房產過戶要交什麼稅，房屋過戶需要繳納多少稅，分別是什麼

1樓：姜威律師

只有這4個情況，房產過戶時可以免徵個稅，請了解

房產過戶要交什麼稅

2樓：找法網法律諮詢

‍‍有哪些房產過戶稅：

(一)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

(二)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(三)土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(四)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。

(五)房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。

(六)房屋產權登記費：80.00元。

(七)房屋評估費；按評估額0.5%繳納。

(八)非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶需要注意事項：

(一)購房者要熟悉**流程，及時辦理產權證。

(二)購房合同中要明確約定違約**的處理。

(三)警惕開發商代辦的陷阱。

(四)延期**要讓開發商承擔責任。‍‍

3樓：鬼子訊號

1、過戶費用；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：80.00元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

4樓：姜威律師

只有這4個情況，房產過戶時可以免徵個稅，請了解

5樓：書菁暨鴻德

你購買的只是土地的，房子的產權本身就是屬於你的，只有土地不是屬於你的產權。所以你只需要按照土地價值來繳納稅費就可以了，具體需要繳納多少就不太知道。

6樓：夔多班元槐

1.土地按現行的**交納出讓金。2.房屋在辦理房屋產權證時按房屋現行評估價的4%左右交納稅和費。

7樓：厲會運飛宇

超過五年的，只交過戶費用。產權證未超過五年的，要交契稅等很多費用。

8樓：

契稅：交易金額的1.5%；現在可能是1%了（不過你的面積貌似有點大，最好到當地稅務局確認一下）。

印花稅：交易金額的0.05%；現在可能國家「救房市」已經免了（同樣跟稅務確認）。

賣房可能有個人所得稅要交。如果有原始購房發票，那麼按與現在購房金額差價的20%，否則按照交易金額的1%徵收。提前約定好由你們誰承擔吧。

其他應該沒有了。

9樓：匿名使用者

買賣雙方的稅費

買方·契稅：評估價/申**×1.5%

·監證費：建築面積×3元/㎡

·印花稅：申**×0.05%

·產權證工本費：85元/本

·產權過戶代辦手續費：按房款支付型別而定

若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費用：

·評估費：評估價×0.4%

·保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率

·他項權證費：85元/本

賣方·印花稅：申**×0.05%

·監證費：建築面積×3元/㎡

·土地收益金（房改房、經濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申**×1%

·個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申**-原值）×20%拆遷房原值以拆遷協議時間為準;商品房以購房發票時間為準，住滿五年免徵。

10樓：

可以看一看＜＜房產交易稅費預算練習＞＞，講得很全很詳細了，最新的

房屋過戶需要繳納多少稅，分別是什麼

11樓：1987蔡仁彬

房屋過戶的契稅如下：

普通住宅：

賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

商業房或公司產權：3%。

城市維護建設稅

營業稅的7%。

教育費附加

營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

**公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅房屋成交總額×0.05%（2023年至今暫免）。

營業稅2023年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2023年3月30日財政部、國家稅務總局釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

增值稅自2023年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）

對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

土地增值稅

普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元。

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費用

（1）契稅：9

賣方：不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

（3）房屋所有權登記費：80元。

（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

12樓：80後的生活點滴

一、依據《房屋登記辦法》規定：

第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

二、房產過戶的收費標準如下：

1、登記費

住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、轉讓手續費

住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。

3、契稅

首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交**的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上屬非普通住宅，按成交**的3%繳納。

4、營業稅

普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。

5、個人所得稅

個人**家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金

劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

7、印花稅

產權證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費

核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;

(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

四、參考資料：人民網

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