如何進行二手房產權調查，購房者如何進行二手房產權調查？

1樓：南瓊思

二手房具有多樣化產權形式的特點，其多樣性是交易糾紛頻發的重要原因。在交易前進行產權調查

，是避免二手房糾紛的重要舉措。

瞭解房屋的產權狀況，第一是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件以及其它證件。產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；還要檢視交易雙方當事人的交易資格。例如：

商品房**要查驗**方房屋銷售許可證書；**人要查驗**委託書是否有效；共有房屋**，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**。查驗的具體方式是：查驗產權記錄。

包括：１、房屋所有權人的姓名，如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；２、檔案文號，即該宗交易的檔案編號，假如查詢者希望獲得整份檔案，可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本；３、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；４、成交**，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且包括其它房地產成品；５、其它內容，如房屋平面圖等。

第三是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明檔案。

包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：

所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

總之，要了解房屋產權的真實情況，除了要向賣方索要產權檔案，還需到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，進行對照，清楚地瞭解該房的產權細節，不至於有所遺漏。

購房者如何進行二手房產權調查？

2樓：搜狐焦點

二手房具有多樣化產權形式的特點，其多樣性是交易糾紛頻發的重要原因。購房者對於二手房產權應該如何調查呢？請看下文相關介紹。

二手房產權確定方式

第一步要了解房屋的產權狀況

購房者要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

比如:商品房**要查驗**方房屋開發經營資格證書;**人要查驗**委託書是否有效;共有房屋**,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指:

出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明;要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**

查驗的具體方式是:查驗產權記錄。包括:

1、檔案文號,即該宗交易的檔案編號,假如查詢者希望獲得整份檔案,可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本;

2、房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;

3、登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;

4、成交**,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」,則代表該成交價不單隻包括該房屋,並且包括其它房地產成品;

5、其它內容,如房屋平面圖等。

第三步是查驗房屋有無債務負擔

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必須查驗有關的證明檔案。包括:

抵押貸款的合同、租約等,還要詳細瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產有更深的瞭解。另外,購房者還需瞭解的內容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

最後應提醒購房人注意的是,購買二手樓房,尤其要搞清楚所購**是否屬於房改**的房屋。因為按照房改的有關規定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房後5年之內不得上市交易;5年之後,如果**房屋,原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現問題。

總之,要了解房屋產權的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產權檔案,仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節,不至於有所遺漏。

（以上回答釋出於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為準）

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