1樓：
我們先算一算:
公積金貸款15萬,20年還,利率5.22%,"等額本息還款法":每月還款1008.
25元(其中利息383.25元,累計將支付利息91980.97元); "等額本金還款法":
累計將支付利息78626.25元
商業貸款10萬,20年還,利率6.6555%(該利率是目前貸款的最優利率,下浮了15%,根據你的情況而定),"等額本息還款法":每月還款754.
76元(其中利息338.09元,累計將支付利息81141.45元); "等額本金還款法":
累計將支付利息66832.31元
再結合你的情況來看
如果你打算2—5年之後，把組合貸款全部還清的話,建議你採取"等額本金還款法",這樣可減少利息支出.只不過每個月還款的金額逐漸減少,如果你覺得麻煩的話(記不清楚),可以考慮"等額本息還款法",這樣每月都是固定的金額了.
呵呵,你覺得算清楚了沒?
2樓：建行志願者
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合初期還款能力較強的家庭。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
建議選擇等額本息還款方式！！
具體看下這個：http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html
3樓：小姐向前衝
還款的兩種方式。
1、等額本金
2、等額本息
在貸款額度和還款時間相同的情況下，1就比2壓力大，1的月還款是每月遞減的，但是等全款還完了，你就會發現，1比2節省不少呢。
要是你準備提前還款，我個人建議你用2、等額本息還款法。每個月都一樣多。
在做貸款前一定要向銀行交代清楚自己採用那種還款方式，籤借款合同的時候看仔細這一欄。
4樓：
急！！買房貸款，單位給開的收入證明不足月供的二倍怎麼辦，請高手指教！！
5樓：陌路情感諮詢
1、增加首付比例，可相應減少一些貸款額度，同時月供就減少了，自然對收入的要求也降低。
2、增加共同貸款人，若是已婚購房者，配偶是可以共同還貸的，意味著可以將配偶的收入都計入證明中，基本可達到要求。
3、用公積金月繳額來抵扣，購房者的月公積金也可納入收入證明中。
4、提供其他存款或資產證明，增加還款能力。
6樓：℃4代
讓你老公單位再給開張 兩個人加一起兩倍就可以了
7樓：
一.不要亂來啊,銀行不是好騙的,可大可小.搞不好你全貸不了.
二.可以提供其他入息證明,和相應流水(半年來銀行進出數目),有存款/資產也有幫助.
三.可以用擔保人貸款,稽核他的條件,(退休金不行)四.四大行比較嚴,你的情況找小銀行問問吧,好辦點.不懂就找按揭公司,費用兩三千吧.
___補充一下,關鍵是找什麼銀行、什麼人代辦！其實很多銀行是很有彈性的，你的條件不做假我也貸出來過。不要走了彎路。
8樓：匿名使用者
對於你的問題，我有點弄不懂了，你哥給你開的收入證明，被誰查出來了？被銀行嗎？如果是這樣，那你怎麼還能再用這個證明呢？
用單位工資證明和兼職證明兩個合起來也能貸款，你最好讓你們單位給你開個兩倍月供的工資證明嘛再者，要不你找專門為別人開貸款收入證明的公司或個人花點錢，給你開一個就行了
自己的本職工作的資信證明和兼職的證明兩者加一起，是可以貸到款的最好的辦法就是找別人給你代開一個合適的工資證明，現在銀行也不認什麼事業單位不事業單位的，如果你是首套，有職稱的話，也能辦到7折利率，不是說非得事業單位的才能辦到
貸款銀行，不都是開發商指定的嗎，你能再換銀行嗎？
我是第一次買房，看中的是二手房，50萬元。準備貸款。請大神指教各種稅費問題，越具體越好。
9樓：我的非常
首套購房最低首付30%。首付15萬，貸款35萬。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
如果賣方在當地只有一套房，滿五年（這種最合適的）。
契稅1%多一點 5000塊。
貸款評估二手房5/1000 講講價500塊可以拿下來。
全程通過中介買房子50萬的1%手續費5000塊。如果你和業主講好去找中介，大概1000塊就夠了。
通過中介貸款35萬1%貸款手續費3500塊。
給你算 房子50w+稅5000+評估費500+中介費5000+貸款費用3500 合計51.4萬。
商業貸款給你按1.1倍基準利率30年，每個月還款1963.2。你的收入證明至少要是還款的2倍4000塊。
10樓：賺賺金融平臺
您好，具體要看房子的實際情況，一般稅費包含增值稅，契稅，個人所得稅。
關於在北京貸款買房的問題，在北京貸款買房有哪些方式
如果您想買二手房，我建議您找正規一點的中介，而且不要那麼著急就把錢交給他們，前幾天電視上報導，天津一個特大的中介公司，擁有好多家連鎖店，一夜之間全部蒸發，很多人畢生的血汗錢都沒了，多可怕呀。最後和房主直接籤合同，辦理完過戶或者公證後再付錢，這樣保險一點。如果選擇中介，你買房的所有手續中介都會幫你辦，...
怎麼辦理貸款買房，貸款買房應當注意哪些問題？
一 注意貸款利率折扣。申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為。但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境上調利率或進行利率打折，這樣就會出現最低利率和最高利率。低利率意味著房貸利息減少，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。二 考慮優惠門檻。一...
關於公積金貸款的問題，關於公積金貸款買房的問題
公積金的貸款有7步 貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買 建造 翻建 大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房...