1樓：搜狐焦點
容積率和建築密度是衡量小區品質的兩個重要指標。建築密度是什麼意思，跟容積率有什麼區別?建築密度及容積率多少合適?要怎麼算?計算公式是怎樣的?本文將為您詳細介紹。
一、建築密度、容積率概念
1、建築密度
指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
2、容積率
又稱建築面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。
專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
二、建築面積、容積率的計算方法
1、建築密度計算公式
建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。
比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
2、容積率計算公式
容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積
1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(裝置管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.
2米的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
三、建築密度和容積率多少最舒適？
1、建築密度多少合適
樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關係：樓密度=容積率/建築層數。
如今的高層建 築容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.
8， 那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層;如果小區的容積率是4.5，那麼小區的層高要高於22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關係進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。
2、容積率多少合適
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層專案(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層專案(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓專案。
（以上回答釋出於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：鄭州科瑞耐火材料****
建築密度：即規劃地塊內各建築基底佔地面積與地塊面積之比
計算公式：建築密度=建築基底佔地面積/地塊面積
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率比淨容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指淨容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳淨容積率，於是，一些開發商就鑽法律的空子，將淨容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區的容積率真的很低，入住後才發現上當了。
容積率和建築密度直接關係居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋**中的比例，決定被開發土地的含金量。因此，容積率越高，開發商的利潤就越大。
3樓：懂點工程也要懂點生活
1、容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區佔地面積。
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
2、建築密度=（建築物佔地面積＋構築物佔地面積＋堆場用地面積）÷專案總用地面積×100% 。
建築密度， 指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
4樓：蒙印枝威丁
容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。
5樓：爺在鄭州
容積率為總建築面積除以用地面積，建築密度為底層建築面積除以佔地面積
6樓：
假定10.83為總用地面積，80畝為建設用地面積，其餘為代徵道路和代徵綠化。
容積率：地上建築面積/建設用地面積=35000/80*666=0.66
注：各地方規劃局關於容積率是否加入地下面積各有不同，檢視地方標準。
建築密度憑上述條件無法計算，
注：建築密度：建築基地面積（既所有建築的首層面積之和）/建設用地面積。
7樓：匿名使用者
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積 即0.323=3.5/10.83 （一公頃=一萬方）
建築密度=建築首層面積/規劃用地面積 你這沒有 不好回答
8樓：我的寶貝琦兒
（1）容積率:即規劃地塊內各類總建築面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建築面積/土地面積 容積率可根據需要制定上限與下限.
容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷執行。容積率還可以根據建築用途的不同，分為全部建築容積率，公共建築容積率，住宅建築容積率等
（2）建築密度：即規劃地塊內各建築基底佔地面積與地塊面積之比。
計算公式：建築密度=建築基底佔地面積/地塊面積。
建築密度怎麼計算
9樓：愛做作業的學生
住宅建築淨密度=住宅建築基底總面積/住宅用地（%）。
比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。
淨密度越大，即住宅基底佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。
住宅面積淨密度（住宅容積率）=住宅建築面積/住宅用地，或用比值表示。
住宅面積淨密度，是決定社群土地使用強度的重要指標。規定這項指標的最大允許值，是為制止不顧居住環境質量而大幅提高使用強度，增加用地環境容量（建築量和人口量）的行為。
擴充套件資料
建築系數
建築系數是「建築佔地係數」的簡稱，指建築用地範圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建築物分佈的疏密程度、衛生條件及土地利用率。
合理的建築系數應在節約用地的原則下，儘可能滿足建築物的通風、採光和防火、防爆等方面的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。
建築系數=（建築物佔地面積+構築物佔地面積+露天堆場佔地面積 ）/專案用地面積×100%
房屋建築系數=房屋建築面積/房屋使用面積
10樓：**雞取
建築密度計算方式：建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。
舉例說：比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。
居住建築密度指標，取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築佈置的要求，以及建築層數、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。
根據2023年中國國家基本建設委員會頒發的《城市規劃定額指標暫行規定》,新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。
11樓：鄭州科瑞耐火材料****
建築密度：即規劃地塊內各建築基底佔地面積與地塊面積之比
計算公式：建築密度=建築基底佔地面積/地塊面積
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社群。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率比淨容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指淨容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳淨容積率，於是，一些開發商就鑽法律的空子，將淨容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區的容積率真的很低，入住後才發現上當了。
容積率和建築密度直接關係居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋**中的比例，決定被開發土地的含金量。因此，容積率越高，開發商的利潤就越大。
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