1樓：鑽誠投資擔保****
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
2樓：
看一下「容積率」的定義。很明確的。
建築容積率計算 建築容積率怎麼算？
3樓：搜狐焦點
在房地產市場中,容積率的大小往往標誌著一處小區或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產專案是否符合自己的需求。以下為建築物容積率的計算方式：
計算方式：
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
但在工業上，根據gb50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》，
容積率=（廠區建築面積+構築物面積）÷廠區佔地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。
綠化率：專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。
法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。
計算公式：
綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制。這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、晒臺的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地[3]。
「容積率」是專案總建築面積與總佔地面積之比
下面就用一個簡單的方式來給大家講解
總佔地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1；
總佔地10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5；
總佔地10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8；
容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率超過5就不建議購買了。
（以上回答釋出於2013-09-11，當前相關購房政策請以實際為準）
容積率計算公式 建築容積率怎麼算
4樓：搜狐焦點
前面小編已經為大家講解過建築容積率是什麼意思，相信大家對容積率也有了一個大致的瞭解。容積率是購房者在選購新房之前必須要了解的一個重要概念，因為容積率與住宅房屋的舒適度有著密切的關係。在熟知容積率與建築舒適度的具體聯絡之前，我們還是先來了解建築容積率的計算公式吧。
建築容積率是什麼意思
容積率計算公式一——容積率怎麼算
容積率，一般意義上的容積率是指規劃容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規劃容積率兩種型別。
1、容積率=地上總建築面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
2、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
3、工業上，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積
4、毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積
5、住宅面積毛容積率 = 住宅建築總面積 / 規劃建設用地
6、綜合容積率 = 計算容積率建築總面積 / 規劃建設用地
7、計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積
8、不計算容積率建築總面積：地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積
容積率計算公式二——容積率計算規則
(一)住宅建築標準層層高大於等於4.5米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;住宅建築標準層層高大於等於5.
0米 (2.8米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.
0倍計入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
(二)辦公建築(包括寫字樓)標準層層高大於等於4.8米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;辦公建築標準層層高大於等於5.
8米(3.6米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.
0倍計入容積率;辦公建築標準層層高大於等於9.4米(3.6米×2+2.
2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。
(三)普通商業建築標準層層高大於等於5.1米和建築面積2000平方米以上的大型商業建築(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中佈置的商業用房)標準層層高大於等於6.1米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.
5倍計入容積率;普通商業建築標準層層高大於6.1米 (3.9米+2.
2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;普通商業建築標準層層高大於10米(3.9米×2+2.
2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。
(四)地下、半地下空間以室外地坪為基準，建築物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，且不用於經營性使用的(用於經營性使用的停車場、庫除外)，其建築面積不計入容積率;建築物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大於1.5米的，其建築面積計入容積率。
若因地勢原因室外地坪高低不同時，按上述規定分別計算。
(五)架空層、裝置層
(1)建築底層設架空層，空間開敞，無特定功能，只作為通道、停車、佈置綠化小品、居民休閒設施等公共開敞空間使用，其建築面積可不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建築面積應計入容積率。
(2)層高高度不超過2.2米的裝置層，其建築面積可不計入容積率。
(六)坡屋頂、屋頂層
住宅建築坡屋頂部分不作為單獨套型而是和其下面一層通過戶內樓梯連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建築面積的1/2計入容積率。
(七)工業類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建築暫不按本規則計算容積率，其計入容積率的建築面積計算按照《建築工程建築面積計算規範》(gb/t50353-2005)的規定執行。
【知識普及】
1、建築密度：
建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。容積率(r)、建築密度(c)與層數(h)之間有一定關係。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：
r=c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
2、綠化率：
專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。
計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積(這裡的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、晒臺的人工綠地。)
結語：對於開發商來說，容積率決定地價成本在建築中佔的比例;而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。
大家在買房的時候要注意檢視相關檔案，詳細瞭解容積率的相關資訊，買到居住舒適、環境好的房子。
（以上回答釋出於2015-03-12，當前相關購房政策請以實際為準）
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容積率怎麼解釋？謝謝，容積率是什麼意思啊，用最簡單通俗的話解釋一下啊
宇文仙 定義 容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30 但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容...