1樓：匿名使用者
答覆樓主：
實際上由於農村的房子是小產權房，其實也就是產權不全無法過戶的以前寫的協議，其實是私下寫的，不完全受法律保護在法律上，原來的賣家還是實際的產權人和所有人如果拆遷的話，即使對方不買回去，法律上認定的受益人還是原賣方如果要爭取受益權，還要去法院
但是你們的協議其實是不受法律保護，因為農村房子產權轉移是不合乎道理的雖然有實際協議，但你們頂多是獲取使用權上的補償，也就是隻能爭取到一部分
還需要通過庭外調解的方式
所以，您最後問道的問題，其實沒有答案
即使對方不買回去，他也是有受益權的
只是他希望更名正言順一些吧
具體的法理希望您能清楚
最後的拆遷補償可能會有比較大的糾紛，你們得到的會遠不如預期當然你們有其他方法，或者可以和賣家達成協議的話，又是另外的情況了希望對您有幫助
2樓：匿名使用者
有沒有按手印, 那一份東西儲存在哪個手裡. 白條是不認的. 還有合同上有沒有寫清楚房款已付清. 或另 出了收款收條.
3樓：何小姐
有沒有權利要看你們有沒有辦理正規手續，如果沒有辦理手續人家是可以鑽這個空子的。對你沒有保障
買了一套二手房，但是沒有過戶，只是和對方簽了一份協議，這樣受法律保護嗎？
4樓：匿名使用者
受法律保護。但是購房協議屬於債權範疇，受到合同法的保護，也就是說，可以要求賣方按照合同履行。但是買的房子因為還沒有過戶，所以不受物權法保護，也就是說這房子現在還是賣方的，賣方隨時可以賣給別人。
到時候，買方只能追究賣方的違約責任，拿不回房子，所以做好過戶。
根據《物權法》
第六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
擴充套件資料
《物權法》
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
第二十三條 動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
5樓：匿名使用者
這裡面 有兩個關係要區分。第一，你們的協議 屬於債權範疇，受到合同法的保護，也就是說，你可以要求賣方按照合同履行。但是你買的房子因為還沒有過戶，所以不受物權法保護，也就是說這房子現在還是賣方的，他隨時可以賣給別人。
到時候，你只能追究他的違約責任，房子是拿不到了，除非買的那個人是非善意的。
第二，也就是剛才說的物權。房屋屬於不動產，以登記為生效物權變動的要件。你必須去房管局辦理過戶登記，把產權人姓名變更為你，這樣才算是你的。
另外，合同未經公證，不影響其效力，只要不違法就有效。
6樓：匿名使用者
只要該協議是你們雙方自願簽定的，是你們真實意思的表示，是受國家合同法保護的。
7樓：匿名使用者
這不算合同的絕對不行
十幾年前買的房子，一直沒有過戶，現在想過戶，可是原賣房人不配合！怎麼辦？
8樓：甘育斌
現在講的是證據，你可以拿以前購房的發票還是房主籤的合同為準，其他沒辦法了。。
9樓：匿名使用者
起訴吧.沒有辦法.10年前的房價和現在肯定不一樣了.
10年前買的房子沒有過戶，現在想要過戶，賣家一直逃避過戶，因該怎麼辦
10樓：匿名使用者
房屋的產權歸屬以登記為準，你就是買了一百年，只要不辦理登記手續就不屬於你的。在法律意義上，現在的房子還是原房主的。如果他反悔，不賣給你了，他頂多承擔違約責任。
你無權申請強制過戶，法律不會支援你的。但是經過法院審理判決房子歸你的話，你可以申請強制執行。通過法院審理這裡面涉及許多法律問題，不能用一兩句話就能說定這個合同到底有效還是無效。
比如就拿你的購買資格來說吧，也是需要認定的。這方面也有許多限制性的規定，這類案子審理起來非常複雜。
11樓：zl豆爺
若果當年的買賣證明還在的話，並且證據確鑿，可以通過法院強制過戶。
12樓：
有買賣合同嗎?有可以強制過戶！沒有的話賣方還有可能要回房屋的。
20年前買的房子，買賣雙方簽有協議，沒過戶，現在要過戶，但對方不配合，應該怎麼辦？ 40
13樓：禪定風波
對方不配合，你只能到法院起訴他了。
20年前的房子，現在再告，能不能贏難說，你要提供證據證明沒有超過2年的訴訟時效才好辦
14樓：匿名使用者
比較贊同「冬陽陽光」的前半部分。 20年來的居住使用權一直在誰手上也很重要的。合同太年久了，而且法律經人大已經修改過數次，恐怕難勝起訴。
用民事訴訟也許更好。記得保留20年前的字面證據，如：收據、雙方協議、產權證明等。
有證人、證詞更好。 最好的就是，20年前有沒有公證呀？公證書可是最具權威的啦！
15樓：冬陽陽光
選擇一：這種情況只有通過法律訴訟解決：準備材料（1、20年來該房實際由誰居住使用（你可以向居住地居委會申請出具證明、還有就是鄰里的證明佐證材料）2、雙方協議書的原件）向人民法院申請裁決，法院能受理的話，你勝訴的可能性較大。
拿到裁決書直接到國土門辦理變更。
選擇二：鑑於合同的訴訟時效問題，過了訴訟時效那就是您喪失了勝訴權了。但是建議您儘量仍舊起訴，因為過了訴訟時效是對方主張的，要對方舉證的，並且法院是無權主動援引的。
所以您還是先起訴為最好。
房子已經過戶，只有物業沒有過戶？業主欠物業費不肯交，怎麼辦
念憶 不管過戶後還是過戶前，房產證上是誰的名字，物業公司就像產權人催收物業服務費，如果產權人不繳納物業費，物業公司也是像現在該套物業的產權人採取法律措施。如果是購買二手房，和之前的業主應該約定好前期的物業費由誰來支付。這是你和之前業主的法律主體關係。 我也是中介哦，這肯定是中介的問題，如果您中介費沒...
房子賣了但是沒有過戶,拆遷現在還有法律效應嗎
受法律保護。不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，經依法登記，發生效力 未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程式可以徵收集體所有的土地和單位 個人的房屋及其他不動產。徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費 安置補助費 地上附著物和青...
離婚時協議書上寫把房子留給孩子，沒有過戶。復婚啦我們有權賣了嗎
諮詢電商 1 離婚協議並不因復婚而失去效力，即 原離婚協議如果是雙方真實意思表示的話，現在依然有效。2 現在房屋屬於贈與，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。法律規定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與 1 受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。2 受贈人對贈與人有扶養義務而不履行。此處的扶養...