1樓：一起守侯
界定婚前房產的時間點：
一是“婚前”到“婚後”的時間點：即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚後”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
二是“購房”時間點，即什麼時候開始視為購買房產成功。
考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質。
界定婚前房產的歸屬：
一、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬於贈與行為的，法院就很難支援未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的，才可能請求分割房產，否則最後可能會人財兩空。
二、夫妻一方婚前支付首付購房，婚後夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰?根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。
三、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰?根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。
四、一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的，離婚房產歸誰?一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。
因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;
五、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰?若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等同所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
六、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰?婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。
七、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰?婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。
2樓：利頓紅茶
他說的基本都是對的。你現在說的這些雖然是事實，但是都沒有足夠的證據支援，很難得到法官的認可。
結婚前雙方出資購買的房屋登記在一人名下的離婚時怎麼分割？
3樓：牛一
【案例簡介】張先生與李女士於2023年共同出資購房，張先生出資40萬元，李女士出資10萬元。張先生把房產證辦在他一人名下，解釋說反正兩個人是要結婚的，該房產就成為他們的共同財產了，寫誰的名字都一樣。後，兩人登記結婚，婚後由於兩人感情不和，李女士起訴離婚，稱房子是雙方共同出資購買，由於張先生自私才登記在他一人的名下，並同時提供了自己出資購房的出資憑證及原告與被告談及有關房子產權登記及出資情況的錄音，要求分割房產。
而張先生則認為該房產屬於他個人的婚前財產，由他一人購買，並登記在他一人名下。【上海萬文志主任律師律師法律分析】此問題涉及到對於婚前雙方出資購房，產證登記在一方名下，離婚時如何分割的問題。（一）首先此房產是雙方婚前購買的，同時產權證上登記的張先生一人的姓名，不屬於婚姻關係存續期間所得的財產，不能認定為夫妻共有財產（二）其次，雖然房屋登記在張先生一人的名下，但是根據李女士提供的一系列的證據表明，雙方對房產屬於共同所有，李女士對此房屋享有五分之一的份額，應該按照其購買時的出資情況按各自所佔的份額進行分割。
綜上所述，張先生應給返還房屋現有價值的五分之一給李女士【法律依據】婚姻法第十九條夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。物權法第一百零四條按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定，不能確定出資額的，視為等額享有。
4樓：匿名使用者
如果未登記方能證明出了首付，那按首付比例分割，如果不能證明，那視為登記方個人財產
5樓：匿名使用者
屬於夫妻共同財產，沒有約定的，平分。出資時是怎麼出資的，轉賬記錄有沒有？
婚前財產鑑定，婚前財產是怎麼鑑定的
合法。房子本來就是人家婚前買的，做婚前財產鑑定很正常，不但是房子，存款 等婚前的個人私有財產都可以做鑑定。這些婚前財產只要做過鑑定的，以後離婚了也不屬於夫妻共有財產，只屬於私有財產。要不然你以為怎麼樣，就算他不做鑑定房子也是他的。夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 一 工資 獎金 ...
如何認定婚姻關係存續期間夫妻一方以個人名義所負債務的性質
豫眼屏媒 最高人民法院民一庭關於婚姻關係存續期間夫妻一方以個人名義所負債務性質如何認定答覆 2014 民一他字第10號 在不涉及他人的離婚案件中，由以個人名義舉債的配偶一方負責舉證證明所借債務用於夫妻共同生活，如證據不足，則其配偶一方不承擔償還責任。在債權人以夫妻一方為被告起訴的債務糾紛中，對於案涉...
如何界定婚前房產，是以房產證和結婚證的日期前後嗎
衝浪 優化 不是，通常是以合同為主的，比如房屋購買合同，決定是否是婚前財產，還是婚前財產。婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果...