1樓：華律網
對於出租人和承租人，只要在以下的情形內解除租賃合同，就不算違約：房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的;4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
對於承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方解除合同。1、出租人未按時交付房屋，經承租人催告後在合理期限內仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的;3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
2樓：百度文庫精選
內容來自使用者:閆昌
單方解除租賃合同
一、空置期租金、管理費損失
一般情況下，承租方單方解除合同後，出租方不可能馬上找到新的承租方，往往需要耗費一定的時間，這期間，房屋無法出租出去，出租方遭受一定的租金和管理費損失。
二、房屋中介費用
基於資訊不對稱的原因，出租人尋找另一承租人通常是通過委託房產中介機構進行的。一般而言，如果居間成功，房產中介會收取一定數額的報酬，該報酬應計入其尋找另一承租人的成本之內。當然若出租人不採用委託房產中介的方式，則房產中介費用可不予考慮。
三、新租賃合同的免租期
在很多情況下，商鋪的出租人都會對新的承租人給予一定的免租期，主要是由於承租人在收房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業。此種情形下，出租人通常基於合同約定和商業慣例不收取承租人免租期的租金。一般而言，如果新的租賃合同中有免租期的規定，因免租而遭受的租金損失也是會被認定為實際損失的。
四、新舊租賃合同租金的差價
因前一承租人的原因致使租賃合同解除，出租人不得不尋找下一承租人，前後兩個租賃合同的租金可能並不相同。如果後一租賃合同租金高於前一租賃合同的租金，則不存在損失一說。如果後一租賃合同的租金低於前一租賃合同的租金，則兩次租賃合同的租金差價可能會被視為出租人依據前一租賃合同可獲期待利益的損失，出租人可能會主張由前一承租人承擔。
由於法律對此無明確規定，司法實踐中也存在
3樓：da手
問：我在兩年前把自有的辦公房屋出租給另一公司使用，租期為5年。今年，該地段租價上升，一些中介公司不斷打**給我，**比以前出租的租金要高得多，我想和原承租公司解除合同，並按合同規定支付相當於三個月租金的違約金，卻遭到原承租公司的反對，認為解除合同應在承租公司同意的情況下進行違約處罰，但如果承租公司不同意解除合同，我就不能強行要求解除合同。
我該怎麼辦？讀者劉先生 答：廣東伯方律師事務所陳敏律師認為，《租賃合同》是否可以單方解除，要視乎合同條款的具體約定。
如果合同約定「一方在合同期滿前可以提出解除合同，但需向對方支付補償金（或提前幾個月提出解除合同的要求）」，這樣的《租賃合同》可以單方解除。但如果合同約定「合同雙方不得隨意解除合同，一方無故解除合同，另一方有權要求對方支付違約金」，則不能單方解除。 陳敏律師認為，實際上，前者約定的是解除的條件，而後者約定的是單方解約的違約責任。
違約責任並非違約權利，它是對違約者的制裁，違約方不能將願意承擔違約責任作為違約的理由。根據法律規定，要求繼續履行合同是守約方基本的合同權利。在一方違約的情況下，另一方有權選擇是繼續履行合同還是終止合同，要求對方承擔違約責任。
就《租賃合同》而言，如果沒有特別約定提前解除的條件，業主單方要求解除合同，只有一種情況會得到支援（仍應承擔違約責任），那就是將房屋收回自住。但本案例中所述的房屋並非住宅而是辦公用房，不存在收回自住的問題，因此也不能以這個理由單方解除合同。 （袁蓓整理）
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