1樓：法師兄法律諮詢
結婚前買的房子，離婚後分配主要分為以下幾種情形：
1、婚前買房是一方個人支付。這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意願；
2、婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例；
3、一人支付首付婚後還貸。在法律上有規定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬於個人財產，婚後還貸的部分屬於共同財產，應當由夫妻共同分割。
結婚法律上稱為婚姻成立。是指配偶雙方依照法律規定的條件和程式確立配偶關係的民事法律行為，並承擔由此而產生的權利、義務及其他責任。
婚姻關係的成立有三個基本的法律特徵：
1、結婚的主體是男女兩性；
2、結婚行為是法律行為。申請結婚的雙方當事人必須遵守法律的規定，履行法律規定的結婚登記程式。否則，婚姻關係不產生法律後果；
3、結婚行為的法律後果是，確立雙方的夫妻關係。並承擔由此而產生的責任，權利，義務。這種已確立的夫妻關係，未經法律程式，任何單位、個人或夫妻雙方都無權解除夫妻關係。
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
房子婚前買的離婚後怎麼分配
2樓：王吟龍
法律分析：如果夫妻一方婚前付了全部的房款，婚後才辦理的房屋產權證，那麼一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。也就是說，婚前一方付的房款，那麼婚後還是屬於付款一方的。
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。
法律依據：《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
房子婚前買的離婚後怎麼分配
3樓：鄭萌
一、婚前購買的房子離婚後怎麼分配。
1、婚前購買的房子離婚後的分配視情況而定，具體如下：
（1）如果夫妻一方婚前付了全部的房款，屬於一方的個人婚前財產，離婚無需分割；
（2）如果一方婚前出首付款買房，房屋登記在自己名下，婚後夫妻共同還貸；
（3）如果雙方協議不成，法院判房子歸登記方，共同還貸部分及相應增值，由得房子的一方向另一方補償。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條。
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
二、離婚時財產怎麼分配。
1、雙方協商決定。離婚時夫妻對財產的分割，雙方應在協商一致的原則下進行，不能由一方決定；
2、男女平等；
3、照顧子女和女方權益。協商不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決；
4、給予補償的原則；
5、照顧無過錯方的原則。
4樓：匿名使用者
婚前財產房子完全屬於一方個人財產，另一方無權進行分割。有爭議的是下面兩種情況
（1）婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在首付方名下的房產。
當購房者於婚前購房時交納的首付款及個人於結婚前償還的貸款，這房產是屬於購房者個人的婚前財產，我國法律規定，對於婚前屬於個人的財產，原則上在離婚財產分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。
購房者結婚後，於婚姻關係存續期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬於夫妻共同財產，對於夫妻共同財產部分，在離婚財產分割時是可以雙方協商或法院判決。
（2）婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產
婚前一方首付，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，根據我國物權法的規定，房屋等不動產物權的產權認定以物權登記為準，就是說，房屋產權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產權享有所有權。此時就按共同財產的分割原則予以分割。
【法律依據】
根據《中華人民共和國婚姻法》司法解釋三第十條規定
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據《中華人民共和國婚姻法》司法解釋三第十二條規定
婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支援。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）
5樓：無雅詩
婚前買房後男女離婚的，如果是全款購買的，是屬於一方個人財產，不進行分割，如果是婚後雙方還貸的，要進行分割。
法律依據
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
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夫妻離婚財產如何分割
(1)夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產，原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的**等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。
(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。
(3)已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。
(4)一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入夥的財產可以給一方所有，分得入夥財產的一方對另一方應給予相當於入夥財產一半價值的補償。
(5)對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。
(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
(7)借婚姻關係索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。
(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。
(9)離婚時一方所有的智慧財產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧。
(10)婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支援。
6樓：開心的壹家人
1、婚前買房是一方個人支付的，這種情形在法律上屬於夫妻個人財產，不屬於夫妻共同財產，另一方無權要求分割。
2、婚前買房均為二人出資，房屋登記在夫妻二人名下的，按共有財產處理。
3、婚前一方簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由不動產登記一方對另一方進行補償。
4、婚前父母出資買房的，視為對自己子女單方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。
不管是一方婚前買房還是雙方在婚前共同出資買房的，在離婚的時候如果能夠認定該房屬於共同所有的話，那就可以要求進行分割。當然，如果房產的性質是個人所有的，則就沒有分割的理由。具體婚前購買房子離婚房子歸誰，還要根據實際情況來處理。
7樓：無雅詩
結婚前買的房子屬於婚前財產不屬於夫妻共同財產，正常情況下是不進入訴訟的財產標的
但是這並不是絕對的。新婚姻法公佈實施後，法律明文規定婚前財產歸個人所有。對房屋所有權的認定通常以產權證登記的名稱為準。
如果房屋購買是在結婚登記之前，則房產歸個人所有
如果是婚前貸款購房就需要嚴格界定房屋購買時間及還款時間，即婚前一方購房，婚後還貸的，在離婚時可以認定房屋所有權歸為一方所有，但因夫妻關係存續期間共同還貸款，應根據夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補償
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婚前財產是一個法律名詞。具體是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要是合法取得，就會依法受到法律的保護
不管是婚前買房還是婚後買房，其實都是有可能出現糾紛的。如果是一方在結婚之前已經實際購房，並且也取得了房產證的話，這個時候建議最好在結婚之前先進行財產公證，以免日後產生不必要的糾紛。而在婚後夫妻一方買房，然後共同還貸的，這個時候最好就協商約定房屋的產權，也能在一定程度上避免日後因為房產問題產生糾紛。
結婚前買的房子,離婚後怎麼分配
離婚後，婚前的房產屬於一方個人財產的，登記在他個人名下的，那麼房產歸一方所有。若婚前買的房產，婚後共同還款的，在分割房產時候，取得房子所有權的一方應當補償另一方。夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚...
結婚前自己買的房子 離婚後怎麼分
筆中從沫 1 夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資...
離婚後房子如何分配，離婚後如何分配房子
從現狀說，你們夫妻二人只有一套房子，在婚後購買，屬於夫妻共同財產。至於如何分配，可以選擇協商調解，也可以選擇訴訟解決。按照目前的法律規定，分配原則是先評估房產現值，這屬於共同財產的部分，其中的銀行貸款，屬於共同債務，二者相減，就是房產的淨值。一方可以獲得房產的所有權，但必須給予另一方房產淨值的50 ...