1樓：
1、如果容積率高，小區綠化就會變少：如果小區的容積率比較高的話，那麼小區的綠化就會變少。還會遇到很多其他的問題，比如樓間距過近，小區內道路狹窄，停車位置不足等等。
2、建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光通風，綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。因此，購房者在買房時應該看下小區的綠化如何，如果綠化很少，那麼說明容積率高。
3、如果容積率高，則居住會比較擁擠：如果小的容積率比較高，就說明居住的人口比較多，這樣就會使得小區看起來非常擁擠。高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2樓：匿名使用者
一、容積率高的住宅專案意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
二、容積率實際是指一個樓盤小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率較小，建築密度一般也就較低，住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
三、容積率相關知識：
一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5～0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1～1.
5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。具體區分如下：
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。
2、容積率0.3～0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。
4、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2～1.5，正常的多層專案，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5～2.0，正常的多層+小高層專案。
7、容積率2.0～2.5，正常的小高層專案。
8、容積率2.5～3.0，小高層+二類高層專案（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0～6.0，高層專案（樓高100米以內）。
10、容積率6.0以上，摩天大樓。
3樓：心在米蘭
容積率越高 樓就越密集 光照不充足 並且影響綠化率
4樓：公主棉襖
容積率是總建面和總佔地面積的比值，容積率越高說明小區住宅密集度高，人多，人均綠化面積小，樓間距很近，而且基本都是30層左右的高層，兩梯四戶以上的結構比較多，舒適度大大降低，別墅的容積率最低，基本都不到1，如果容積率超過3的話就有點擠了，不過容積率高了有一點好，就是公攤比較低。
5樓：匿名使用者
主要就是人多；
建築物較高影響採光；
分析容積率高好還是低好
6樓：土巴兔裝修
容積率是什麼?相信很多人在購買房子的時候都聽過這個詞。容積率字面上的解釋就是一個房子可以容納的人數是多少。
容積率是一種用於計算建築物面積和**的換算率。很多人都不知道容積率究竟是高好，還是低好。容積率主要是指小區的人數和小區面積之間的關係，並不難了解。
接下來，我們來了解一下什麼是容積率，容積率高好還是低好。
一、容積率高好還是低好
容積率主要指的就是某個小區裡面的住戶數量、人數和小區的總體面積之間的關係，通過換算得出一定的比率。使用者少，面積大是最好的，所以容積率是越低越好的。容積率低就說明住宅區內的住戶和人數是比較少的，這樣的小區一般來說住宅面積是比加大的。
這樣的住宅住起來是比較的舒服的。容積率是怎麼計算的呢?容積率的計算公式是容積率等於總建築面積除以總用地面積，根據這個公式算出容積率。
容積率越低說明居民居住的越舒適，反之同理。
二、如何用容積率來衡量住宅
1、一般來說容積率小於0.3的都是高檔別墅。而在0.3~0.5之間的是一般獨棟別墅。
2、當容積率在0.5~0.8之間的，一般是雙拼和聯排的別墅，容積率是為了方便評定某個專案的。
3、當容積率在0.8~1.2之間的時候，說明這些建築物都是多層的，環境雖然不算是最好的，但是也算得上是一流的。可能是一些高階住宅和聯排別墅。
4、如果容積率在1.2~1.5之間的，就是一般般的住宅，民用的居多。
5、如果容積率是在1.5~2.0之間的，是屬於一些經濟多層的建築樓的。
6、如果容積率是在2.0~2.5之間的就是一些投資比較小的高層專案建築。而在2.5~3.0之間的一般是環境很差的住宅區。
7、如果容積率在3.0~6.0之間的一般是一些一百米的高樓建築住宅區。如果是6.0以上的容積率那麼就算摩天大樓了。
容積率的高低對人們的生活影響?
人口密度
高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
內部規劃問題
由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。
安防問題
由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區安防就不重要)，不僅要加大監控裝置的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
容積率高好還是低好，大家瞭解了嗎?容積率是一種衡量住宅的比率，容積率越低的住宅區舒適度就越高，很多人在購買房子的時候都會看容積率是多少。一般來說容積率越低的住宅區**就越貴，容積率越高的住宅區**就越便宜。
很多人因為不會看容積率而買到一些**不便宜環境也不好的住宅。所以大家一定要學會如何計算容積率，判斷高低。
建築的容積率是高好還是低好？
7樓：小樂學姐
越低越好，因為所謂的容積率就是建築面積和佔地面積的比率，一般情況下，別墅的容積率最低，高層的容積率最高，這個不能一概而論，有些雖然是高層，但是由於綠化面積或者公共區域大，其容積率也可能低於低層。
容積率是一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
8樓：南充新居資訊
買房常識：什麼事容積率？容積率大好還是小好？
9樓：粵有家
對購房者而言，小區容積率越低越好，小區容積率越低，業主居住的舒適程度越高。對於開發商來講，容積率代表了土地利用率和商業價值，容積率越高的土地則土地出讓金越高，單位面積土地上可建設的樓盤就越多，獲取的商業利益也就越高。容積率是指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
在買房的過程中，購房者需要做的第一件事就是選擇房屋，選擇房屋是一件非常謹慎的事情，購房者所選擇的房屋情況如何，和日後購房者的居住有很大的影響，因此購房者在選房的時候都需要謹慎，在選擇房屋到時候，購房者需要注意該房屋的容積率。
10樓：徐小佔佔
答：建築的容積率是低好，單位面積內，容積率越低，相對舒適度越高。
建築容積率解釋：
指一個住宅小區的總建築面積與總用地面積的比率（非總佔地面積）；
容積率的計算公式：
容積率＝總建築面積/總用地面積；
容積率對比：
高層建築的容積率高，低層建築的容積率就低；作為一個經濟技術指標，容積率對於開發商來說是一個是否贏利的指標，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
11樓：匿名使用者
當然是越低越好，因為所謂的容積率就是建築面積和佔地面積的比率，一般情況下，別墅的容積率最低，高層的容積率最高，這個不能一概而論，有些雖然是高層，但是由於綠化面積或者公共區域大，其容積率也可能低於低層。
12樓：匿名使用者
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
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