1樓：悅讀資源
起訴有勝算的，沒有過戶沒關係啊， 你們有私下的合同木業就是協議， 你的房子被他人侵佔了？ ？ 你拿出住了三年的證據，然後是怎麼樣跟他簽訂了合同， 花了多少錢之類的 ，
2樓：我大愛的腐女們
有勝算的，雖然房屋以登記為要件，要登記才有所有權，但是由於你們是私下籤的協議，是有合同的，所以應該按合同法的規定。合同法明確規定房屋買賣必須協助辦理過戶手續。
《合同法》第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。（5213）
3樓：無牽無掛的平安大哥
這房現在雖沒在你的名下，但是三年前就有了交易合同，按入乙同要求去索要你的房並儘快過戶？
4樓：
首先你的合同有沒有漏洞
第二你買房子的時候付款有沒有憑據，比如銀行匯款單，對方給你收據等等都是證據。
5樓：模具臨時工
這種事情有沒有律師願意幫你打官司的
6樓：匿名使用者
你是買房子還是賣房子的，買房子的簽訂了合作，最好去公證處公證一下，買賣以後一定要過戶登記到自己名下，不然到時候說不清楚的，另外房屋買賣以後，一旦涉及到拆遷和其他方面會非常麻煩。
已簽了房子買賣合同，還沒過戶，可以要回房子嗎
7樓：華律網
買方反悔不買,賣方可以拒絕，買方不得要求返還定金。如果買方在簽約後反悔不願繼續交易，最好的方法同樣是雙方達成一致和平協議解約，但如果不能協議解約，就要按簽訂的合約解除合同。一般來說，交了定金的，根據《擔保法》，給付定金一方如果不履行義務，無權要求另一方返還定金。
對於簽約之後的反悔，就算房屋未過戶，守約方都可以通過訴訟途徑彌補因毀約方違約所受的損失。賣方反悔不賣,買方可以不答應，並要求賣家賠償。賣方如果想取消，分兩種情況：
第一，如果賣方還沒有構成違約，雙方可以進行協商，儘量按合同履行。第二，如果買方不接受和解，此時賣方執意拒不按合同履行，到了約定的日期，不配合進行網籤或稽核等，就構成了違約，此時買方可以對賣方要求加價或拒絕繼續履行合同的事實進行取證，要求對方履行合同的同時並支付違約金。買方均可追究賣方的違約責任，其損失構成主要包括：
雙倍定金或者違約金、買方已經支付的中介費、房屋的差價損失。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
8樓：念憶
已簽了房子買賣合同，還沒過戶，可以要回房子。
我國是不動產物權登記制，公民間房屋買賣合同除用書面形式訂立外，尚須在國家主管機關登記過戶。只要是沒過戶，那麼房屋的所有權人還沒轉移。
根據《合同法》
第一百三十三條 標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第一百三十四條 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。
第一百三十五條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
9樓：匿名使用者
已簽了房子買賣合同，還沒過戶，是可以要回房子的，但是要根據雙方簽訂的房屋買賣合同中規定的違約條款來進行賠償。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保**》的規定承擔損害賠償責任。
10樓：匿名使用者
嚴格的說現在的房子仍然屬於原房東的，因為按物權法規定不動產的所有權轉移以登記為轉移要件，你所買的房子還未過戶在法律意義上所有人還不是你。房屋買賣合同只是一種債權關係並不影響物權的歸屬。所以原房東有權要回屬於自己的房屋甚至另行買賣。
建議你儘快辦理過戶手續，或者主張對方的違約責任。
11樓：
您好！已簽了房子買賣合同，還沒過戶，可以要回房子。但是，這屬於您違約，應該雙倍返還對方支付給您的定金。
假如當初簽訂《房屋買賣合同》時，對方支付了3萬元定金，您現在就得返還給對方6萬元。否則對方可以把您告上法庭，主張《房屋買賣合同》合法有效，必須繼續辦理過戶手續。謝謝閱讀！
12樓：
這樣的合同有效的。 購買二手房不過戶只籤協議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。
如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！ 根據中華人民共和國物權法： 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。 所以出現一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協議，拿回房款，若協議上有違約賠償的話，可以按協議賠償!
但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人! 本回答由經濟金融分類達人 童贊林推薦
私下籤訂的房產買賣協議書有法律效力嗎？ 15
13樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
14樓：匿名使用者
你與他們簽訂的的協議只是發生合同債權效力，這是一種債權債務關係，而過戶是物權變動的關係，而物權變動不是合同的生效要見。
簡單來說，如果想讓她歸還房子，從合同上來打官司，勝訴率會在百分之90以上。
不要擔心，因為你買的時候是夫妻共同財產，沒有另一方的同意，她是無權賣掉房產的。切記留好相關證據，記住不要讓它過了訴訟時效。
合同訴訟時效：自權利人主張權利之日起開始計算，兩年內生效。所以你要不斷的主張權利，這樣才能保護你自己的合法權益。
15樓：黃小狀師
第一 協議是有效的 受到法律保護。
第二 房子沒有過戶的狀態下屬於物權沒有發生轉移。就是說房子目前還不是你的。但是你可以根據協議要求對方實施給予義務。
ps:還有一種情況要注意，就是，在你沒有過戶之前假如她把房子賣給別人並且過戶，這個時候你就拿不到房子了。因為你們簽訂的協議是不能對抗善意第三人的。
但是她仍然要承擔違約責任，賠償你的損失。
所以你的勝算基沒有100%也有80%
16樓：匿名使用者
沒有過戶房產還不是你的,但協議是實際存在的,你可以上法院的
17樓：匿名使用者
你要防止她掛失房產證後把房子賣給別人並搶先過戶。
只要她現在沒有另賣房子並過戶，那麼你應該儘快起訴要求對方履行辦理房產過戶登記手續。
如果當時協議是你弟媳婦有親筆簽名的，並且有已經付款的證據(如收條)，勝訴是沒有問題的。
18樓：匿名使用者
協議是在雙方平等自願的基礎上鑑定的，是合法有效的。沒有過戶只是沒有對抗善意第三人的效力，對於協議雙方來說是合法有效的。你可以通過執法機關的強制手段來保護自己的合法權益。
我是被告，名下有房但是已經賣了有協議沒過戶 會被執行嗎
19樓：墨陌沫默漠末
不會被執行，對於已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》：
第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；
第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》：
第十八條 被執行人購買第三人的財產，已經支付部分價款並實際佔有該財產，但第三人依合同約定保留所有權，申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人書面同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
第三人依法解除合同的，人民法院應當准許，已經採取的查封、扣押、凍結措施應當解除，但人民法院可以依據申請執行人的申請，執行被執行人因支付價款而形成的對該第三人的債權。
第十九條 被執行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財產，已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，雖未辦理產權過戶登記手續，但申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
20樓：匿名使用者
沒有辦理過戶，住房房產證登記人還是你，住房就還是屬於你合法擁有的財產，
債權人可以起訴你的同時，申請凍結住房產權，勝訴後，依法主張過戶住房或是拍賣抵債。
你賣給他人，買你房子的，可以憑買賣合同和付款憑據，起訴你，主張債權，要求賠償。
21樓：匿名使用者
沒有辦理過戶登記。還是屬於你個人房產
如果因為民事訴訟。對方申請凍結你財產。法院還是會執行該房產。最終還是可以拿去拍賣。
民事訴訟你沒賠償能力是不會對你判刑或者拘留。目前現有判例有人因為無法民事賠償最終被法院裁定凍結全部財產、禁止出境、搭飛機乘火車無法通過正常途徑買票
22樓：達子
會被執行。
只要沒過戶，房子所有權還是你的，可以被查封和強制拍賣以償還欠款。
私下籤定的房屋買賣協議但沒過戶是否有效受法
23樓：悻福
一般情況下，合同只需要雙方簽訂而不需要第三人見證或公證，但律師見證或公證機關公證的話，可以幫助當事人完善合同內容，避免或減少合同糾紛。只不過也要看合同內容、性質及法律規定，如果是不違法的合同，有雙方的簽字，是具有法律效應的。只不過如果合同內容涉及任何違反法律規定的協議，那就是無效的，所以建議過戶。
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