1樓：___偏執狂
需要房產證原件才能過戶， 你要讓原業主把房產證掛失補辦出來先。
2樓：匿名使用者
有全權委託公證可以去補辦房產證然後再過戶，問題是公證期限確實有些長，你得去問問有沒過期，如果過期了那得聯絡到原產權人協商過戶。
3樓：敖聽楓
這種情況屬於買方違約，這對你不造成法律上的影響吧？ 只要你是合法履行了義務的，一切都會由中介來處理的，但還得看是什麼原因導致了這些買賣的流產！
4樓：猶大的祭祀
委託公證都是有期限的，一般在公證書上都會寫上委託人交代受委託人代為辦理的詳細事項，同時並在談話筆錄裡記錄上委託期限（一般都是在事項完畢後）
98年辦理的公證，極大可能已經失效。還是考慮聯絡原產權人補辦房產證等一系列手續吧。
5樓：u超級奧麗莉亞
因為時間太長了，在提交身份證件時，房屋登記機構完全可以要求你出具原產權人的身份證原件。
還是想辦法找到原房屋所有權人吧！
6樓：匿名使用者
通常情況下原賣家都不用出面的，只有當委託事項不全，受託人提供的資料不全等原因產生，原賣方才會需要出面親自辦理。
房產委託行為，是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示。房產委託行為又稱房產授權委託行為。
房產所有權人可以採用公證機關制定的標準房產委託書，也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。
其中，委託許可權可以包括:申領 (房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權 (包括為委託人的債務設定抵押的權利或為受託人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委託權等。委託人可以根據自己的需要，授與受託人上述許可權中的一項或數項。
全權委託公證後，以後賣房過戶需要原賣家在出面嗎？
7樓：匿名使用者
不需要。
受委託人持業主房產證原件、身份證影印件及全權委託公證書原件，就可以辦理。不用必須賣家出面。
8樓：勤奮的陸
通常情況下原賣家都不用出面的，只有當委託事項不全，受託人提供的資料不全等原因產生，原賣方才會需要出面親自辦理。
房產委託行為，是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示，房產委託行為又稱房產授權委託行為。
公證的內容要很詳細，每一項都必須明確體現。舉個例子，你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」，這樣是無效的，房管局不會認可。
擴充套件資料
房產委託行為，是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示。房產委託行為又稱房產授權委託行為。
房產所有權人可以採用公證機關制定的標準房產委託書，也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。
其中，委託許可權可以包括:申領 (房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權 (包括為委託人的債務設定抵押的權利或為受託人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委託權等。
委託人可以根據自己的需要，授與受託人上述許可權中的一項或數項。
全權委託是通俗的說法，但該說法並不是符合法律規範的。從人們用該詞語的意思來講，就是接受全權委託的人，完全有權利代表他處理委託的事情.應該相當於法律上的特別授權。
但因為該說法授權不明，所以,被民事訴訟法認定為是屬於約定不明，而只等同於一般授權。
所以,如果需要委託某人辦理某事項，是全權委託，就應當寫明全部委託事項以及手委託人的具體的許可權，而不能簡單的以全權稱呼了之。
9樓：匿名使用者
1、如果是一份真正的全權委託，過戶的時候是不需要賣方出面的，受託人代表賣方簽字
2、公證的內容要很詳細，每一項都必須明確體現。舉個例子，你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」，這樣是無效的，房管局不會認可。你要寫「代為辦理該房屋的產權證並領取產權證，產權過戶、收售房款與買方簽訂買賣合同及**該房屋的相關事宜」類似於這樣。
其它還有很多，比如物業交割，比如國土變更，比如地址變更等等等等。
3、有的公證書有時限，有的沒有。如果想儘可能的長一點，比如你可以寫五年，也可以寫「自本委託書簽署之日起至上述委託事宜辦理完結為止。」，具體諮詢當地公證處
4、委託時間太長的話會存在一定風險，比如在委託過程中，房屋有可能被查封，等。
5、受託人不能是受益人。比如受託人是你，你是不能把房屋子過戶到自己名下的。
10樓：有點長的老寒腿
通常情況下原賣家是不需要出面的，只有當委託事項不全，受託人提供的資料不全等原因產生，原賣方才會需要出面親自辦理。
11樓：鹿九姑娘
不需要第
一、如果是一份真正的全權委託，過戶的時候是不需要賣方出面的，受託人代表賣方簽字。
第二、公證的內容要很詳細，每一項都必須明確體現。舉個例子，你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」，這樣是無效的，房管局不會認可。你要寫「代為辦理該房屋的產權證並領取產權證，產權過戶、收售房款與買方簽訂買賣合同及**該房屋的相關事宜」類似於這樣。
其它還有很多，比如物業交割，比如國土變更，比如地址變更等等等等。
第三、有的公證書有時限，有的沒有。如果想儘可能的長一點，比如你可以寫五年，也可以寫「自本委託書簽署之日起至上述委託事宜辦理完結為止。」，具體諮詢當地公證處。
第四、委託時間太長的話會存在一定風險，比如在委託過程中，房屋有可能被查封，等。
第五、受託人不能是受益人。比如受託人是你，你是不能把房屋子過戶到自己名下的。
關於通過中介簽訂二手房買賣合同我是房東，房子有抵押，中介後續要求介入擔保和墊資，並在公證處全權委託
12樓：泡芙妞妞
告訴你被詐騙了，典型的解抵押詐騙，中介公司與你們簽約協議了嗎，構房者與你們見面了沒
關於通過中介簽訂二手房買賣合同我是房東，房子有抵押，中介後續要求介入擔保和墊資，並在公證處全權委託
13樓：泡芙妞妞
你找的是騙吧,為什麼要抵押,你是賣房子,還是找銀行貸款.快報警吧,說你找中介賣,房子,中介強迫你貸款..你這房子都被人騙走了.還不報警.
14樓：筆記本_記憶
老鐵，這樣子再多幾手，房子都讓人騙走了。
我現在準備買一套二手房 做房產全權委託公證。做完公證之後把全款給賣家，我想問房子做完公證就是我的麼
15樓：匿名使用者
任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。
只要沒有辦理你名義房產證，住房產權和你是無關的。
可以辦理委託過戶，簽署買賣合同，先支付首付款20%，由對方辦理過戶，完畢之後，有了你名義房產證，再支付70%房款。
再過戶土地證，水電煤氣，電視寬頻，結清物業費等費用之後，再支付尾款10%
16樓：匿名使用者
您好您可以事先簽訂類似的合同，就不怕反悔了。
望採納，謝謝
請教下，我想賣一套二手房，中介說可以全權委託公證給他們，然後買家
17樓：just偏執成性
你在授權委託的時候寫明不可以一房多賣，如果多賣了產生一切爭議和賠償責任由中介公司負責即可。
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