貸款管理比較嚴格，有些會批不下來。
其實手續都辦理完畢再進行交接，對你來說也有好處。萬一貸款辦不下來呢？
至於你能否不經過房主而強行進場裝修，取決於你們當時籤的買賣合同如何約定的交房條件。
如果約定好，必須要房產證、貸款下來才交接，那麼你這樣做顯然不合理。
如果換了是我，我會耐心地等幾天的。呵呵。
買還沒有辦房產證的新房子，對方的購房合同更名怎麼操作
14樓：幸運的活雷鋒
因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以後出房產證還是原來房主的名字。
一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接新增、贈與：
1、直接新增：
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
2、贈與：
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
15樓：匿名使用者
這個操作起來很麻煩，主要看合同有沒有備案，如果備案了，先要撤銷備案。然後你與開發商重新籤合同
16樓：高密聖亞
1、讓賣方找開放商協商，然後三方一起把買賣合同、發票、檔案等全部改為你的名字！
2、若想貸款的話，需要又開發商出面辦理按揭貸款；或者你自己出面，辦好房權證後再到銀行辦理全額按揭貸款！
若需要交流請到高密聖亞吧！
17樓：舞林高手二世
首先，購買未做房產證的房子，更改購房合同的行為屬於暗箱操作，國家是明令禁止的。因為如果賣方在取得房產證後再賣房子，要交個稅、營業稅等，而直接改合同就逃掉了這些稅費的交納。
但現實中這樣改合同的情形還是比比皆是，只要買方同意、賣方同意、開發商同意，私下操作。
你買的房屋是期房嗎？如果是，請問是否已經備案？那就先牽涉到交易所備案撤消，購房發票改為你的名字，重新簽定購房合同。
重新簽定的購房合同對於是否全額付款是可以更改的，對於賣方的擔心，你和他可以另籤一份買房協議的，可以首付50%，貸款50%，只是款項是全部給賣方的，但因為你是和開發商籤的合同，貸款的款項是先入開發商帳戶再轉給賣方的。
對於賣方和開發商，他們當然希望你能一次性付款的，但是你如果要貸款可以堅持你的要求。
產權證未辦理之前,房屋是否屬於開發商
房產證得到之前房屋產權屬於開發商，辦理房產證，房屋產權才是業主。62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333431343038 在業主取得產權之前，該房屋並不存在法律意義上的所有權。業主與開發商之間是商品房買賣合同，而依據我國 物權法 第九條的規定，不動產物權的設立...
開發商如何幫助住戶辦理房產證，開發商如何幫助住戶辦理房產證
要提供購房發票，公共維修 交納憑證，契稅完稅單，身份證影印件，委託開發商辦理房產證的授權委託書等。開發商跑了房產證怎麼辦 開發商跑了業主如何辦房產證 這種情況可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心辦理房產證，具體流程如下 1.確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產...
我全款從開發商買房後還能辦理按揭麼
趙 已經全款購房後，若需要再購買其他房屋可以申請辦理按揭貸款，若是已經全款購買的房屋不可以辦理按揭貸款，可以申請辦理房屋抵押貸款。房屋抵押貸款流程 1 借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行相關證明材料進行申請 2 銀行對借款人的貸款申請 購房合同 協議及有關材料進行審查。3 借款人通過審查後...