籤購房合同流程，籤購房合同的過程是怎麼樣的

1樓：華律網

簽完購房合同以後，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以後，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手裡留一份，以備不時之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面籤的，面籤通過以後，就可以申請貸款了。

那麼，簽完購房合同後的流程是什麼?1、最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者**人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法裡面對於不動產買賣的特殊規定，格式合同有“登記備案後生效”的條款。在雙方簽字蓋章後，最好自己影印留底，防止手中無有。

2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面籤申請貸款。

2樓：汲好

現在的合同都是網路備案的，各地方的合同文字也都是統一的。籤合同流程沒什麼，需要注意的是你要把合同仔細的看一遍，有不明白的當時就要問清楚。

至於你說的銀行稽核，那是籤按揭合同，那你只要簽字就行了，都是空白的，這的確是不公平，但沒辦法，如果你想貸款，就只能這樣。

籤購房合同的時候要付首付款的。

能貸多少？最多可以貸總房價的80%。

銀行稽核正常在7到15天。如果你沒有不良記錄和違法記錄，銀行都會批准的。

這樣可以麼？

籤購房合同的過程是怎麼樣的?

3樓：華律網

2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面籤申請貸款。

4樓：匿名使用者

如果你看中一套房子（二手房交易流程）

一：籤居間協議。

房子的價錢定下來後，上、下家和中價會先簽定一份居間協議，協議格式一般是範本格式，就是說統一的（在上海）。協議簽定後，就付定金。

二：協購房合同

中介公司根據居間協議向房產交易中心申請購房合同（合同格式統一），上、下家和中介簽定正式購房合同。雙方擬定的一些細節可以作為合同附件附在購房合同後，法律效力等同合同。（注意：

房子中有沒有戶口這一點）

二：辦理貸款。

如果你是第一次購房，首付為30%(這個可以上網查詢，一般中價也會幫你查詢的），（今年還可以申請7折利率優惠）。根據首付比例，你把錢存入上家指定的帳號裡，注意收好付款證明（說明一下：這次存入的錢+定金=首付）。

然後你向銀行提供收入證明、戶口證明、身份證和有利於你順利批貸的相關資料，比如學歷證明等（一般學歷高批貸的可能性就大多了），以及付款證明（一般是影印件，原件自己留好）。接下來就是等待批貸了，每個銀行批貸時間不同，一般要兩個星期左右，工行和建行會比較慢。

三：辦理過戶手續。

銀行貸款批下來後，銀行會交給你貸款合同，然後就要到房產交易中心辦理過戶手續。（如果是普通住宅，下家只要交1%的契稅就可以了。）過戶手續辦好後，一般要等20天左右才能拿到房產證等證件。

在此過程中，你就可以要求上家將房子中的戶口轉出，不然等錢全給他後，會有風險。

四：放貸

房產證等證件下來後，你要將《土地他項權證》等證明（具體銀行會跟你說的）交給銀行，然後銀行將貸款也就是說剩餘的房款打入上家指定的帳號。這裡你的貸款合同也正式生效。

五：交房

交房的同時，也要將煤氣，有線電視等過戶到你的名下。

基本是以上五個步驟

如果貸款沒有申批下來，一般中介會找其他銀行試一試，或想想其他辦法，實在不行，那就只能解除合同了。首付款能退回給你，至於損失，看你們雙方的約定，這個應該不算違約。如果不放心，可以在合同中註明。

還有一個辦法就是，在付款前先讓中介或託人去銀行查詢一下，這個比較簡單，你只要提供身份證影印件就可以了。

如何正確籤購房合同籤購房合同流程詳解