1樓：熱浪人間
「娃娃業主」，他們小小年紀，名下就有了父母為其購買的房產。父母讓未成年孩子當房屋產權人，是提早為他們的將來作打算。但未成年孩子買二手房，與成年人買二手房有很多區別，如果處理不恰當，有可能惹來麻煩。
未成年人可少交轉讓稅費？在二手房買賣交易中，無論是以父母名義買房，還是以未成年孩子名義買房，都要交納相應的稅費。而且兩種名義購買同樣一套房產，交納的稅費數額是相同的。
不過，父母以未成年孩子名義買二手房，可以避免今後再次轉讓房產給孩子時需要交納的稅費。專家提醒，「如果父母買了二手住宅，可以通過贈與或買賣的方式再將住宅轉讓給孩子。若是父母贈與住宅給孩子，需要交納3%契稅等費用。
而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在再次轉讓房產的問題，所以可以省下這些稅費。」
未成年人能親自簽約嗎？專家表示，由於未成年孩子不具有完全民事行為能力，他們沒法自行與賣房人簽訂購房合同，所以需要父母出面幫助未成年孩子與賣房人簽訂購房合同。在簽訂購房合同之前，父母要提供未成年孩子戶口簙、父母本人身份證、監護公證書等相關材料，才能為未成年孩子簽約。
未成年人能辦理貸款嗎？專家提醒，雖然未成年孩子可以單獨購房，但他們往往沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年孩子購房不能進行銀行貸款。通常情況下，未成年孩子買房，父母支付全款。
但經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，一起買房。在這種情況下，父母可以向銀行申請辦理部分貸款，與未成年孩子承擔連帶還款責任。
未成年人能親自辦理過戶嗎？未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續。除了按正常的房屋交易登記程式提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監護人證明書等材料。
2樓：匿名使用者
未成年人不可以購房，但是可以在其父母購房後，在不動產權證上寫明未成年人的名字，房屋產權屬於未成年人。
未成年人購房，有父母一方監護人到場可以麼
3樓：匿名使用者
監護人（夫妻雙方）要**未成年人名下的房屋，一般需辦理以下手續：
一、提供監護人（夫妻雙方）保證書，保證其具有監護人資格，保證**房產是為了未成年人的利益，保證書。
二、監護人（夫妻雙方）**未成年人房屋的情況應予公告，公告期為7天，公告期間無異議才可**。 辦理交易手續時，提交未成年人的出生證（或獨生子女證）、監護人（夫妻雙方）的身份證、單位或團體出具的監護人證明書｛證明其具有監護人資格以及**房產是為了未成年人的利益）。若監護人只有一個，還需提供經過公證的監護人證明書，證明其唯一的監護人資格。
如果是一方監護人想揹著另一監護人售賣未成年人房屋，是行不通的。
未成年人可以買房嗎，未成年人能買房嗎
回答您好，很高興為您解答。可以的。未成年孩子可以買房。法律並未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。按照 民法通則 規定，不滿10週歲的未成年人是無民事行為能力人，10週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動...
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按照法律規定，未滿十八週歲都是未成年人。從生理學角度上講，沒有成熟的心理，不能完全自主的行為並且為自己的行為承擔後果的，是未成年人。未成年人概念不規範。我國刑法中，兒童與不滿14週歲的未成年人是同一主體，未成年人與不滿18週歲的未成年人是同一主體。成年人是指 從你的出生之日起 以身份證或者戶口本出生...
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小小水滴巨蟹 根據 電子普通護照簽發規範 要求，未滿16週歲的未成年人辦理護照需父母雙方帶好身份證戶口簿陪同孩子一起到出入境管理部門申請，孩子也要辦理身份證或者臨時身份證，戶口不在一起的還需出具出生證明或親屬關係證明。如父母雙方離異，則由有撫養權的一方監護人帶好身份證戶口簿和法院判決書或民政部門確認...