1樓：匿名使用者
按法律規定和實踐 只要是真實意思表示 做財產贈與 再公證 沒有附加條件 是誰也拿不去的 爭議還小
希望你做這個 先寫協議 去公證處公證 房產過戶 名是你 外婆住遺囑公證還得等外婆百年之後 夜長夢多
還是採前者較好
2樓：行者無非
我認為：贈與公證就不必了，直接到公證處做一份遺囑公證，內容就是要把你外婆即將到戶的新房，全部由你繼承，具體要提供哪些材料，公證處那邊會告訴你。
依據我國《繼承法》，這3間房子原本應都屬於你外婆的財產，你表弟可以代位繼承屬於他已故父親的遺產。但由於拆遷，原來房子的所有權視為消滅，你外婆把那兩間房子的產權過戶給你舅媽，視為贈與，至於他們新買的200-300平米的房子，無論他們用什麼錢買的，於你外婆都已經無關。除非你們主張證明，原來你外婆把房子過戶給你舅媽的行為無效。
所以，對新房，你表弟沒有所有權。
建議你儘快去做遺囑公證，以免都是其他繼承人都打你外婆房子的主意。
3樓：匿名使用者
1.先說老房子，你表弟是有份額的，因為你外公去世的時候沒有立遺囑，那麼按照法定繼承，你表弟代位繼承你小舅的財產，這個財產裡你那個舅媽是沒有份額的。所以只要你表弟能狠下心來起訴他媽，勝訴是肯定的。
2.再說你外婆那一份財產，你所說的拆戶，實際上是析產，這個正常程式，如果你外婆不同意是不可能析產的，既然後來分戶了，要麼是你外婆同意了，要麼就是你舅媽做了手腳。若是前者情況，我認為應該視為你外婆的一種贈與行為，但是贈與房產是要全體贈與人一致同意的，也就是起碼還需要你表弟的同意，所以，理論上你表弟是有權利繼承一部分的。
3.農村或者拆遷地區的祖宅遺留問題很多，拆遷安置程式也很不規範。所以，我認為，既然已經成事實了，建議你表弟可以像他媽所要一部分現金作為補償就可以了。
4.再說你外婆拆遷所得的這套房子，可以讓你外婆立遺囑，因為，目前這套房子應該還是經濟適用房，她手裡應該只有房票，沒有產權證，遺囑公證是可以的，贈與公證是不可以的。
5.遺囑公證所需材料如下：
1.身份證
2.戶口本
3.房票
4.你外公的死亡證明
5.有的公證處還需要你外婆的未再婚證明。
希望對你有用。
4樓：
可以直接立遺囑，事後過戶即可
5樓：板珈藍
1、建議新房做遺囑公證。
2、如果房子給你，建議做遺贈。如做贈與，因不能過戶，可能產生不利後果。
3、你表弟可以起訴要求分家析產。打官司可能很複雜，不請律師很難操作。
（高分）急急急！房主的產權證沒下來，現在想交易，先公證再過戶可以嗎！
6樓：匿名使用者
不行,絕對不行,首先本身,你們這種房屋買賣就不受國家法律保護,二手房的買賣必須是有紅本(也就是市場商品房)的,但操作還是可以行得通,行得通的前提條件必須是業主守信,可以說這樣很難,因為一年後的事情很難預料,可能在一年後,該房產升值到一個不可估計的價位,在業主又明白上述合同不具法律保護的情況下,你認為一個互不相識的業主會守信嗎???就算是相識的也很難說,所以建議你不要買,我是專業的.
7樓：匿名使用者
可以考慮的。
首先是賣方必須承諾最遲的產權過戶時間和違約的賠償問題。
其次是相關的稅負問題雙方要明確。
再次是作合同公證。
先做就是雙方簽訂交易合同，主要是合同內容必須體現買方的要求和意志，然後雙方到公證處作合同公證。
8樓：城市
不行，很可能就會出現一房多賣的情況！
他賣給了你，公證了，同樣也可以賣給別人，沒房產證就得小心！
到時房產證辦不下來，或出什麼問題的，你就慘了。
房子買了就一輩子，出問題就不好，最好找個有房產證的。
再說二手房，為什麼他還沒房產證，這個你得搞清楚，有可能是那房子是違建的。
9樓：匿名使用者
這種東西公證不了，因為沒本的房交易是不受法律保護的，國家承認的公證機關都不會給做，至於您的風險同理，所以如果您希望穩妥的話就好好考慮一下
10樓：龍之盾
房主沒有產權證，應該有辦理產權證的前期手續三聯單和購房合同。你可以先和房主辦理三聯單和購房合同更名，然後等一年後直接辦理產權即可。另外，你們想做公證，但是房主沒有產權證公證處是不予辦理的。
因為房主既然沒有產權證，也就無法證明該房產的產權人是誰。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條規定： 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
也就是說產權證上的名字就是法定的產權人，受法律保護具有排他性。所以公證處不會為不清晰的產權進行公證的。
11樓：匿名使用者
公證不能解決你要解決的問題，
但可以約定違約金的方式對雙方合同的約束
登記有登記的效力，合同有合同的效力，不能用合同的效力來達到登記的效力只能是籤合同，合同責任，合同風險。
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請問這種情況需要婚前房產公證麼
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婚前房產沒做公證，婚後屬夫妻共同財產嗎
厲初彤 答 最為安全的辦法是將您自己的名下增加到房產證上。一 如果該房產由您和老公一起出資購買，那麼該房產屬於您們夫妻共 產。婚前支付的房產屬於按份共有，婚後的支付的房產屬於夫妻共同所有。二 共有房產做抵押必須取得共有權人的同意，但如果抵押權人善意取得抵押權，共有權人不得主張抵押無效，而只能要求抵押...