1樓：佛光下的菩提樹
根據你所描述的情況，請注意以下細節：
1、首先請至房地產交易中心對購買房屋做一份產權調查，在根據產調核實房屋真實性。
2、受託人出具的委託書是否真實有效，此需要出具此公證書的公證處核實。
3、待公證書真實性核實後再確認公證書是否還在有效期限內。
4、詳細查閱公證書至委託許可權，是否有許可權全額代收代付相關房款、稅費、還貸、辦理貸款、過戶、辦理房屋交接等事宜。
5、以上任何環境有問題均會導致交易無法進行。
希望對你有所幫助！！
2樓：高密聖亞
房主一直都不出面這事倒沒啥，因為有房主全權委託並有公證書；注意過戶後再付清房款~
3樓：匿名使用者
購買二手房，房主全權委託，購買者的風險：若房屋**後不過戶，指定委託人持有全權委託公證書容易進行「一房多賣」，而業主和買家對此可能完全不知情，由「一房多賣」引致的法律責任業主可能隨時「上身」。
業主可以在全權委託公證書上指定某人辦理房屋過戶至xx，這種具有明確指向的全權公證委託書可大大減少「一房多賣」的風險。最根本的做法是，不接受全權委託公證書獲得房產的方式，要求直接過戶。
4樓：海神之伈
現今有很多成功人事都不願意自己為瑣事所煩，賣房就是一項！全權委託下屬或親屬的大有人在，我們處理的也越來越多！
主要就是幾項：1.確定房產證明及公證書的真實性！
2.核實公證書內容：**權力範圍，特別是錢款方面！
3.切記不要在過戶之前全款給到「上家」，可付首付！
另外：個人建議如需買房最好還是通過正規中介房產公司，這樣您可以省很多事，也避免不必要的損失！
全權委託別人賣二手房有什麼風險
5樓：匿名使用者
只要能籤明白做bai完全權委託公證書du後就能收到房產zhi全款，保證能收dao
齊全款的，就沒專有什麼風險了。
全權委託屬書最好只委託過戶，不能委託收房款。
另，也不要委託他能自己辦抵押之類。因為好象有人說做了全權委託後，別人去把房子加了個個人抵押之後，就一直不過戶，這樣會影響到你以後一套房還是二套房的房貸利率的。
6樓：經期衛士
對業主來說，若房屋**後不過戶，買家持有全權委託公證書容易進行「一回房多賣」答，而業主對此可能完全不知情，由「一房多賣」引致的法律責任業主可能隨時「上身」。
對於使用全權委託公證書炒房的買家的高風險在於，若業主有隱藏的債務，由此可能導致房屋被法院查封，炒家會因此「損手爛腳」。
1、做個委託公證，受託人找你信得過的人，以後要過戶就算找不見原因房主都沒有關係，有受託人就行了
2、做個宣告公證，宣告房主已經把房賣給了你，銀行按揭餘款是由你付的，如果房主反悔要賠償多少錢。可能有的公證處不做這樣的公證，那在買賣合同上寫明也行
3、在此房能辦下來房產證時儘量一次性把錢還掉，然後過戶，哪怕是借錢都行，過完戶後做抵押貸錢出來再還給別人
二手房買賣中，賣方全權委託中介進行談價，交易以及過戶等，請問，作為買家需要怎麼規避風險？
7樓：陳在辛亥最地城
你到底是買家還是賣家呢？
對於買家來說，你面對的風險和直接面對房主的風險是一樣的。你必須仔細稽核賣方的身份資訊，包括身份證、戶口本、婚姻狀況（未婚要有未婚證明，已婚要有結婚證，離婚要有離婚證和離婚協議），以及房產是單獨所有，還是有其它共有人。在做全權委託的時候，是否所有共有人都到了公證處。
有效的全權委託，必須是在公證處經過公證的，而且要看一下，公證事項是否齊全。如果公證事項不全，可能會導致手續辦了一半，因為缺少委託事項而停滯。
另外你說「中介要幫助買方簽字」這個應該是筆誤吧，如果賣方全權委託了中介，那麼買方就不能全權委託中介，這在法律上是不允許的。
對於賣家來說，風險會比買家大。因為你做了全權委託給中介，如果中介在辦理過程中，出現差錯，導致損失，這個結果是需要你來承擔的。攜款潛逃這種事情也是可能發生的。
所以，稽核中介公司的資質是很重要的。看是否有正規的手續（現在要求中介公司必須有營業執照、行業資質、行業備案、收費許可、稅務登記證等），瞭解這家中介的經營狀況，人員情況，在當地的經營時間及口碑。
最重要的是，你對整個交易流程應該瞭如指掌，什麼時間辦了什麼手續，什麼時間應該放款給你，自己多長點心眼兒就行了，一般在房產交易的過程中，都是有辦理時間限制的。如果，到了約定的期限，沒有合理的理由而不斷拖延，你就應該警惕了。
8樓：依然沉默
沒有辦理委託公證，中介如何幫助簽字，當然一般情況下不會筆記鑑定，但是真要發生糾紛，走法律鑑定，結果自然不言而喻了。
買二手房委託公證交易有哪些風險？？過了戶以後有糾紛是不是房產局的錯
9樓：匿名使用者
1.房產證來上市誰的名字房產就歸誰。自若是
bai在無房產證的情況下，du通過公證交易很危zhi險，難得到法律dao支援。
2,房產局在手續合法的情況下就會給買賣雙方辦理過戶。與房產相關的問題，比如房產上掛著的戶口，房產的相關費用是買賣雙方在房屋買賣合同上必須寫清的，出現問題也只能通過法院解決，和房產局無關
10樓：
買二手房，有兩來種情自況：
1、房產本人出面辦理過戶手續；
2、房產所有人，不能出面辦理手續，那麼就需要做個委託公證，找人幫忙辦理。
你說的情況屬於第二種。就這種情況，我辦過很多次（我是二手房中介公司的），我給你說說流程。絕對安全可靠，也不會有糾紛。
1、賣方不能到場辦理過戶手續，那麼賣方指定一個人幫忙辦理，這樣產權所有人（夫妻雙方）帶上身份證、戶口本、結婚證、產權證原件到公證處做委託公證。這裡還有個年齡問題，成都規定，年齡在80歲以上的公民，必須出示精神鑑定書才行（就是保證委託方是有正常行為、思維、判斷能力）。
2、受託方帶上自己的身份證、戶口本原件，同委託方一同到公證處辦理（受託方必須是年滿18週歲的公民，80歲以上也要出示精神鑑定）。
注：在辦理公證之前必須走房管部門做個房屋檔案查詢。
這樣辦理了法律上認可的公證書後，過戶交易就不存在風險，以後也不會有糾紛。當然也不是房管局的錯。
11樓：居秀律師
正常授權的委託公證交易是合法的；否則法律風險很大，過了戶以後有糾紛不一定是方產局的錯！
12樓：依然湯
委託事項是什麼。。。
買二手房有什麼風險，如何規避風險？
二手房全權委託公證及過戶問題，二手房全權委託公證及過戶問題
偏執狂 需要房產證原件才能過戶，你要讓原業主把房產證掛失補辦出來先。 有全權委託公證可以去補辦房產證然後再過戶，問題是公證期限確實有些長，你得去問問有沒過期，如果過期了那得聯絡到原產權人協商過戶。 敖聽楓 這種情況屬於買方違約，這對你不造成法律上的影響吧？只要你是合法履行了義務的，一切都會由中介來處...
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