1樓：頭頭社會
目前宅基地確權已經到了尾聲，就當下的農村宅基地而言，的確可以進行更改戶主等操作，但是手續一般比較繁瑣而且更改，戶主需要滿足一定的條件，首先最重要的就是弄清楚什麼是宅基地。
戶主無權販賣宅基地
農村宅基地每家每戶都有，不過有一些農民對於宅基地的理解並不是非常正確，因為農村宅基地本質上屬於村集體的，所以在很大程度上並不能夠繼承，但是在基地上的住房卻可以一代一代的傳承下去，因為農民享有房屋的使用權以及從健全如果宅基地上的房屋沒有經歷破產戶主的下一代，但如果房屋出現無人居住而導致坍塌，那麼村居委以及村集體便有權利將這份宅基地重新**。
要更改宅基地的戶名，則需要滿足一定的條件，由於宅基地在名義上是嚴禁買賣的，所以如果農民私下進行宅基地**或購買，那麼購買的。合同無效，法律不會給予合同任何的保障，所以宅基地只能夠通過贈予或者轉賬的方式進行轉讓，不過在基地這塊土地並不在振宇的範疇之內，能夠轉讓的只有宅基地上的房屋。
贈與人必須是同村戶口
除此之外轉讓的人必須是本村戶口才能夠進行贈予，如果是城市戶口或者是另外一個村子的，那麼合同同樣沒有任何的效用。就目前農村的具體情況來看，針對土地改名的稽核是非常嚴格的，如果是繼承關係上的更改戶主名字，那麼過程就非常的簡單，需要到村委會出具一張更改戶主的證明之後再拿著這張證明去到國土局所辦理其他的手續，只要手續順利完成，就可以直接更改戶主的名字，而除了繼承之外，還可以通過贈予來更改戶主的名字，不過宅基地的房屋贈與在農村是非常少見的。
贈予除了要簽訂合同之外，還需要有另外的第三者，也就是住房所有人，村委會以及被贈人三者同時在場簽訂贈與合同，這樣合同才能生效，除此之外被贈予人必須是本村戶口。簽訂了合同之後，再找村委會開個贈予證明，這樣再到國土局進行備案和更改，那麼過程就完成了。
宅基地是公有財產，不可分割
目前隨著一戶一宅的制度深入人心，對於宅基地的確權過程已經越來越嚴格，宅基地禁止私下買賣，同時也禁止打著贈予的房子進行買賣宅基地，如果想通過「歪門邪道」來獲財，過程被發現，那麼宅基地是有權被**的。關於宅基地，農民需要切記的是農民對於宅基地，只有在房屋上有使用權和建設全並沒有買賣宅基地的權利。
宅基地屬於我國村集體的共有財產，是神聖並且不可分割的部分，如果通過正規的繼承以及贈予，的確可以進行更改戶名，但是要進行證明，在走村委會等正規途徑，最後拿著證明去國土局進行更改，填一張**遞交稽核資料，等到國土局稽核完畢就可以完成更改了，過程非常便捷。
2樓：風雲
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
一、宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
二、宅基地使用證變更工作程式：
審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證
三、變更基本條件：
1、申請人戶口必須在本村
2、申請人戶口必須是農業戶口
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
四、需提交資料
1、戶口簿原件、影印件、身份證影印件一份(a4紙)
2、當地公安局派出所的證明
3、申請書一份、委託書一份
4、宅基地使用權登記表
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
6、更正後填寫的土地登記卡三張
3樓：土流集團
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條規定：「因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書或者其他權屬**材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產的協議或者材料：
（四）集體經濟組織內部互換房屋的協議；（五）其他必要材料。」
4樓：歐歐生活小老師
首先每個地方的政策是不一樣的，一般情況下需要戶口本，土地使用證以及產權證等等。具體的還是需要諮詢下當地的國土部門就可以了。
5樓：厚光遠
農村宅基地更換戶主名需要準備雙方的身份證和證明，以及簽署的合同協議以及相關部門的證明書。
6樓：一隻跳脫的兔子
更改宅基地證戶名：1、首先戶口要是農業戶口，且與父母一起，才可變更；2、要有父母與子女雙方宅基地變更戶主的協議書，並村委會簽字（意見）和蓋章3、讓村主任按照原宅基地證圖形畫出新的宅基地證，並標示尺寸和地址；4、由戶主或村主任帶戶口簿、變更協議書、新老宅基地證（共2本），前來辦理變更手續。
7樓：小塔
需要戶口本，身份證，你的土地擁有權，有了這幾個證件就可以到派出所去辦事了，這樣他們同意簽字你就成功了。
8樓：清明上河圖
1. 房屋所有權證書
2. 申請人的身份證明
3. 登記申請書
4. 宅基地使用證明
5. 可以證明房屋所有權發生變更的相關材料
9樓：雨兒念念
當下家村宅基地是不充許買賣了，所以更換戶主名會很嚴格，需要諮詢當地有關部門。一般的宅基地更換戶主變更程式是：
1、申請人戶口必須在本村2、申請人戶口必須是農業戶口3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
需提交資料：1、戶口簿原件、影印件、身份證影印件一份(a4紙)2、當地公安局派出所的證明3、申請書一份、委託書一份4、宅基地使用權登記表5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件6、更正後填寫的土地登記卡三張。
農村宅基地自建房可以更改戶主名字麼
10樓：匿名使用者
農村的宅基地使用權應該登記在戶主（以戶口本為準）的名下：
版1、在當事人是戶主的前提下，可以權由當事人及原宅基地使用權人各自帶上本人的有效有效身份證、戶口本、該宅基地使用權證等；
2、去宅基地所在地的鎮（鄉）土地資源管理部門，申請變更該項後，再根據工作人員的提示，辦理相關手續即可，具體可以事先諮詢當地的村主任等明確。
宅基地戶主變更，需要什麼手續?
11樓：星空下一片雲
目前，bai宅基地使用證變更工作程式
du：zhi
審查證件→情況調查→測
dao量尺寸→填寫報
回表→上報審批→發證答
變更基本條件：
1、申請人戶口必須在本村
2、申請人戶口必須是農業戶口
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
需提交資料
1、戶口簿原件、影印件、身份證影印件一份(a4紙)2、當地公安局派出所的證明
3、申請書一份、委託書一份
4、宅基地使用權登記表
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
6、更正後填寫的土地登記卡三張
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。
包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
12樓：_夏初烲
目前bai，宅基地使用證變更工作程式：du審查證件→情況調zhi查→測量尺dao寸→填寫報版表→上報審批→發權證
需辦理提交資料：
1、戶口簿原件、影印件、身份證影印件一份(a4紙)。
2、當地公安局派出所的證明。
3、申請書一份、委託書一份。
4、宅基地使用權登記表。
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。
6、更正後填寫的土地登記卡三張。
變更基本條件：
1、申請人戶口必須在本村。
2、申請人戶口必須是農業戶口。
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。
拓展資料：農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
十八屆三中全會《決定》對農民宅基地的表述略顯謹慎，國土部部長姜大明在解決《決定》時則指出了未來的方向：「在確保農民住有所居前提下，賦予農民宅基地更完整的權能，並積極創造條件，將其逐步納入城鄉統一的建設用地市場。」這意味著主管部門對放開宅基地進入城鄉統一的建設用地市場持開放態度。
中華人民共和國土地管理法_主席令第28號
13樓：法妞問答律師**諮詢
有下列情bai
形之一的，公du民可以申請變zhi更戶主，由派出所戶dao籍內勤民警直接辦理版：(1)原戶主死亡、被
權宣告死亡或者被宣告失蹤的。(2)原戶主戶口遷出的。(3)房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人或者使用人認為需要變更的。
14樓：
宅基的使用權人身份必須是農村居民，這是前提。其次要徵得當地村民大會和村集體的同意
15樓：你路過我身邊
目前，宅基來
地使用證變更工作程自序：
審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證變更基本條件：
1、申請人戶口必須在本村
2、申請人戶口必須是農業戶口
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
需提交資料
1、戶口簿原件、影印件、身份證影印件一份(a4紙)2、當地公安局派出所的證明
3、申請書一份、委託書一份
4、宅基地使用權登記表
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
6、更正後填寫的土地登記卡三張
16樓：匿名使用者
我是農村人，我沒看懂！
農村宅基地怎麼改戶主，需要什麼材料
17樓：
1、申請人戶口必須在本村
2、申請人戶口必須是農業戶口
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
需提交資料
1、戶口簿原件、影印件、身份證影印件一份(a4紙)2、當地公安局派出所的證明
3、申請書一份、委託書一份
4、宅基地使用權登記表
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
6、更正後填寫的土地登記卡三張
18樓：土流集團
目前，宅基地使用證變更工作程式：
審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證變更基本條件：
1、申請人戶口必須在本村
2、申請人戶口必須是農業戶口
3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
需提交資料
1、戶口簿原件、影印件、身份證影印件一份(a4紙)2、當地公安局派出所的證明
3、申請書一份、委託書一份
4、宅基地使用權登記表
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
6、更正後填寫的土地登記卡三張
農村宅基地戶主去世房子怎麼過戶，農村宅基地戶主去世戶主怎麼變更
回答您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務 提問農村宅基地使用權使用人去世，怎麼變更使用人名字？需要哪些材料？回答農村新舊宅基地均應由縣級人民 土地管理部門登記造冊，由縣級人民 發給 集體土地建設用地使用證 並按國家規定繳納土地使用登記費，確認使用權。農村居民因買賣 交換 繼承 贈予房屋，以及因...
農村宅基地申批手續需要哪些，農村宅基地申批手續需要哪些？
申請宅基地需要滿足下列條件 第一 無住房家庭。第二 多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶 分戶後父母身邊須有一子女 第三 因國家建設原宅基地被徵收的。第四 因自然災害或實施村鎮規劃 土地整理須要搬遷的。第五 原房屋破舊 宅基地面積偏小，需要新 擴 建的。第六 遷入農業人員落戶成為本集體經濟組織成...
我家農村宅基地被鄰居非法佔用，農村，宅基地被鄰居私自佔用，土地也被佔用，這些都有使用證的，怎麼起訴？怎麼獲賠合適？
非法在鄰的宅基，是不對的，好像你上面說的他蓋房子的時候用其他地給你了，不是已經交了嗎？你和當地有關部門，你可以和當地有關部門商量一下幫你解解決這個難題 農村，宅基地被鄰居私自佔用，土地也被佔用，這些都有使用證的，怎麼起訴？怎麼獲賠合適？ 因以前的老房子倒塌一直未蓋房，嚴格地說該宅基地使用權已經消滅。...