1樓：搜狐焦點
我們在購房時常常會看到這樣幾個名詞：建築密度、容積率、綠地率，您知道他們的意義是什麼嗎？這些數值有何衡量指標呢？
下面就為大家列舉一下上海建築密度、容積率、綠地率的參考控制指標，希望能在大家選房時有所幫助。
建築容積率：是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
建築密度：即建築覆蓋率，指專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
綠化率：是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。
以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建築物(構築物)所佔面積、運動場地等等。
1、用地性質：二類居住用地
主要規劃指標：容積率：≤1.6;
建築密度：≤30%;綠地率≥35%;
2、用地性質：居住(相容商業金融、行政辦公)
主要規劃指標：容積率：≤3.0;
建築密度：≤40%;綠地率≥25%;
3、用地性質：居住(相容商業金融、行政辦公)
主要規劃指標：容積率：≤2.0;
建築密度：≤28%;綠地率≥35%;
4、用地性質：居住(相容商業金融、行政辦公)
主要規劃指標：容積率：≤3.0;
建築密度：≤28%;綠地率≥35%;
5、用地性質：商業、辦公(相容旅館業)用地
主要規劃指標：容積率：≤2.4;
建築密度：≤28%;綠地率≥35%;
6、用地性質：公共設施用地
主要規劃指標：容積率：≤8;
建築密度：≤55%;
7、用地性質：商業金融、居住(相容行政辦公)用地
主要規劃指標：容積率：≤2.5;建築密度：≤26%;
綠地率≥35%;
8、用地性質：商業、辦公(相容旅館業)用地
主要規劃指標：容積率：≤2.4;建築密度：≤28%;
綠地率≥35%;
9、用地性質：住宅用地
主要規劃指標：容積率：≤3.6;
建築密度：≤22%;綠地率≥40%;
以上就是上海建築密度、容積率、綠地率參考控制的數值。
（以上回答釋出於2015-10-14，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：鄭州十二哥說房
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