1樓：北京市盛廷律師事務所
徵地補償款中應該有社會保障費用
2樓：農村建房子
因宅基地屬於農民集體所有，不屬於任何單位和個人，所以，如果是空宅基地，不能轉讓；如果宅基地上有房屋，房屋可以轉讓，因“房地一致”原則，宅基地使用權隨房屋一起轉讓。但農村房屋轉讓要滿足以下條件：
1、房屋買賣需徵得集體經濟組織同意。因為宅基地屬於農民集體所有。
2、房屋買賣雙方需為同一集體經濟組織成員。因為只有集體經濟組織成員才享有宅基地使用權。
3、房屋受買人要滿足宅基地申請條件。因為不能違反“一戶一宅”原則。
申請農村宅基地有哪些條件，宅基地可以轉讓嗎
3樓：農村土地流轉
一、申請農村宅基地有哪些條件？
根據我國法律規定，農村村民每戶只能有一處宅基地，每戶農民建房用地標準由省、自治區、直轄市在土地管理地方法律中規定，不得超越批准建房。
農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：
（一）現在住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；
（二）農村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的；
（三）經主管部門批准，由外地遷入的農戶無住房的；
（四）集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；
（五）離休、退休、退職的幹部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
二、宅基地可以轉讓嗎？
農村宅基地可以轉讓嗎？農村宅基地是可以轉讓的，不過需要滿足一定的條件才行。根據我國相關法律規定，下列情形宅基地可以轉讓：
（一）宅基地在農村組織內部成員之間轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定；
（二）宅基地隨宅基地上的房屋向非農村戶口人員轉讓。宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
但是，如果房地產分離出賣，那麼宅基地就不可以轉讓。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
宅基地轉讓要具備哪些條件
4樓：法妞問答律師**諮詢
宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
【法律依據】
5樓：法律快車
農村宅基地需要具有集體經濟組織成員資格的人才能申請，具有極強的人身依附性。宅基地可以轉讓，但因為宅基地的這種極強的人身依附性，轉讓時需要符合一定的條件。
轉讓條件
1. 受讓主體資格條件
宅基地的使用權人應是農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬或其他規定的身份。宅基地轉讓中的受讓人，必須是本集體經濟組織成員，也就是宅基地轉讓採取的是本集體經濟組織內部自由轉讓的政策。
2. 遵循“一戶一宅”原則
每戶只能申請一個宅基地，不能重複多次申請宅基地，在宅基地轉讓中，受讓人在接受轉讓宅基地後，其名下應只有一個宅基地使用權。
3. 相關審批手續
如果在宅基地轉讓中，只轉讓宅基地使用權的，應辦理《宅基地使用證》和《集體土地使用證》的主體變更登記。如果因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應辦理《宅基地使用證》、《集體土地使用證》和 《房屋使用權證》的主體變更登記。
6樓：北京市盛廷律師事務所
徵地補償款中應該有社會保障費用
宅基地土地使用權可以轉讓嗎
7樓：府翊費翠柏
具備條件可以。
轉讓宅基地使用權需具備的條件：
（一）轉讓人擁有二處以上的宅基地；
（二）轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；
（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；
（四）轉讓行為徵得集體經濟組織同意。
以上條件應同時具備。
誰說農村宅基地不能買賣，只要符合這些要求就可以轉讓
8樓：竇豐熙續寄
農村宅基地的買**家有嚴格的法律規定，只能賣給本村沒有宅基地並符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人。否則不予過戶。
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