1樓：裘墨徹星酉
在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
2樓：閒雲野鶴
你是受了開發商的誤導，產權面積就是34，拆遷也是按此面積計算的。
只不過該房層高較高，可以將一層隔成兩層使用，相當於你自行裝修隔了兩層，面積是不增加的。僅增加了使用空間。這是開發商鑽政策空子誤導消費者而已。
3樓：天津瑞麗陽光
1、開發商講的不符合相關規定，您可以參考《房地產合同範本》相關規定，不是說開發商講怎樣計算就怎樣計算，你看看你手裡的合同是怎樣寫的。
2、估計你買的房子規劃面積就是34平方米，所以房產證上面積只有34平方米。上層開發商是按閣樓報建或根本沒有報建。
3、拆遷補償各地區計算方法不太一樣，一般公產房是按房產證面積計算，私產房是按測量結果計算。
4樓：分享是最大的善良
1.沒聽說過公寓住宅籤合同還能按套內面積和套的。
2.上層肯定不是住宅用途，屬於違建，雖然被查處的可能性不大。
3.拆遷賠償現在要麼看面積，要麼看戶口，活動性較大，所以不用太擔心。只是如果你以後賣房的話，單價一定比同小區的房子貴出很多，交稅也就不一樣了。
5樓：匿名使用者
上邊報批的時候作為隔熱防水層的，所以頂上的最多就是個閣樓，哪來面積可算尼。
閣樓便宜點你也就划算了不是
請問複式樓房產證面積一般是算第一層，還是第二層也算一部分？一般一樓和二樓是部分隔開還是不隔？
6樓：末你要
複式必須是按照設計圖紙施工得到的，不能使開發商或者住戶私自改造而形成的複式，是算一層的。
按照國家住宅建築標準，複式樓層層高不得低於2.8米。複式樓房實質上應當按照兩層進行計算，中間挑空部分應當按照5.
6米的最低標準計算。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
如果確實是按照設計院圖紙施工的複式建築，層高2.7米，那你的建築面積就是戶內（兩層面積之和，樓梯按照自然層計算）加上公攤面積。具體你的公攤多少，這個要根據具體情況判斷，根據你目前的資訊，無法得出公攤面積。
7樓：建築資料
首先要明確第一：複式必須是按照設計圖紙施工得到的，不能使開發商或者住戶私自改造而形成的複式。
第二，如果確實是按照設計院圖紙施工的複式建築，層高2.7米，那你的建築面積就是戶內（兩層面積之和，樓梯按照自然層計算）加上公攤面積。具體你的公攤多少，這個要根據具體情況判斷，根據你目前的資訊，無法得出公攤面積。
第三，合理的高度應該是層高2.8米或以上（你說的2.7米可能是淨高，下來層高也就2.8米了）。
第四，複式樓的**那可不好說了，同一個城市都千差萬別，更何況不是那個城市的大家都不知道。
房產證上的面積是建築面積還是套內建築面積
我家在北方縣城，我們這裡冬天取暖費收費標準按照房產證面積收取，複式樓上下兩層也是按照房產證面積收取 130
8樓：毛秀才嗎
當然啊！按照建築面積收取費用，就是按照房產證上的面積收取。
9樓：皆有可能
取暖費目前是按照建築面積來收費的。
下面是相關的法律細則：
國家授時中心取暖費收取標準和辦法
按照**建設節約型社會的精神，遵循誰使用誰享受誰付費的原則。根據中科院、陝西省的相關規定並結合授時中心的實際情況，制訂此辦法。
第一條 凡居住在授時中心本部和蒲城授時部住宅樓、集體宿舍等，享受中心集中供暖的所有住戶，均應按規定交納取暖費。
第二條 取暖費的收取標準為每建築平方米每月2.5元，每個採暖季按四個月計算。集體宿舍收取標準為每人每採暖季300元。
第三條 住戶的建築面積按經房產部門核准的房產證上的面積為準。沒有房產證的住宅參照同類單元住宅面積確定。授時部住戶的建築面積按契約中規定的面積為準。
第四條 中心在讀研究生居住在學生宿舍的不發放取暖補貼，也不收取取暖費。本部或授時部單身職工住在集體宿舍（含學生宿舍）的按集體宿舍收取標準收取取暖費。
第五條 本部或授時部單身職工居住單元房的按取暖費標準收取費用。
第六條 職工將房屋租賃給他人居住的，中心本部或授時部向房屋所有人收取費用。直接從中心本部或授時部租住的使用者，由租住人交納取暖費。
第七條 長期空關房屋，其所有人也須按標準交納取暖費用。
第八條 應聘來中心本部或授時部工作的專案聘用人員，取暖費由招聘人員的專案組承擔。
第九條 享受遺屬補貼且本人沒有其它經濟**者，取暖費仍需按規定交納，標準不變。但可由本人提出書面申請，經人教處稽核、中心領導批准，可給予適當取暖補貼。
第十條 中心本部委託物業中心負責具體的收費工作，屬中心本部在冊正式職工和離退休人員由物業中心計算造冊後交財務室從本人工資中扣除。其它人員的取暖費由物業中心按戶收取。
授時部具體收費方式由授時部根據情況決定。
所收費用一律上交中心本部或授時部財務室。
第十一條 凡應交納取暖費的全體住戶均應按時交納費用，不按時交納費用的或拒交費用的，中心本部或授時部有權採取相應措施給予制約和處罰。
第十二條 本辦法從2007~2023年採暖季開始實施，原來的取暖費收取標準和辦法同時廢止。授時部照此辦法執行。
10樓：齊齊全全
一般物業費和採暖費都是按照產權證面積計取。
這牽涉到住宅哪些計面積，哪些不計面積。
躍層和複式有什麼區別？
一般來說，躍層住宅主要是指一套住宅中兩個樓層，這兩個樓層通過內部的樓梯聯絡起來。首層一般是起居、餐廳、衛生間、廚房，二層一般是臥室、書房、衛生間等。
複式住宅其實指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個夾層作為臥室或者書房等，也是通過樓梯來上下聯絡。複式住宅可以在有限的空間裡增加面積，提高住宅的 。
由此可見，複式住宅並沒有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，並與低層之間可以通過視線交流，一般通過樓板分隔空間，通過樓梯來聯絡，這樣看來，和躍層的空間並不一樣。
在現實生活中，真正意義上的躍層並不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂的空間向上躍半層。那麼，這樣的房子該怎麼來界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的牆面、欄杆等部分的，就是複式住宅。
2018版《長沙市城市規劃管理技術規定》建築層高
居住建築的層高不宜超過3.6米，複式住宅的挑空部分層高不宜超過該住宅標準層的兩倍層高且不超過7.2米，各類商業鋪面的建築層高不宜超過4.
5米，當超過4.5米低於9米時按兩個自然層計算建築面積。目的就是為了防止偷面積，也就是平時說的買一層送一層。
房屋面積
而躍層的住宅假如是完整的兩層的話，它的建築面積或者使用面積應該是兩層的建築面積或者使用面積之和。但是如果說躍層的部分高度達不到一個完整的的話，坡屋頂的使用面積的計算標準如下：
如果是利用坡屋頂作為房間使用時，除去必要的衛生條件、採光。通風以外，還需要具備下面的兩個條件，才能被計算入使用面積。
1、房間的淨高度低處不可低於1.5米（含）；
2、房間淨面積的一半（含）以上不低於2.1米（含）；
滿足上面兩個條件的房間的淨面積才能被算入使用面積。如果是房間超過2.1米（含）的部分不到房間總面積的一半，應該按照超過2.1米（含）的部分的淨面積的2倍計入使用面積。
至於複式住宅面積的計算方法，參照上面的標準即可。但如果夾層的面積部分滿足上述條件的話，也應該被計入使用面積。
11樓：一日三秋
這是必須的，這裡包含公攤面積，你買的房只給了這個數字，實際面積沒有。全國就重慶，香港無公攤，公攤是算不清的，因此，全國專家正在研究取消公攤
面積，你所交的物業費，取暖費，。。。全有公攤，非常不合理，，，，，，，，
12樓：仝谷夢
查一下你所在省供熱管理條例，應該是按取暖面積收。求採納！
13樓：
u過分i地一月份ifi好方法i有好哦飛機好伐ii想怪咖好伐地好吃咖啡好看好成績u就習慣機場休息會
複式樓收兩層樓的錢，為什麼房產證只有一層的面積
14樓：
一、複式樓收兩層樓的錢，房產證只有一層的面積的原因：這個原因就是你有一層是贈送面積，所以房產證是沒有寫贈送面積。
二、收你兩層樓的錢：那是你被開發商誤導了，***舉個例子給你看，你就清楚了。
開發商收你的應該是產權面積的錢，只是跟你介紹的時間把贈送面積算進去說，把你的單價拉低了，造成你的誤解。
舉例說明：看上面這張戶型圖也是複式樓
建築面積：139
實得面積：203
意思就是產權面積139平，使用面積203平，這套房子贈送的面積是64平
以後房產證上面體現的就只有139平
假設：這套房子產權面積是139平方，120萬總價，使用面積是203平，也就是贈送給你64平。（正常開發商會有兩種說法來說你房子的單價）
一種是按產權來說單價，如果按產權單價來算
公式：120萬總價/139平方=8633元/每平
一種是加贈送面積來說單價，如果加上贈送面積來算你的房子的單價
公式：120萬總價/203平面積=5911元/每平
房子的總價是不變的，只是換了一種說法，您當時應該是置業顧問介紹的時候把贈送面積算進去，說你這套房子的單價才多少，其實裡面有一部分是贈送面積。
產權面積的概念：
產權面積，也就是房產證上的面積。實際就是最終的實際的建築面積
總結：以後買房子得問產權單價，還有產權面積，因為產權面積才是房產證上面的面積。
15樓：小娜
一切都應該按房產證上寫的面積來計算**。
複式樓一般都是算下面一層的產權，二層多被視為第一層的附屬物，所以只發放第一層的產權
證。主要看規劃手續如何審批，如果規劃手續只審批覆式樓為一層，那隻能按一層來辦理房產
證。但如果規劃審批為兩層則會按兩層來計算，當然也就可以算作兩層。這種情況下你才可以
到房產管理部門申請辦理房屋分割過戶手續。
參考資料找法網.找法網[引用時間2018-1-10]
16樓：一夢十年淒涼
很常見的問題 閣樓沒有房產證
如何將實際使用面積換算成建築面積急急急
一般的經驗係數是 1.3，實際使用中略有差距。套面積 1.3 陽臺面積 1 2 80.69 2.215 82.91平方米。你首先得搞清楚你家是啥房子。如果是平房的話，那就是62.07 4.43 62.07 0.2。如果是小於六層不帶電梯的樓房，那就是62.07 4.43 62.07 0.2 k 公攤...
悶頂層是否算建築面積，屋面悶頂算不算建築面積
枕流 悶頂層如下 需根據實際使用情況來看。一般要是悶頂層在利用時，超過2.1m的部分是需要算全部的面積，淨高在1.2 2.1m之間的部分，需按其面積的1 2計算，而不夠1.2m的部分，是不會算在建築面積內的。建築面積 建築面積是指建築物各層水平面積的總和，包括使用面積 輔助面積和結構面積。使用面積是...
建築工地佔灰面，高層按建築面積算沾灰面比例是多少
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