1樓：搜狐焦點
1如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議***離婚證後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。
2在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬於夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，並由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚後還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
結婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產有很大區別。它是一個貸款房，不完全屬於他們夫妻倆，這裡面還有銀行的權益。
2樓：紫堇軒愛
一、房產歸屬問題
根據物權法的相關規定，房產作為不動產，其物權的的設立、變更、轉讓、消滅遵循物權登記原則，除非有證據證明房屋登記管理部門的不動產登記簿確有錯誤，那個房產登記在誰的名下就歸誰所有。這是一般原則，在更多體現的人身價值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴格適用上述登記公示原則。根據婚姻法的相關規定，一方婚前的財產屬於個人財產，不因婚姻關係的延續轉化為共同財產，雙方另有約定的除外。
因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬於個人財產，婚後購置的房產，屬於夫妻共同財產。
二、婚後夫妻共同還貸離婚房產問題的規定
根據婚姻（三）條婚前一方簽訂房地產合同，並支付首付和銀行貸款，夫妻共同還貸，產權登記的財產歸屬的首付款，付款人的名稱，首先，按照協議，自由的原則，其次，你無法到達的協議，法院可以作出一個決策屬性國有產權登記方，這一次的抵押貸款，但要返回一方個人債務登記的財產權利，婚姻還款的數量及價值增加，根據具體情況物業，照顧孩子和妻子的權利和利益的原則，由產權登記一方對另一方補償。第七條規定的已婚父母出資購買，產權登記孩子的名字，在房地產歸屬。
三、如何分割不同性質的房子
1.婚前購買的商品房
此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。若該房屋由一方購買，則該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
2.婚後購買的商品房
若房屋是雙方婚後用夫妻共**產購買的，則屬於夫妻共**產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共**產，由雙方共同共有。
3.父母出資為子女購買的房屋
（a） 當事人結婚前，父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當預設為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬於雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：
父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬於子女的婚前個人房產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬於雙方的共**產。
（b）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
4.按揭商品房已取得完全產權的房屋
婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚後用夫妻共**產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的首付款屬於支付方個人房產，其餘共同支付部分屬於夫妻共**產；該房屋在夫妻關係存續期間的增值部分屬於夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。
5.按揭商品房未取得完全產權的房屋
離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權後由當事人另行起訴解決最終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬於雙方共**產。《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應當根據實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權後的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。
6.房屋增值部分的房產分配處理
房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產有可能因種種原因增值，對於婚前購買的房屋，在夫妻關係存續期間的房屋增值部分應屬於夫妻共**產，而原始部分屬於擁有產權的夫妻一方的個人房產。
3樓：墨汁諾
離婚的時候必然會涉及到財產的分割，尤其是房產的分割，很容易出現糾紛。那麼離婚的時候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產分割的六種情形：
1、房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割。
2、婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割。
3、婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。
4、婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。
5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
6、婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。
4樓：叢添計曉曼
可以起訴，雙方都不要可拍
賣，不需要等，分居證據很難提供到時一方不認可也認定不了。各自首部分分是個人財產，婚後共同還款部分一人一半
5樓：周律師說
離婚時，夫妻財產的處理可以分為兩個方面:
(1)夫妻一方特有財產的處理:夫妻一方的特有財產，歸個人所有。
(2)夫妻共同財產的處理:夫妻的共同財產由雙方協議處理，當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
6樓：庚豔利
金錢是感情的載體，為了曾經相愛一場，是不是應該放棄一些呢？如果真的過不下去鬧的兩敗俱傷，所耗的時間和精力也許通過別的方式完全可以賺到這些錢
7樓：神木公瑾
樓上說的對 你複雜化了 既然是公共財產 那麼可以以下幾點
1 安付款雙方所佔份額 2 考慮雙方財產收入和家庭情況 3 若有孩子，附帶孩子歸屬（這對於你是否佔有更多的財產份額很重要）4雙方協商，可以與其他財產所有權相抵充
8樓：村頭一休
你把問題想的太複雜了，你的房子是你們婚後買的，屬夫妻共同財產，你說當初都拿錢了，但這錢也是屬於你們的婚後財產的，比如當初對方拿20萬你拿10萬，這30萬中不關你們誰拿的多或少都是你們一起的，各有15萬，對方拿的20萬有10萬是你的，你拿的10萬有5萬是對方的，所以你現在的問題算髮也是很簡單的，就是首付有多少加上這麼長時間還款除二，雙方誰要房子就要拿出來這麼多給對方就可以了，至於過戶之類的要當你們房子所在地的相關部門去問，各地不一樣，費用沒多少，沒有稅。打這麼多字給個採納哈，謝謝
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