1樓：雨
如果是直接跟開發商買房子(也就是新房)，那首先當然是要你喜歡和看中某個樓盤，然後才著手瞭解開發商的資質和幾證，關鍵是瞭解該房屋是否在房管局有備案（可以到房管局查該套房屋的檔案），這關係到將來能否辦理房產證！
如果是買二手樓，關鍵的還是瞭解房屋的性質，是商品房還是房改房還是集資房或者還是那些具有歷史遺留問題的房子，這個也同樣可以去房管局查該房屋資料。如果涉及遷戶口的，最好還搞清楚目前該房屋名下的戶口情況，如果原業主的戶口還存在，到時自己買了此房是不能再遷入戶口的。如果買二手房，最好還是通過中介買比較好些，因為很多事情他們會幫你去稽核。
不過就要花中介費。
關於與開放商或者中介籤的合同，幾乎沒得商量，那基本都是格式化的霸王條款合同，對誰都一樣，所以讀合同沒有太大意義。關鍵是瞭解清楚房屋的合法性！
2樓：韋培敏
買房的時候要注意開發商是否有資質，是否五證齊全，其次，還要考慮裡位置，樓層**是否在經濟能力承受的範圍，周邊是否有學校醫院銀行，是否有交通便利？有升值的空間。
3樓：匿名使用者
第一：地段。
第二：**。
第三：價效比。
4樓：房99置業專家
買新房要看專案是否五證齊全，只有五證齊全的樓盤才能進行網籤備案，才具備辦理房產證的基礎條件。
買新房時，一般開發商都定好價了，討價還價很難，除非你有超人的能力。
籤購房合同時要注意以下問題：
a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
b、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。
c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
e、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
g、為了防止開發企業將不可售的**再**，在籤合同時，請您先到當地房管局進行確認。
5樓：匿名使用者
沒有買過房子，不是很清楚，不過看房的時候最好早晚都去看，下雨也要去看一下。
6樓：售房v是
現在人們的生活水平提高了很多。
買房需要諮詢哪些問題
7樓：60秒懂房
第一次去售樓處諮詢購房問題時，很多人就不知道該問什麼，擔心說出不夠專業的話，導致售樓小姐坑自己。
首次買房諮詢需要注意哪些問題
8樓：鑽誠投資擔保****
首次買房的朋友不管是對房產還是買房流程的瞭解都相當的少，在買房之前也不知道自己應該準備些什麼，如果是從開發商**買的新房，問題倒不是很大，如果是買的二手房，在個人交易過程中就容易出現一些問題了，那麼首次買房要注意哪些問題呢？
1、做好資金規劃。
選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃：
（1）確定大概可以貸款的額度：
商業貸款：一般能貸到評估價的60%-70%。
公積金貸款額度：根據自己公積金的餘額及當地的具體規定，可向公積金中心諮詢。
（2）買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。
（3）清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看首付夠不夠。
進行這些規劃之後就可以確定你可以購買價值多少的房子，要保證這些錢都是在你計劃購房的時間裡可以取用的。
買房子要注意什麼問題？
9樓：大鬍子說房
買房有六大坑，千萬別踩。
一、買公寓，除非一線城市最核心地段。
二、買商鋪。經營難，轉手更難。
三、遠大大。千萬別買遠郊的**大戶型。
四、買物業給返租。大概率都是坑。
五、別墅。別墅大部分都難賣、難租、升值差。
六、春節返鄉投資。
10樓：皋元修鎖午
你這種情況通常是開發商的證件不全，辦理不了手續。
和你籤的合同呢，第一目的就是賣房，回擾錢。第二就是怕你這樣的有效客戶流失，先讓你交了錢拖住你。
他沒有五證是辦不了按揭代款的，所以合同其實是在他們手裡壓著，一直在拖你。
現在，主要看你還想不想要這套房子。
如果不想要，和開發商抗爭是有些難度和麻煩的，但也有機會。
你首先讓他給你出示商品房的預售許可證。或者五證（國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證）。如果沒有，你可以提退房，開發商肯定會找出種種藉口不能退，這時你就得通過房管局等其它監督部門舉報，申請，各地城市都有所屬機構，你自己打聽下。
如果還想繼續買這套房子的話，那你就評估一下開發商的實力和專案的進度，耐心的等吧。
11樓：勾來福北女
一：籤合同注意事項：看合同對辦理房產證是否有約定，有些合同只約定房產商辦理初始產權登記（大證），所以籤合同時一定要注意，要約定為你辦理房產證是房產商的合同義務，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產證，另外還要看「五證」是否齊全，否則根本就辦不了房產證，到時候哪麼多人一起訴退房，公司就面臨破產，一旦破產，購房款能否追回就很難說了，因為房產商的房屋被拍賣的話，是很廉價的。
還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產證也很難辦下來，除非消防驗收。二：買房基本經驗；
如果買開發商的需要注意你所得的面積和房產測繪面積有沒有太大的誤差，再就是需要到登記部門查詢一下，你的房屋有沒有備案，以防一套房子兩個主人，再就是注意看看費用怎麼分攤，還有仔細閱讀合同，以防合同中的陷阱。如果你買二手房一定要辦理房產過戶手續，因為有許多的房產是不允許過戶的，還有就是過戶後可以避免以後潛在的許多的糾紛。三：
房子本身的軟硬體；
當然是質量啦！接下來希考慮的是：設計與生活是不是方便，價效比是不是合理。
說說我個人的經驗，買房子，首先考慮是誰住，年輕人還是老人，先看看周圍大環境，是不是自己要選的地段，交通是否方便，銀行，郵局，購物，學校，醫院等等都要考慮。再看看周圍環境將來的發展趨勢，商圈距離。
其次，看房型佈局是否合理，是否都能充分利用每個空間，房間佈局是否是符合自己的個性喜歡的格局，得房率大概是多少，朝向樓層當然也很重要。如果是高層就儘量選較高的樓層，如果是多層那就無所謂就看自己怎麼方便，現在一般新的樓盤底層防潮還有管道問題都相應的處理得比較好，沒有太大的後顧之憂，因此象以前人家說1樓2樓的房子不能要的說法基本已經不存在了。
再次，就是看小區環境，綠化覆蓋率和配套設施很重要，長期生活，這些都不能缺少，物業的服務也很重要。
最後，多打聽一下此塊地皮的歷史，注意看一下風水，要住得舒心，沒有煩惱，無後顧之憂。
買房需要問清楚哪些問題?
12樓：愛靜靜愛圖圖
不要輕信售樓人員的一面之詞。
對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。
2、均價非所買房之價。
銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
3、專案是否取得預售證、房屋質量是否有保障。
預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者諮詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。
買房需要諮詢哪些問題？
1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房，所以先問的是有沒有五證兩書。
2、要了解是什麼開發商開發的，慎重起見，一些大的開發商，有實力的開發商開發的樓盤會更***一些。
3、問還剩什麼樣的房子，是籤合同還是認購協議。
4、問戶型，都有什麼樣的戶型，什麼樣的結構，多大的面積，從中選擇你要的房子。
5、選好戶型以後要選樓層和位置，你得問都有幾層的房子，在小區的什麼位置。
6、問朝向，前面的都確定了，就該知道這個房子的朝向怎麼樣了。
7、房子裡面的具體的東西比如：開間、進深、、配套以及配套費等。
8、問了這麼多，你可以問房價了，然後知道首付是多少，你打算怎麼付款，現在購買有什麼優惠之類的。
13樓：網友cff30a歡天喜地
買房子分新房和二手房。買新房要知道它是商品房還是回遷房，回遷房一般難辦房產證，建議不要買。如果是二手房，要知道它足否有債務糾紛等情況。
14樓：月亮不睡我去睡
《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售，應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(四)已通過竣工驗收；
(五)拆遷安置已經落實；
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
(七)物業管理方案已經落實。
提問你好。我這邊需要去看一個二手房，想問一下看房應該注意哪些問題。
回答1、房屋產權是否明晰。2、土地情況是否清晰。3、交易房屋是否在租。4、房屋手續是否齊全。5、福利房屋是否合法。6、物管費用是否拖欠。7、市政規劃是否影響。
提問我的意思是房子的內部那些需要看哪些。
買二手房內部需要注意的問題，主要就是房屋的防漏是否完成，窗戶等一些設施是否牢固，太陽能等一些設施是否能夠正常使用等。
提問房產證只能是戶主的名字。
回答房產證並不一定只能為戶主的名字，房產證的名字和戶主之間並沒有直接的關係，只要手續齊全，房產證可以是任何一個成年人的名字。
提問您的意思是，只要有相關證明能證明房子是我買的，房產證是誰的名字不重要是嗎，我需要持房產證嗎？
購房後，對方是否有必要將房產證給予我，還有屋內一基本設施和周邊環境需要注意些什麼呢。
周邊環境的話主要看周圍交通是否便利，有沒有超市等一些生活基本設施。
同時最好關注一下房屋周圍有沒有一些施工場所等影響居住體驗的因素存在。
買房子需要注意哪些問題，買房子要注意什麼問題？
一 利率總是會變的 如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那麼可以在bank降息時選擇合適的 出手。但這個購房決策應該是建立在自身支付能力的基礎上，而不是盲目跟風，以 佔便宜 的心態進入市場。一旦超出實際經濟能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質。二 淡季購房...
買房應該注意什麼？？？？？買房要注意什麼？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。給剛需購房者的三個建議 能力範圍內最好 合理利用槓桿 少研究...
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1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設工程開發許可證 工程規劃許可證共五證。這...