1樓：新疆戶外張仲寧
買方可運用看屋時機、夫妻分飾黑白臉等殺價四大策略，來爭取更高的議價空間。
這殺價四大招數，包括理性的「以裝置換房價」以及感性的「哀兵必勝法」，可先掌握賣方的心態，再選擇適合的招數。
一、熟知**，大膽出價。決定買屋後可以鎖定區域多方比較，針對高過市場**1成以上的裝修房或是在**上託售超過2個月以上的標的，在屋主壓力相對高的狀況下，有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。
二、議價挑時機，避開看屋人潮。購屋者可利用週末觀察看屋人潮，特別是一般人不願出門的大熱天或是下雨天去看屋、談價錢，也可避免因為衝動，在銷售人員「再不買就賣光」話術下作出後悔決策。
三、看屋找伴，議價更有空間。買屋最忌諱衝動，最好決定前可以找朋友或是家人一起看看，除了給予意見，更可以用黑臉白臉的方式，或以經濟弱者姿態、低身段爭取議價的同情票，取得更多的空間。
有業內人士認為，在景氣與市場一切看好的現況之下，想用財大氣粗或是集體議價的方式可能不是很受用，除非屋主的售屋動機是缺錢的狀態。建議消費者可視情況採取「孝子議價法」、「黑白臉議價法」、「哀兵必勝法」切入。例如向賣方透露年邁老母終身存款為了買給小孩，夫妻倆人因為房價分飾黑白臉、收入有限但是為了小孩學區而購屋等哀兵策略。
四、以裝置換房價。住商不動產指出，如果房價真的殺不動，也可以與屋主商量，將房屋中的電器與生活用品贈送，也等於小小賺了一筆，不過針對賣方同意贈送的電器或是生活用品最好詳載於契約中，如冷氣的品牌、型號，避免交屋後產生各說各話的狀況。
另外，殺價最忌從總價殺，建議殺價時應算出每坪單價，再以單價殺價。除了這些技巧之外，也可以用嫌東嫌西的方式來壓低**，但建議不要太過火，讓整個交易過程流於不愉快，也就真的沒必要。
2樓：青島籍小房蟲
對中介客氣一點 先問問中介的業務員感覺多少錢最低，然後考慮一下後以低於中介報的最低價2萬元的**讓中介去談 一般能拿到最低價
怎麼和房產中介砍價
3樓：地產小報
二手房砍價36之順手牽羊
4樓：匿名使用者
一：知己知彼
買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂「知己知彼，方能百戰百勝」。
你需要了解**方為什麼要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什麼等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，**方才越願意降價。
二：貨比三家
「貨比三家」一方面指的是你要多看幾套房子，瞭解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。
另一方面指的是，當**方不願意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子**合理，你正在猶豫不決，這時只要**方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
三：挑三揀四
在不少**方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更願意與你協商**，從而促成交易。
你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋型別，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支援。
四：一步到位
沒有人會不喜歡把事情一次性解決，**方自然也偏愛「一手交房、一手交錢」的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更願意給你讓價，但這招可能也就僅限於土豪級購買者使用。
五：不露聲色
聽到「不露聲色」這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
所以，別在**方面前表露出自己很喜歡這套房子，儘量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。
5樓：地產大
國學智慧看買房36計之隔岸觀火
6樓：紅人一開耍流氓
我也是房產中介新人，不要盲目地嘗試砍價，你應該先了解本小區同戶型的房子的近期成交均價，這樣你自己可以初步判斷你自己給這個房子一個心理預期價位，然後聽中介或房東介紹這個房子的優劣勢(一般房主不會說缺點，但是中介會私下跟客戶說以取得客戶的好感和信任)，當你對這個房子整體滿意後可以試探性地問下房主想要**的底價，房主給出**後不要著急答應或拒絕，推說回去考慮，過後可以把比自己的預期值低一點的**告訴中介讓他幫你和房東斡旋砍價，請你記住好中介肯定是以客戶的利益優先考慮的，因為你少花一萬的房費對於中介的提成只會少幾十塊，而把客戶服務好客戶是有可能給中介轉介紹客戶的。其中重中之重就是你得對該**的價值有個正確地判斷，就好比今天我帶的客戶看的一套複式樓，263平米房主**260萬，客戶卻給了個220萬的**，而那個小區普通高層的成交價都在9500以上，這樣的**只會讓房主覺得你不是誠心想買這房，從而房主的態度會更強硬
7樓：匿名使用者
同樣，我也是做二手房中介的，砍價固然很重要。
首先你要確定你找到一個靠譜的中介業務員。
第一、你需要比較一下你看中的房屋和其他條件類似的房屋參考做比較。
第二、看你是不是非常合適此房屋，有些時候一個各條件相比都很優質的房屋賣的是最快的。一般的中介賣房都是先推薦最好賣的房屋。不要認為這個跟賣其他小商品一樣，推薦給你的就是差的，你專看他不推薦的。
房產中介剛好相反，都是先推薦最合適你的，而且最划算的房屋給你。中介有很多，資訊都掌握，自己不先賣，可能他人賺。
第三、砍價的機會一般只有一次，如果可以約到房東，中介陪你一起與房東當面面談，一般中介在3方面談之前會初步交你如何與房東談價的一些細節。 見面後先要看房東的態度，你先適當的用其他類似房屋與房東的房屋做比較，稍微委婉點的說幾點房屋的缺點，不需要說太明顯，不然前期會使雙方進行一個尷尬的場面，不利於後面的談價。
第四、提示你幾點：1、如果你的心裡價位跟中介**相差很大，那就得看中介跟你的說法。 2、如果是非常合適的房屋，那你的**和房東的**相差不能大，相差大了，談都沒必要。
3、相差很小的時候，應該請中介牽頭，讓雙方**處於一個同樂的位置。 4、機會一般只有一次，不要為了小錢而付出大價錢。
8樓：匿名使用者
你要砍的是哪一部份的**？ 如果是砍中介的**，你可以在買或賣的時候就和中介說，你 不承擔哪方面的費用。中介自己會想辦法轉到另一個人身上去或者自行壓價什麼的。
如果你是想砍房款，這個得看你自己的談判能力了，如果遇到急於出手的房子**是比較好談的。
9樓：實現價值
你好我就是房產中介，他們給你報的**都是虛的，你可以試探性的砍個二到三萬
10樓：匿名使用者
找網上的房子呀！那不就沒中介咯，何必要找中介！
11樓：常識小達人
這個不太清楚，但你只要掌握了他具體靠哪方面賺錢應該就可以砍價了吧~
12樓：地產置業丨專家
看看是二手和一手了，二手可以猛砍，雖然我也是做地產的，主攻一手樓
13樓：匿名使用者
看完房子後，只找缺點不談優點，打人找短處，
望採納之
買二手房時如何砍價？看二手房要注意什麼？
14樓：地產小報
如何抓住機會給二手房砍價？
15樓：仙女養的貓
買二手房注意的點：
1、多看房，看多了自然知道哪個房好
2、多找幾個不同的中介看房，篩選靠譜中介
3、叫所有中介幫忙留意近期急售筍盤
4、問清房子目前的狀態（業主自住？出租中？租金多少？）、稅費情況（滿2還是滿5？房本在不在
手？）
5、叫中介給你算一下你的成本，具體一點，例如首付多少？月供多少？貸款利率上浮多少？
契稅多少？個稅多少？有贖樓費的話是多少錢？
由誰出？有沒有增值稅？中介費多少？
砍價要點：
1、要說是自住，別說投資
2、砍價時狠砍，同時又裝窮，拉低業主期望值
3、既表現出對房子的興趣，也要挑出毛病
拓展資料：
1、下定金前一刻砍中介費最合適。就說不然今天就不能下定，這樣一般中介最後都會同意。假如你砍中介費的時候，中介沒有來回請示、面露難色，而是很輕易就同意了，說明砍的不夠多。
2、檢視業主身份證、房產證，並拍照留底，查房子抵押查封情況。
3、約定的交首付時間儘量拖長一點，以免貸款辦理出現問題。
4、假如業主要求在合同中約定付尾款的最遲時間，那麼要儘量拖長一點，給自己留足餘地。
16樓：玫瑰紅
當然注意房東賣房心態是什麼。。
17樓：匿名使用者
和鄰居打聽一下之前有沒有不吉利的事。打聽一下物業。二手房一般能砍個一兩萬吧也就
想買二手房，怎樣跟房主殺價爭取以最低價成交？
18樓：匿名使用者
我想 說三點
一、關於你砍價的問題，你之前是
中介帶你看房，中介在你買房這個過程 中一直是起著牽引，協助的作用，你就算最後房子買了，也是要給中介費的，為什麼你現在不把所有的壓價的事情丟給中介呢，你就給中介說一個你最多能給的價（但是要注意給你自己留後路，比如房東要價100萬，你的實際上接受能力是90萬，但是你給中介說你最多85萬，多一分都不要，中介想掙你的錢，你得給他掙你錢的理由啊，是不是），最後雙方會在中介的協助下**差距會越來越小的，你想要的結果，你也看的到的。
另外最後中介沒幫你搞定：方法有二個，一個找了另外的中介公司，第二個是「跳單」，中介行話，意思是你自己私下來找房東，但是這樣的話，你由於過戶時間長，你對過戶手續不瞭解，風險會增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身邊沒的懂的朋友，不建議你做。
二、關於你說的「二套稅」的問題，這個問題要看你前面的那套房子是否銀行有按揭，是否是贈予，繼承等，在房屋過戶上面的稅費你差的很多的，你不懂的話，簡單的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司資訊下，啥都搞清楚了
三、你想買，但是有想賣，那麼你把我說的第二部瞭解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套稅，你就先買掉，讓自己名下沒的房子，那樣就是首套房，在稅費上面有很多優惠，2、房子沒的稅，那你可以先賣掉再買，或者是邊賣邊買，我的個人建議是，你要是不這幾那幾個月的話，可以先賣掉，再慢慢看，不一定非要你現在看好的這套房子，物業好，環境好的房子多了去了，等唄。
最後給你提個小小的建議：你說房東自己也著急用錢，那麼你壓價的把握會大的多，主動權絕對在你手上，但是有個小小的前提是你必須是一次性付款，也就是現款。
買房不要急，賣房也不急，你只要兜裡有錢，買不買，什麼時候買，是你說了算的，你一定要再意識上強勢，才會到最後是你想要的結果的。也不要被中介的影響打擾你的步伐。
純手打，希望能幫到您，謝謝
在中介處看好一套房，與其簽訂協議，繳納意向金2萬元，協議期5天后沒見到房產證，不買了，只要回1 45萬元
首先你客戶在交意向金的時候要確定，這個錢一旦轉為定金 就會交個業主，中介公司是不能收取這個錢的 他們頂多為了保障你們雙方能夠順利的簽訂正式的三房買賣合同，而去向業主索要一部分的簽約保證金 向你說的這個樣子，三方已經坐在一起準備簽訂正式合同了，說明意向金已經轉為定金，那麼中介就不應該拿這個錢，這個錢應...
我有一套房子通過中介賣給別人,當時約定1年後過房戶,但現在他拖著不過戶,如果
緣遇偶然 你是售房人，現在買房人怠於履行過戶手續，這個事情明顯是對買房人不利的，你可以分兩步走 第一，合同簽訂地或者履行地法院直接依照買房協議起訴，要求買房人按照協議履行，打一個給付之訴的官司。第二，現在房產證上登記的不還是你的名字嗎？如果證買房人手裡，你就直接到房管局補辦一個房產證把房子再賣給其他...
我通過中介看上一套二手新房，但房產證房東要7月份才領下來，現中介讓我們雙方籤合同，這種交易有無風險
首先，風險肯定是有的。因為領取房產證的時間沒有肯定？付款肯定不能一次性付款！我給你提幾個建議！1簽訂買賣合同的時候 要註明房產證什麼時候能辦下來。要是過了規定日期還未辦理出房產證該怎麼解決？2法律規定定金不能低於房價30 所以我建議你先支付房價的30 這要以來房主要是不賣房子話他也是要承擔房價30 ...