1樓：厲初彤
答：最為安全的辦法是將您自己的名下增加到房產證上。
一、如果該房產由您和老公一起出資購買，那麼該房產屬於您們夫妻共**產。婚前支付的房產屬於按份共有，婚後的支付的房產屬於夫妻共同所有。
二、共有房產做抵押必須取得共有權人的同意，但如果抵押權人善意取得抵押權，共有權人不得主張抵押無效，而只能要求抵押人賠償損失。
如果您老公拿房產證做抵押，謹慎的銀行一般都會詢問該房產是否屬於夫妻共同財產，以避免抵押人單方處分共有財產，從而導致抵押合同無效。但也不排除某些銀行與抵押人一起做弊，在書面上可以認定銀行在取得抵押權時是善意的，從而認定抵押有效。這時，抵押合同是否有效就由法院的酌情裁量。
您對房子的產權也就存在風險。
三、建議您與老公商議，將房產變更至您的名下。需要提請的關鍵資料是：在婚前，該房產由您們夫妻共同出資購買。
四、另一種可能是，如果該您在婚後取得該房產權，房產就可能認定歸夫妻共同所有，不管婚前是由由您們兩個共同出資（這是司法實踐中的做法）。
2樓：
1、房產證婚後辦理,屬於共同財產.
2、房產證婚前辦理,買房你沒出錢的,屬於老公個人財產,但貸款婚後還款部分屬於共同財產
3、房產證婚前辦理,買房你有證據出錢的,你出錢部分，屬於你的財產4、如果老公用房產證在銀行用到別的地方，比方抵押這類，需雙方簽字，一人簽字無效，銀行要貸款人自己提供婚姻狀況。
3樓：小醉忘憂
財產在離婚的時候是可以作為共同財產的，但是如果你老公要用房產抵押貸款的話是不需要經過你簽字的，畢竟房產證上只表明是她一個人的房子，銀行不會對這個進行調查的
4樓：匿名使用者
婚前房產誰的名字就是誰的
,但如果是在結婚後買的房子就會被認定為夫妻共有財產,到相關部門辦理處分事情時候都會審查.在離婚時候女方有權要求分割房產
5樓：鄭瓔帥桃
能夠證明是婚前所得的，即使不做公證業屬於婚前個人財產。
婚前的房產如果沒做公證，結婚後是夫妻共同財產嗎？
6樓：匿名使用者
公證只是更具有公信力，沒做公證也不影響房產歸屬，以產權登記和登記時間為準。如果婚前已經取得產權證，就是一方所有，如果婚前購買婚後取得產權證，以買賣合同和房款支付時間來判斷，在婚前仍然是個人財產。當然還要看出資情況和雙方的約定等。
另外，如果是貸款購房婚後仍在還貸，還貸款屬於夫妻共同財產，雖然房產歸購房人所有，但離婚時應考慮不動產的溢價及共同還貸款項所佔全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。
7樓：八三老人
能夠證明是婚前所得的，即使不做公證業屬於婚前個人財產。
8樓：家裡的野兔子
現在無需做婚前財產公證，各自婚前的財產婚後不屬於共同財產
9樓：匿名使用者
不一定,如果一方能拿出有效證明房產是在婚前個人購買,5年內不算是共同財產
10樓：金華徐敏律師
婚前的財產不用公證，屬個人財產，不屬夫妻共同財產的。
11樓：匿名使用者
結婚前的房產不存在任何借貸的情況，婚後房產原則上屬購房一方所有。
12樓：深圳劉勇律師
做不做公證，都還是婚前個人財產，不會變為夫妻共同財產。
13樓：中顧法律網顧問
如果您區分出來，婚前財產屬於個人財產。
中華人民共和國婚姻法
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產；
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
(四)一方專用的生活用品；
(五)其他應當歸一方的財產。
婚前房產婚後賣掉，所得屬夫妻共同財產嗎？
14樓：迷茫少年
1、婚前房產結婚前如果是由一方全額出資，並且登記在一方名下，那麼該房產屬於登記者所有。婚後賣掉房產，也是屬於登記者所有，不屬於夫妻共同財產。
2、婚前一方出首付並登記在一人名下，婚後雙方共同還貸，離婚時夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬於夫妻共同財產，可以分割。
3、婚前一方出首付並登記在兩人名下，婚後雙方共同還貸，離婚時該房屋屬於夫妻共同財產，可以分割。
4、婚前財產一方出首付並登記在出資方父母名下，婚後由一方父母出資或者房產所有者婚前財產還貸的，離婚時該房屋賣掉後不屬於夫妻共同財產，不能分割。
資料擴充套件：
婚後財產是指夫妻關係存續期間，夫妻任何一方所得的各種財產。婚後財產並不完全等同於夫妻共同財產
如《婚姻法》司法解釋（三）規定，一方父母為自己子女買的房子，屬於該子女的個人財產，不屬夫妻共同財產。
15樓：微笑
夫妻共同財產是指婚姻關係存在期間夫妻雙方共同所有的財產。
夫妻共同財產的計算期間，起算日期是從結婚登記之日起，至婚姻關係結束。
婚前房產婚後賣掉，是否屬於夫妻共同財產要分情形：
婚前房產結婚前如果是由一方全額出資，並且登記在一方名下，那麼該房產屬於登記者所有。婚後賣掉房產，也是屬於登記者所有，不屬於夫妻共同財產；
婚前一方出首付並登記在一人名下，婚後雙方共同還貸，離婚時夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬於夫妻共同財產，可以分割；
婚前一方出首付並登記在兩人名下，婚後雙方共同還貸，離婚時該房屋屬於夫妻共同財產，可以分割；
婚前財產一方出首付並登記在出資方父母名下，婚後由一方父母出資或者房產所有者婚前財產還貸的，離婚時該房屋賣掉後不屬於夫妻共同財產，不能分割。
16樓：央央博嫧
以婚姻法規定，夫妻一方婚前財產，屬一方所有，雙方另有約定的除外。若該房確為您自己所有，應為個人財產。但以此房售款另置新房則雙方必須簽訂書面文書。
婚前財產屬於個人所有，房屋變賣後的房款也是屬於自己所有，婚前財產在婚後增值部分應該屬於夫妻共同財產。用房款另置新房則必須夫妻簽訂書面協議。
婚前房產婚後買的產權算夫妻共同財產嗎
17樓：築家易
您好，兩種情況吧，一種是婚前全額付款，那就不屬於共同財產；第二種，婚前首付，婚後一起還貸，那在看房產證上是誰的，如果是首付人的。如果不離婚，在法律上，婚前首付，婚後一起還貸是共同財產的。
婚前買的房子沒公證算不算夫妻共同財產？
18樓：天上飛
結婚前如果沒有做財產公證，婚後還是屬於個人財產的。
根據我國《婚姻法》第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
綜上法律，婚前財產就算是沒有經過公證，仍然屬於婚前個人財產。只不過在離婚分割財產的時候，一方主張為個人婚前財產的，要承擔舉證責任。
證明財產屬於其婚前財產，否則推定為婚後共同財產。那你們的房子如果是在婚前買的，只要能證明購房合同是在婚前籤的，還有購房的出資證明，那就是婚前財產。
結婚前的財產如果沒有做財產公證的話，最好儲存好婚前辦理所有權的材料證據，以便未來出現財產分割問題時舉證婚前個人財產的存在。
19樓：笨貓多隻
婚前買的房子沒公證，但是已經拿到房產證或者婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的，也是屬於個人財產；
婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半。
沒有必要去作公證情況：
1、婚前一方已經取得產權證的。因為現在的規定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為。
2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。
3、婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。這種情況並不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平。
4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義籤的。這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是：補償的一半也僅是婚後還貸的錢，它僅限於本錢，並不包括房屋升值部分。
20樓：匿名使用者
婚前買的房子有沒有公證不影響其個人財產的性質
這個不 是夫妻共同財產
21樓：
無論何時買的房子，賣房的所得都是共同財產。
婚後房產增值部分算共同財產嗎，婚前房產婚後增值部分屬於夫妻共同財產嗎？謝謝。
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