1樓：沙灘邊緣
商品房買賣合同》中應該有相關條款的約定，仔細看一下。
上面所述，開發商是私自進行了規劃變更和設計變更。
第七條 規劃變更的約定。
出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規劃行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第八條 設計變更的約定。
一）經規劃行政主管部門批准的規劃變更、設計單位同意的建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。
1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、用途；
出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。
三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30__日內退還買受人已付房款，並按照銀行同期活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
若買受人不退房，又未能於通知到達30日內與出賣人簽訂補充協議的，視作買受人接受變更。
2樓：與風共眠
暈，那開發商夠厲害的，我覺得你最好去找當地的律師諮詢下反正也不花錢，不過你這個情況開發商應該不會補你，必定他會說對你並沒有什麼影響！
新房籤合同
3樓：王鵬
法律分析：1、基本的「五證」齊全。2、使用規範的合同文字。
3、相關證明檔案有效。4、買期房要羨蔽畢約定條件和時限。5、明確具體時間和違約責任。
6、檢查房屋質量。7、明確物業管理事項。8、重點約定違約責任。
法律依兄芹據：《中華人民共和國民並戚法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
籤新房合同時要注意哪些問題
4樓：成都張伯樂
買新房籤合同應注意關於房屋資訊及產權或塵、使用權方面的條款是否清晰；關於時間、**、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關於雙方當事人的資訊是否屬實；關於售後物業管理和違約責任的條款是否明確等。
【法律依據】商品房銷售管理辦法》第十六條。
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所；
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式；
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期；
六）裝飾、裝置標準型笑承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施衫租禪的交付承諾和有關權益、責任；
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式；
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法；
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
新開樓盤購房合同要注意什麼問題
5樓：網友
您好，對於新開來樓盤源。
的合同，主要是看下有沒有十分不合理的條款就可以了，再就是交房時間、違約金等主要問題。
另：其實開發商都乙個樣子，尤其是合同，就這麼定的，肯定有很多對我們購房者不利的因素。
他們的觀點是你不籤可以不買，有的是人買。
因此建議如果您看中的小區真的不錯的話，能讓就讓點吧。
6樓：網友
其實吧，合同都是一樣的，只不過有一些注意的事項，但是呢，現在房地產是賣方市場，他們給你準備的合同有很多都被開發商給刪掉了，就是在合同上面寫上對他們有利的選項。。。比如說交房日期什麼的。。
買房子人也沒辦法，讓怎麼做就怎麼做吧，就是注意一下個別條款。
1、房屋使用年限。
2、交房日期，有的開發商會把這個刪掉，刪掉了你也沒辦法，不刪掉的話，會有交房晚了的賠償，我的房子就是交房晚了，賠了點錢，但是很少，才3百多，直接打到物業費裡了，這個你注意一下。
3、辦房證時間，如果貸款的話，有很多城市都是貸款沒還清就不能拿到房證，但是有一些大城市是可以拿到房證得，我的就拿到了。合同上面也有體現的，注意一下。
主要的就是這些了，還有一些條款你籤合同的時候可以先看看，開發商還沒到讓你連合同都不看就簽字的地步，你就是儘量爭取對你有利的條件。。
至於網上很多人說的，要各種證件的，其實很難，現在開發商都是圈地就開始賣了，就讓去交錢，等到蓋好再去買，就沒有房子或者**很高了，這個沒辦法。所以說，你可以讓開發商給你看看證，籤合同的時候應該是有預售許可證了。
最後，還是我說的，現在是賣方市場，買房子的人沒辦法。你就去籤吧，沒問題的，全國都是這樣。
7樓：網友
上面的哥們copy是到網上覆制的吧。其實很簡單，主要由以下幾點要注意：1.
產權建築面積，使用面積，公攤 2.房屋單價，總價，如果有貸款，要看清貸款額，利息 4.是否可以封陽臺。
5.房屋什麼時候交房，產權證什麼時間內下 6.交房產生面積差異怎麼處理。
關於商品房的合同問題
8樓：網友
這個情況對你比較不利。因為實踐中，往往都是開發商**通知買主可以交房了，雖然不符合合同之約定方式，但開發商要證明其已經**通知，並不難。另外，同一批交房的還會有許多其他業主，可以作證的。
但是，你也可以死摳合同條款，主張對方沒有依照約定書面通知，並非你的過錯。對方如果態度惡劣，那就以此為由拒付；如果態度緩和，則可互讓一步，你多少給點意思意思就行了。據我的經驗，開發商是不願為這種小事糾纏不休的。
祝你順利！
9樓：瞥見幸福顏色
我們家的房子拖了一年才辦房產證，合同裡一樣有違約條款有違約金，一棟樓加起來都大幾十萬了，最後還不是不了了之。
10樓：義梓童
合同中約定了「應當書面通知買受人辦理交付手續」，如沒有書面通知，當然由開發商承擔逾期交房的責任。
11樓：網友
你違約了，按合同你應該要承受違約金，你和開發商協商一下，看看對方要你付多少？能協商最好！還有對方證明材料都齊全的話，你找不出不收房的原因，還是儘快收房把，這個違約金以後在說，開發商不會為了幾千元和你打官司的！
拖的越久對你越不利。
12樓：匿名使用者
根據你介紹的情況，業主根本沒有不接收房屋，而是開發商一直未通知你們收房。所以你們可以根據合同中約定的逾期交房去追索賠償。
13樓：匿名使用者
是什麼理由沒有去驗收房屋？
關於房產合同的問題
14樓：網友
1、a享有同時履行抗辯權，在b沒有支付對應付款的情況下，可以主張該地基的物權沒有轉移到b名下。
2、如果a主張該地基的物權沒有轉移到b名下，則「因工程原因地基被徵收但沒得到賠償」的風險仍由a承擔。
3、如果a主張該地基的物權沒有轉移到b名下，則b對該地基不享有收益權。也無權就該地向a要求任何補償。
補充一句，上面提到的這個例子著實讓人覺得不合常人的做法。
一般而言，只有在上述地基****，發生拆遷或者徵用，a得到超過原地價**的時候，b才會去要求補償。在上述「因工程原因地基被徵收但沒得到賠償」時，a為了減少損失，合理的做法應該是a主張該地已經出讓給b，要求b履行合同，支付當初雙方商定的金錢才更為合乎常人的邏輯。
正式購房合同的問題
15樓：網友
合同已經簽了，就不用擔心了。
高層 可是公攤大，正常。但是30%，算比較高的。
在居民住宅不斷「長高」的同時，不同小區的住宅公攤率磨並也乙個個被拉高，特別是小區檔次越高，其公攤率也會相應提高。「從%，到%，再到目前最高的32%」，如今，隨著我市住宅配套設施的不斷完善，一些住宅的公攤率也是罩彎水漲船高。
不是同一棟樓的，年限肯定不一樣。
不過2010年開始也不是不靠譜的，土地使用年限是從土地購買日，算起。
中間瞎悶跡還要開發建設，所以2010年開始的土地不現實！
60年也差不多了，以後變化大著呢！
買新房籤合同時要注意什麼，買新房注意事項，籤合同時注意什麼
搜狐焦點 購房者在籤合同時，應認真推敲 商品住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。在簽署合同後，可能會存在房屋面積 產權辦理 付款方式 付款期限 免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者...
新房籤合同要注意哪些，買新房注意事項，籤合同時注意什麼
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是這樣的，如果不急住最好晾時間長一點，牆固通常不用，除非牆體很爛，掉皮，才用牆固，所以如果牆底子不錯的話晾乾就好了，沒必要增加造價。牆固是牆面固化膠，是108膠 介面劑的代替品，是一種綠色環保，高效能的介面處理材料。具有優異的滲透性，能充分浸潤牆體基層材料表面，通過膠聯使基層密實，提高介面附著力，提...