1樓：鑽誠投資擔保****
二手房可以即時入住
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
2樓：
要看本人所在地的一手房的**來定：
一手房比較好做,提成也高,所需的專業知識也不用很多
二手房比較難做,提成也不高(現在的二手房中介也比較多的原因),也需要很多專業知識和技巧。如果才開始做房地產的話,開始還是比較做一手房好一點,慢慢來,一點一點的學。
3樓：窩窩血殿
那要看你為什麼要做房產了？二手房比一手房要難做，你要是先做二手房，那麼新房會很輕易的上手的。但是如果直接就做新房的話，會相對比較專業，二手房實在是雜亂，什麼問題都能遇到
4樓：劍以冬
推薦做一手房，簡單一些，二手房需要好多專業的知識
5樓：匿名使用者
一手房:基本搞宣傳,只需要瞭解新房的樓盤資訊以及一些房地產行業的基礎知識以及國家對購買房子的一些相關政策,工資相對來說比當地工資水平要高一點。不用為尋找客戶煩惱。
不用去尋找**。相對來說客戶也沒有二手房客戶那麼難侍候。如果在中小城市的話要難點(需要出去宣傳)
二手房:要自己出去找**(就是賣房子的人),要出去找客戶,而且一個客戶的話必須要幫他做好看房,協調雙方**(還必須防止客戶之間拋棄掉置業顧問自己相互談的問題,儘量不要讓客戶之間見面)，除了相關基礎知識外，還要知道房產過戶的一些流程等。
6樓：鼬之天照月讀
新手推薦做一手房。
一手房相對來講比較簡單，只需要瞭解新房的樓盤資訊以及一些房地產行業的基礎知識以及國家對購買房子的一些相關政策。相對來說比較簡單。
二手房是比較複雜的，首先二手房的**是很多的，每個地方的情況、地段、**都不相同，還要知道二手房產過戶的一些流程等。
7樓：千年落幕
總體說來一手房要比二手房好做一點。
一手房比較好做,提成也高,所需的專業知識也不用很多，基本上知道關於一些房地產基礎知識，瞭解國家購房的一些政策就可以了。
二手房比較難做，因為很多地方二手房的****複雜，很多情況自己需要到現場瞭解才可以的。而且自己心裡還要記住很多**，要知道房產過戶的一些流程，裡邊涉及到很多知識。
在這裡建議新手從一手房做起。
8樓：核彈頭專業拋光
一手房相對標準化，二手房自己去找**，去找客戶， 很麻煩，還需要房客匹配，談單議價等工具 一手房相對比較好做
我是個新手做房產銷售時做一手房好還是二手放好？
9樓：易明達海蔘
1、想賺錢還是去做二手房吧，這裡畢竟可以鍛鍊人。提成也高，
2、二手房找家大的房產中介先去做，這樣得到好的培訓，也容易上手。
3、等在大店做好的，可以想以後發展，還去一手樓盤，有前途
10樓：國可明
做二手房 提成高 競爭力沒一手房強 而且目標客戶大都對二手房所在地段房價比較瞭解 談起來比較輕鬆 不會用介紹很長時間
做二手房和一手房的銷售有什麼區別，做二手房的置業顧問有什麼不好？？？急急
11樓：心心鎖
一手房相對來說沒那麼奔波，有些是樓盤裡蹲著等客戶上門，有些是一手公司，公司專門做一手。
專門做一手的公司就是去樓盤地點了解，記下來，然後回公司髮網上，打**找客戶，小心客戶過去的時候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個你們主管會教，一手房好上手。
二手房就是比較複雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發傳單打街霸舉牌都要的，而且有時經常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。
這個行業需要一定的投入，要積累，要學習，要投資，要激情，網路埠開多幾個，一般來說公司會報銷一半，一個季度安居客 58同城我原來公司一個季度是3600，開多幾個埠，現在都是網上找客戶，看你自己選擇，你不開多幾個網路埠把房子發上去客戶就沒別人多，就只能等客戶自己來，也是等死那樣，開多埠客戶多的時候很忙碌的，記得隨時帶著本子，這行就是用錢換錢，你開多幾個埠，一個月埠費差不多一萬（一些商業埠貴一些，安居客和58一定要開），一天10個小時左右時間做網路，打**6個小時，你的業績就絕對不低。
反正我是不做了。寧願做生意也不做那個了。
記得不要接受領導**，也不能說是**，銷售行業都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個行業都是一樣的，不要去貶低其他行業（你的領導經理那些開會.會說其他行業 其他公司怎麼不好怎麼沒用，只有房地產可以賺錢可以有所成就）。
記得多跟同事合作，合作共贏。
我就是做了房地產花錢大手大腳，剛辭職那會兒其他工作都看不上，一萬以下的工作都覺得沒用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時候要慎重，公司內部結構太穩定，很難升職的，提成低，有點坑，不過相對來說資源會好點。小公司就是提成會高點。
只做一手的公司是最會打雞血給你「**」的，一手的銷售天天打**.一般來說比那些只做2手的會說一些，口才好點，因為經常有些客戶需要花一天時間去磨的。二手就是不斷的套路。
這一行你不去花錢投資.那就只能看運氣.看市場了。你捨不得花錢投資那就看運氣等市場也就沒必要去了。
我是覺得不如做生意.創業的，雖然9死一生，我做生意也失敗了現在還有債沒還清，但是覺得比房地產銷售好多了。還有做了銷售之後就不用把自己當人看，因為想賺錢的銷售都是天天三餐不定，日夜奔波，一手銷售一天15.
16個小時工作時間很正常，有時還要通宵幫客戶排隊。
一定要想清楚在去這個行業，不然後悔挺難的，接觸的東西會很多，天天都要開會，接受那些做得好的人「分享」，有可能會刺激到你，也有可能會打擊到你。
希望可以幫到你！
本人純手打.2018.11.5，望採納，之前在廣州一二手都做過。
12樓：匿名使用者
區別很大的:
1、做二手房銷售屬於房產中介，一手房屬於開發商或開發商的**商；
2、做二手房比較辛苦，要找**配**帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，**基本不用擔心；
3、二手房還有很大的風險，有時候明明成交了，你卻沒有一分收入，白勞動，因為客戶跳單了；但是一手房根本就不可能跳單；
4、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對容易；
5、二手房不斷有老**成交，也不斷有新**出現，一手房同一個專案**賣一套少一套；
6、做二手房名聲不好，很多人對二手房職業顧問有偏見；一手房容易受人尊重；
7、做一手房的入行門檻比二手房高，進的了中介公司，不一定進的了售樓處；
總之，做二手房辛苦但收入相對較低；做一手房相對輕鬆，收入也比做一手房高。
13樓：麗江裕興不動產
這個問題就是見仁見智了，做一手房也就是置業顧問（售樓員），相對來說客戶是以上門的為主，二手房呢一般稱呼為房產經紀人，後者對個人的綜合素質要求更高些，同時接觸的樓盤也會更多，做過房產經紀人後隨便接一手樓盤是沒有問題的現在很多的房產經紀公司都在做一手樓盤的**，很多房地產開發公司都願意找他們合作，因為客戶資源和團隊都更有優勢哦
如果想做房產銷售先做一手房好還是二手房好？
14樓：匿名使用者
房產銷售不論一手還是二手都各有各得好處二手銷售關鍵看你是去那個區域做，好的區域賺錢會快很多。好的區域只要你堅持應聘中介公司應該都能進。做二手房上海最好。
上海的聯洋和陸家嘴以及古北。一手銷售關鍵看你是進哪家公司做，好的公司賺錢會快很多。不過好的公司一般都不好進的。
一手的公司有第一太平戴維斯和仁恆以及萬科。
15樓：匿名使用者
o 當然是做二手的啦。。。二手房的範圍廣證件種類房多總之二手房科學的多
16樓：匿名使用者
先做是一手房，可以學到好多東西
做房地產銷售 新手適合做二手房還是新房？ 新房要跑盤嗎？
17樓：碧樹攬月
您好bai，建議您從一手房（新樓房）du
開始做起，因為一手zhi房不用去跑dao樓盤，二手房版是需要自己去找權**的，把一手房的做好了，再做二手房就輕車熟路了，二手房要比一手房複雜好多，涉及到產權轉讓的情況太多樣了，對產權人合法性掌握，對新舊房主的交接手續，還要幫著跑產權證的過戶手續，等等好多的事情，包括出租房屋的中介業務，都是很多學問的。
總之，做二手房比做一手房辛苦的多的多，也難很多啊～～
18樓：單行道
二手房適合～新房暫時不會給你做
現在做房地產銷售，是一手房好做還是二手房好做，那個對以後的發展更好一些？
19樓：你妹
一手房：基本不用出去搞宣傳，有空調吹，工資
相對來說比當地工資水平要高一專點。不用為尋找客
屬戶煩惱。不用去尋找**。相對來說客戶也沒有二手房客戶那麼難侍候。
如果在中小城市的話要難點（需要出去宣傳） 二手房：要自己出去找**（就是賣房子的人），要出去找客戶，而且一個客戶的話必須要幫他做好看房，協調雙方**（還必須防止客戶之間拋棄掉置業顧問自己相互談的問題，儘量不要讓客戶之間見面）
20樓：手機使用者
不管大中城市都是一手房好做，二手房辛苦點，但是如果為以後發展打算的話，就該選擇二手房。
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