1樓：cccc煙火
個人所得稅的計算方法主要有兩種：
1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝計稅**×1％。
舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房**價為100萬售。全額的1％。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。
2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝（計稅**－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。
2樓：風雲歷史知多少
二手房個人所得稅，由賣方繳納交易總額1%或兩次交易差的20%。徵收條件是以家庭為單位**非唯一住房。
1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅**×1%。
2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝（計稅**－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
擴充套件資料
二手房交易中涉及到的稅費：
1、印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅，這裡特指交易印花稅；
2、契稅：是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅；
3、增值稅：是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅；
4、城市建設維護稅、教育費附加：是以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅的稅額為計稅依據，依法計徵的一種稅；
5、個人所得稅：是對個人(自然人)取得的各項應稅所得徵收的一種稅，房屋**所得也是應稅所得之一；
6、土地增值稅：是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅。
3樓：墨汁諾
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
擴充套件資料：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.
5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
城建稅營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅
（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的2%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
4樓：匿名使用者
1、 稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ，由賣方繳納，徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
2、徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件
①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。
3、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
4、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的2%退還。
5、地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
6、如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅也必須徵收差額的20%。
擴充套件資料
稅費判斷
第一步：首先看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經濟適用房、央產房、回遷房
第二步：看房產證年限，是否超過2年；
第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標。
參考資料
5樓：華律網
如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產權問題。那麼，二手房的產權怎麼算,產權會重新計算嗎?
所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，?那麼這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿後可以自動續期。土地使用權年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
購房者買到的一手房產權後，還要去掉建設期，到了二手房後，土地使用權年限仍是延續該土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是**在一起的。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
6樓：一停恍惚
在二手房交易的時候，個稅首先要按照房本的年限來決定，如果還不滿5年，那麼按照5.5％來繳納。
1、房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5％繳納。
目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢？秦虹表示，2023年國稅總局的檔案規定，對**自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其**現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
2、再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支援合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
3、營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。
4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。
7樓：上海房市分享
購買二手房稅費計算知識
8樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
9樓：還讓不讓改了
**不滿五年的房子，除了交契稅及營業稅以外，還需繳納個人所得稅。有的地方按總價的1%收，北京按差額的20%收
**滿五非唯一的房子，除了交契稅以外，還要交個人所得稅，同上
**滿五唯一住房，只交契稅及房本工本費，免徵營業稅及個人所得稅，但如果是非普通住宅，還得交差額營業稅
10樓：小幸運陰天快樂
一般的情況二手房繳納的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1. 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） ；
2 .印花稅：房款的0.05% ；
3. 交易費：3元/平方米 ；
4.測繪費：1.36元/平方米 ；
5. 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1.印花稅：房款的0.05% ；
2 .交易費：3元/平方米 ；
3. 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 。
11樓：匿名使用者
分兩種：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）不滿五年
契稅：3%
個稅：1%
營業稅：5.6%
滿五年契稅：3%
個稅：1%（業主唯一住宅減免）
營業稅：5.6%（差額）
普通住宅：139㎡以下（含139㎡）
不滿五年
契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小於（含90㎡）90㎡1%）個稅：1%
營業稅：5.6%
滿五年契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小於（含90㎡）90㎡1%）個稅：1%（業主唯一住宅減免）
營業稅：無
長沙二手房過戶契稅怎麼算，二手房的契稅怎麼算
智者總要千慮 二手房稅費根據多種因素，具體明細如下 除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔 一 契稅 1 首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 不是首次...
二手房按揭利息怎麼算，二手房貸款利率怎麼算的？
聚融網 貸款利率都是國家統一的，5年以上商業貸款年息為4.9 如果是首套有利率下調10 15 的優惠 公積金貸款五年以上利息為3.25 二手房按揭貸款流程 目前由於銀行不受理個人二手房按揭貸款業務，所以您必須要委託一家中介機銀行按揭手續 1 與銀行簽訂按揭貸款看合同 2 銀行和房屋評估公司實地看房，...
賣二手房要交哪些稅，賣二手房需要交哪些稅
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的 面積在14...