1樓：四川萬帆律師事務所
繼承、贈與、買賣三種方式的利弊以及如何選擇最適合家庭成員之間的房屋過戶方式。
繼承過戶：費用最少，業務流程相對複雜
與房產贈與、買賣相比，房產繼承國家尚未進行課稅，只需要辦理公證，費用最低。但與贈與、買賣相比，房產繼承的手續相對複雜。①因 繼承而進**產過戶是在財產所有人去世後才發生，如果財產所有人生前沒有留下遺囑，將依照法律規定的繼承人範圍、順序及財產分配原則發生繼承。
如果有繼承 權的人很多，又想過戶到其中一個人的名下，則需要其他擁有繼承權的人宣告放棄繼承權，或者財產所有人生前留下有效的遺囑，指定了繼承人。現實中，國人立遺 囑比例還比較低，因此，多數是按照法定繼承進行。②在 法定繼承的情況下，需要查明死亡事實、遺產範圍及繼承人範圍等事實，由於我國的繼承配套制度還不是很健全，國人沒有在繼承事實發生後及時取得遺產並變更財 產權屬登記手續的習慣等，造成依照法定繼承取得遺產的手續比較多，且隨著時間的推移，可能發生代位繼承或轉繼承的情形，將使遺產的取得更加繁瑣。
③有多個繼承人時，如果各繼承人之間對於財產的分割未能達成一致意見的，將無法通過非訴訟的途徑取得遺產。
④提 前立好有效遺囑，確保家庭財產的有序傳承。傳統中，國人多數避諱立遺囑，但隨著社會法治的進步，人們對於遺囑的認知也在發生變化，越來越多的老年人提前立 遺囑。但由於法律對於遺囑的效力有一定的規定，現實中多數人對於這一專業知識瞭解甚少，造成遺囑的效力存在瑕疵，未能實現立遺囑人的遺願。
法律規定，經過 公證的遺囑在法律上具有最高的效力，因此，建議立遺囑時經公證處進行公證，確保遺囑的效力。
雖 然在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟的途徑，但是房產繼承中最常見的糾紛就是由於很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的 問題，不少人為了房子，鬧上法庭。家庭內部選擇以這種方式過戶，應考慮自身家庭具體情況，必要時，應提前辦好遺囑公證。
2、 贈與過戶：合同公證書，再次交易的個稅，附加條件贈與
繼承、贈與、買賣是實現財產權屬變動的三種基本方式。與繼承相比，贈與具有主動性；與買賣相較，贈與具有無償性。根據國家稅務總局於2023年釋出的《關於簡化個人無償贈與不動產土地使用權免徵營業稅手續的公告》，房屋贈與不需要再提交贈與合同公證書，即省去了贈與公證費，所以採用贈與方式過戶需要繳納的稅費主要有契稅和印花稅。
但如果贈與沒有經過公證，在房產沒有過戶交付之前，贈與人可以行使任意撤銷權。而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力，要撤銷必須符合法定條件。同時，按照法律規定，贈與可以附加條件和義務，如要求受贈人不得在一定時期內轉讓房產等。
這種條件或義務能夠更貼近贈與人的真實意願，保護贈與人的利益，更好地實現贈與目的。但按現有的房產登記規定，這種附加的條件與義務房產登記部門一般不會進行備案，但如果該贈與進行公證，有些地區的房產登記部門會將該條件或義務在權屬證明中給予備註，即使沒有在權屬證明中給予備註說明，因為辦理了相關公證書，受贈人的義務也得到了明確，當受贈人不履行義務時，贈與人可以隨時撤銷贈與，追回財產。
2樓：窩窩小墨
繼承和買賣都不適合！只有贈與！繼承要出示的死亡證明你能拿出來？
政策中講的成交**是自己定的。看你所在的地方！因為現在中國房產轉讓的某些稅並不是全國統一的！
還要看你那房子是否購買超過5年。正常二手房交易應交稅款 賣主 ①印花稅——成交額×0.05% ②營業稅——購買不滿5年的普通住宅：
成交額×5.5% (普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.
0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下，這3個條件要全部滿足。) 購買滿5年的普通住宅：
(售房收入-購房價款)×5.5% ③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 不能提供房屋原值的：
住房轉讓收入×1% 買主 ①契稅 普通住宅：成交額×1.5% 非普通住宅：
成交額×3% ②印花稅 成交額×0.05% 檢視原帖》
3樓：小凱說房
現在房價非常高，很多父母都會選擇通過贈與和繼承的方式把名下的房產留給子女。而其實除了贈與和繼承的方式，還有一種買賣過戶的方式也可以達到這種目的？
4樓：超人邦頻道
直系親屬之間過戶，當然是繼承最划算
5樓：夏軒
「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，哪種方式更省稅費呢?父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
已購公房過戶給子女走哪種方式花費最少
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的9 ...
在合肥父母把房產已買賣的方式過戶給子女大概要交多少稅
房產證滿五年的話，全額徵稅也是1.8 左右，不多。具體如下 過戶的話辦贈予費用約為報稅價 即你們商定的房產轉讓價 的6 公證費3 過戶稅費3 但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20 所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8 賣...
父母把房產以買賣的方式過戶給自己子女是否屬於夫妻共同財產
g買了否冷 父母過戶財產給已婚子女，如果有明確表示是贈與子女夫妻倆的，就屬於子女夫妻共有財產。沒有明確表示贈與子女夫妻倆，或明確表示贈與子女個人，這財產屬於子女婚後取得個人財產。中華人民共和國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益...