1樓：奉壹
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
五、設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的公寓由於未來居住者多為暫居，對於朝向、採光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
擴充套件資料
房屋產權一般包含了兩個方面，土地使用權和房屋所有權一同構成了房屋產權，房屋所有權年限是永久，這也就意味著房子不管任何時候都是屬於你的。
但是往往土地使用權卻不是這樣的，有的為40年，有的為50年，也有的為70年，意思就是你所使用的土地是歸國家所有的，國家只是暫時將這塊土地讓你使用一段時間，也就是意味著你只有這片土地的使用權，如果使用年限到了，國家是有權收回這塊土地的。
按房屋所有權分類
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家所有住宅;
（2）勞動群眾集體所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
2樓：阿離
1、房屋型別不同
50年產權的房子一般是指商用住房，例如loft公寓、酒店式公寓、soho公寓、寫字樓等，而70年產權的房子一般是指普通的商品房。
2、房屋落戶情況不同
70年產權的房子（商品房）一般都可以正常進行落戶、房屋登記，而50年產權的房子（公寓、寫字樓）很多都不能落戶，所以以後孩子的上學、劃分學區也成問題。
3、公攤面積不同
一般來說，50年產權的房子（公寓、寫字樓）的公攤面積要比70年產權的房子（商品房）的多。因為公寓、寫字樓等建築的門廳面積、樓梯等規劃設計標準較高。
4、水電費繳納標準不同
50年產權房子的水電費一般按照商業用水、用電的標準收取和繳納，而70年產權住宅則是按照一般標準收取。這樣算下來，50年產權的房子生活成本更高。
3樓：望京小智
解讀70年產權的意義
4樓：搜狐焦點
你好。目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、產權年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。
5樓：嚴格選房
房子產權有40-50-70年 到底有什麼區別
6樓：匿名使用者
居住用地一般是70年使用年限,商業用地是50年.如果不幸買了開發商在商業用地上建的居住房屋,那麼使用年限也只有50年,即50年後可能面臨拆遷.
7樓：匿名使用者
時間的長短,和你人生的長短成比例
50年產權和70年產權有什麼區別，買50年產權的房屋是否比70的吃虧？
8樓：
一、區別
1、土地規劃用途不同
按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年；
工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。
2、生活成本不同
一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；
而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，**要貴很多。
3、貨款要求不同
70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；
而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。
4、購房政策不同
一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；
而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。
二、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
9樓：望京小智
解讀70年產權的意義
10樓：榮孝蓉律師
現在的居住用房使用期限會自動續，因此實際的損失不是很明顯。差異不大。就像買二手房一樣，沒有人在意房屋是哪年造的。
而且對於產權問題，實際並不是70年，70年指的是土地的使用期限而非房屋的產權期限。開發商建設的商品房都不會有70年的產權。
11樓：匿名使用者
70年的好啊 國家規定商品房70年使用權
房屋是產權年限50年和70年有什麼區別？？
12樓：望京小智
解讀70年產權的意義
13樓：嗨呀你爹臨死前
50年產權住宅與普通住宅專案的不同，主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
五、設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的公寓由於未來居住者多為暫居，對於朝向、採光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
14樓：大鬍子說房
50年產權與70年產權區別：
1、所佔的土地用途不一樣。
50年產權的土地為科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地；70年產權為居住用地。
2、稅費計算不同。
50年產權房屋契稅最低按3%繳納，70年產權房屋最低按1%計算。
3、貸款條件不同。
50年產權房屋個人貸款最多隻能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產權房屋最多可貸7成，年限最高30年。
4、水電費不同。
50年產權房屋採用商水商電，費用較高，70年產權房屋採用民水民電，費用較低。
5、產權續期不同。
50年產權房屋到期後，可能無法續期。70年產權房屋，根據《物權法》第一百四十九條，到期可自動續期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關規定。
15樓：抽菸屁的哥哥
50年產權的房子在開發的時候，一般批覆的是工業建築、綜合類等商業用地，屬於商業用地性質的，所以產權年限只有五十年。而70年產權的房子普遍是住宅用地性質的，產權年限比較多，到期後還能自動續期。
16樓：幸運的活雷鋒
1、所謂房屋產權bai年限，du是指房屋建築zhi產權的歸屬年限，包括：民用dao住宅建築，
專商用建築，工用建築。
2、按建屬築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
3、目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.）住宅用地，產權年限是70年；
2.）綜合用地，產權年限是50年；
3.）商業用地，產權年限是40年。
50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程**現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等。
備註：《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
17樓：匿名使用者
房屋產權70年時間長，是住宅用地，而50年的產權，基本上是住宅商用兩用的。同樣住宅用地的房子，有學區，而商用房可能沒有學區
18樓：搜狐焦點
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、內產權年限50年的綜合用地容和產權年限40年的商業用地。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。
19樓：小王爺
主要的區別是土地性質不同，土地性質不同在繳納土地出讓金的時候稅是不一樣的。
20樓：afang大
區別1、土地規劃用途不同 按規定,我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70...
區別2、生活成本不同 一般來說,70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的;而區別3、貨款要求不同 70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款,且最多可貸...區別4、購房政策不同 一般來說,限購政策主要是針對住宅類產品,因此70年產權的房.•區別5、落戶情況不同 按照各個城市的有關規定,只有購買滿足一定面積要求的住宅類產
50年產權和70年產權有什麼區別，買50年產權的房屋是否比
一 區別 1 土地規劃用途不同 按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年 工業 教育 科技 文化 衛生 體育用地，以及綜合用地，最高為50年。2 生活成本不同 一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的 而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取...
我的商品房50年產權，和70年有區別嗎
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40年和70年產權的區別是什麼，房產產權年限40年和70年有什麼區別
您好，簡單來講，無論是40年的房子，還是70年的房子，這房子永遠的屬於你，所謂的40年還是70年，指的是土地使用年限。區別是 70年的產權的房子，屬於普通住宅，限購，能落戶，商業貸款最高能貸7成。40年的產權的房子，屬於商業，不限購，不能落戶，商業貸款最高能貸5成。房產交易比較複雜，更多詳情，您可以...