1樓：天津六月雪
宅基地是農村集體土地，只有本村村民才能享受，其他人買賣不受法律保護。
2樓：律達網法律諮詢
首先農村宅基地的交易分為賣方與買方：
一是賣方：一般應為農村集體組織的村民。
二是買方：則存在兩種情況，即：
1、集體組織外的成員。
2、集體組織內的成員。對於集體組織內的成員，也可以根據其擁有的宅基地使用權情況進行分類。即：
（1）已有一處宅基地，符合國家標準；
（2）已有宅基地，但在具體情況上還未達國家標準；
（3）已在集體經濟組織落戶但並未分到宅基地；
其次買方要購買農村宅基地要從一下兩個方面分析：
一、集體組織內的成員申請購買宅基地
根據上述三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一戶一處宅基地的規定；而對於第三種情況，則通過法定的程式可以依法申請得到一處宅基地。儘管法律規定一戶只能申請一處宅基地，但並不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，並且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經濟組織內部進行轉讓的。
二、集體組織外部成員申請購買宅基地
集體土地則只能是組織內部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農村宅基地的。即便已經購買，一旦將來農民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據我國目前的法律法規，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的！
綜上所述，宅基地是否可以買賣，而對於集體組織外部成員，想購買農村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。故而，提醒廣大城市購房者並不是有錢就可以購買農村宅基地要十分注意這個問題。
農村宅基地被判決買賣無效後，原來買方取得的土地證還有效嗎
可以買賣，但前提是在同一集體組織，簡單說就是一個村的，這種情況下協議是有效的。如果在不同集體組織，之間或者買方是非農，就是無效了。一般的都會受理，至於勝算，這個要看具體情況，訴訟請求，等等比較知名案例是北京通州宋莊的案件，該村在 八 九十年代有藝術家買房，之後翻建成自己的工作室之類，儘管當時出的 很...
農村宅基地申批手續需要哪些，農村宅基地申批手續需要哪些？
申請宅基地需要滿足下列條件 第一 無住房家庭。第二 多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶 分戶後父母身邊須有一子女 第三 因國家建設原宅基地被徵收的。第四 因自然災害或實施村鎮規劃 土地整理須要搬遷的。第五 原房屋破舊 宅基地面積偏小，需要新 擴 建的。第六 遷入農業人員落戶成為本集體經濟組織成...
農村宅基地戶主去世房子怎麼過戶，農村宅基地戶主去世戶主怎麼變更
回答您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務 提問農村宅基地使用權使用人去世，怎麼變更使用人名字？需要哪些材料？回答農村新舊宅基地均應由縣級人民 土地管理部門登記造冊，由縣級人民 發給 集體土地建設用地使用證 並按國家規定繳納土地使用登記費，確認使用權。農村居民因買賣 交換 繼承 贈予房屋，以及因...