1樓：旁觀則清
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，而且今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需你父母以及你夫妻（未婚需開未婚證明,過世需死亡證明並公證）本人到場，房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），然後憑查檔單，以及上述材料辦理過戶。以下是買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3-4%；首套房產144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
2樓：匿名使用者
你好，和正常買賣一樣！！根據當地政策規定 什麼樣的房子 繳納什麼樣的稅費！
一般下家只需要繳納契稅！房東要看房子情況而定（不過滿五年基本上沒有稅）
我這邊是上海，不過國家政策是一樣的！！
像你這種情況在上海 房東是沒有稅的，而買家名下沒有房子只要交1%的契稅就可以了~
希望對你有幫助
3樓：匿名使用者
只需要繳納契稅，屬於二手房轉讓。房子的**，當地有**標準，契稅的徵收比例是房價總額的1·5%
4樓：簡單的魅力
到行政服務中心查詢吧，知詢臺有工作人員。
母親的房子過戶給我，需要交哪些稅
5樓：一起守侯
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
母親將房子過戶給我需要什麼手續
6樓：房產諮詢與服務
拿著所有的檔案，包括當初的離婚證明等，如果房產是父母當初共同的，沒有進行析產手續的話，那麼你的父親也必須在場。如果是你母親單獨所有的話，那麼直需要你跟你的母親在場即可。
直接來到房管局辦理過戶的視窗，當簽字完畢，他們讓你去繳稅的時候，跟地稅的工作人員說你們是母子關係，這樣他們會讓你再跑到另一個辦公室開具證明，然後回來即可過戶。規定是必須繳納契稅，但全國大部分地區都減免，200多一點的費用。
7樓：a冰傾城
滿十八歲的情況下，還有就是確定那套房在離婚後有沒有產權糾紛,如果產權是你母親一人的，那麼有兩種過戶方式：1.交易過戶，需向房管局繳納正常過戶費用，契稅、個稅、營業稅（滿五年免徵）等雜稅2.
繼承過戶，基本不會產生多少費用，但是後期你買賣此房產，會產生20%的個人所得稅
一般來說走第一種比較划算，如果你父親還有產權的話，需要你父親提供放棄證明
我媽媽要把房子過戶給我需要交多少稅？
8樓：χìǎō魔法魚
如果是有本的房子交易稅費如下:
商品房印花:千分之五 x 2
契稅:成交價 x 1.5%
營業稅:成交價x5.5%（房本過5年沒這稅 ）個人所得稅:成交價 x 1% （房本過2年沒這稅）公房印花:千分之五 x 2
契稅:成交價x 1.5%)
營業稅:成交價x5.5% (房本過2年沒這稅個人所得稅 成交價x 1% (房本過5年沒這稅土地出讓金 1560 x 建面 x 1%自己算
房產證過戶110平米要多少錢？我母親的房子過戶給我，滿5年。大概需要多少錢？可以贈與
9樓：鬼子訊號
兩種辦理方法：
一、你父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你帶《身份證》、《戶口簿》《父子關係證明》共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》，然後帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
費用如下：公證費；按房屋價值1％—2％交納。
評估費；按評估額0.5％交納。
契稅： 按房屋價值5％交納。
房屋產權登記費；80.00元交納
土地證登記費、工本費計70元
二、你父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你帶《身份證》、《戶口簿》共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
費用如下：契稅；按房屋價值1％繳納。
房屋交易手續費；按房屋建築面積6.00 元∕㎡交納。
房屋產權登記費：80.00元交納。
土地使用權變更手續費0.5元∕㎡交納。
土地使用權登記費、工本費按70.00元交納。
以上兩種辦法都可以達到你所說的目的，根據經驗，還是用第二種方法辦理好。將來再賣房的時候，可以省去不必要的麻煩。
母親想把房子過戶給我，贈與好還是交易好？
10樓：匿名使用者
1、無論是誰賣給誰都遵循以下原則，證滿5年用交易，稅低，未滿5年用贈與，稅低。這個低只是相對來說的。因為稅率是固定的。
2、2023年8月12日最高人民法院召開新聞釋出會，通報適用《最高人民法院關於適用若干問題的解釋(三)》有關情況。解釋明確婚後一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。。。 所以說房子是你的。
3、稅率是按交易費用的百分比收取的，交易的話有的地方房產局需要出具評估報告（贈與是一定要評估報告的，稅率按評估**收），如果當地房子買1w每平，你房子100平米，才賣50w，肯定不行，但是你可以讓評估公司把報告做低點，做成8000每平。降低交易過程中的稅費。
4、這是行業潛規則，別說是我教的。。。。
11樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、房子作為大宗商品，日後可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式過戶的話，日後贈與房產再次交易過戶，就可能要多繳20%的個人所得稅了。
2、國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
3、如果房子不打算再次出讓，那麼以贈與方式過戶划算。否則，產權人以贈與方式過戶省了錢，但日後再次過戶就要多掏錢。總的來說，除非某些特定的情況，房產贈與的納稅成本高於買賣，而且還有公證費。
12樓：慕童
本人是律師，建議你母親還是用贈與的方式給你比較好，免稅的，如果交易給你的話需要交契稅的，而且是你們夫妻的共同財產，假如離婚了，房子有你老婆一半，贈與不同，可以只贈與你一人，就算是贈與你們倆，雖然也是你們夫妻共同財產，但是離婚了你老婆是分不到房子的，因為法律規定幾種情況贈與人可以撤銷贈與，2023年5月下發了關於三類人贈與
免徵所得稅
無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權 ！ 所以這個贈與雙方都是免稅的，但贈與的房產再**時需要交納高額的個人所得稅！
13樓：笨傢伙啊
一、根新婚姻解釋無關，因為過戶是說明以前是母親的所有權，贈與早就規定可以明確只贈與你個人，那樣你配偶就沒有所有權。但你還要買賣，收入成了動產，就沒必要辦成個人的，還影響夫妻關係，且贈與稅雖然免個人所得稅20%，但贈與合同稅還是要4%左右，而買賣稅要低點，所以交易好。
二、交易的當然算夫妻共同財產，如果以後要賣房，不如你母親自已賣。
三、寫高寫低房管局都要評估，你寫的和他評估的，誰高按誰收稅，當然寫高點公積金可以多提取一點，只要公積金夠多。可以憑合同取公積金。
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