1樓：魄倫
所謂「交房時間」，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。
二、交鑰匙能否算交房
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的「交鑰匙」就算交付使用。
最高人民法院副院長黃鬆有說，審判實踐存在著許多當事人因對商品房買賣合同中約定的「房屋交付使用」理解不同而發生的爭議。房地產開發企業往往認為「房屋交付使用」就是「交鑰匙」，而買房戶則認為，「房屋交付使用」不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。
由此就引發了許多糾紛，這主要涉及房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。
所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了「房屋交付使用」的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶佔用，即「交鑰匙」，就應認定房地產開發企業按期履行了「房屋交付使用」的義務。
當然，根據法律規定，商品房買賣合同的當事人可以對「房屋交付使用」的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定「房屋交付使用」不僅是轉移佔有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。
在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶「交鑰匙」，而且還應當將房屋所有權移轉於買房戶，否則，將承擔違約責任。
2樓：一從頭再來一
天涯社群有很多，別信中介就是了，
誰能幫我說說，做二手房銷售與租賃的工作，一般會遇到哪些困難？
3樓：匿名使用者
這個就具體了。銷售方面簡單說說吧：
1、好的**。好的客戶。先分析你的客戶是不是準客戶。
從第一次**，或者帶看，要注意分析客戶屬於哪種型別。是否剛需，是否急著買等。2、客戶看了房子滿意後談**，這個要看你的實力和客戶的實際情況了。
這個把**談攏簽訂合同，難度最大。3、簽好合同後，由於買方賣方要準備各種各樣的資料，這個時候要跟進的。在你看來很簡單，但是他們不懂，很容易出事，到時候就會影響合同限制期限，引起糾紛。
租賃就簡單多了。1、按客戶要求，帶客戶看房後，一般客戶會直接告訴你滿不滿意，說考慮的，一般就是不太滿意。因為租房的客戶不會像買房，要尋找很久，一般一兩天，最多1個星期，所以要積極的，最快時間找房，一次多找幾套，讓客戶選擇。
不滿意，那就趕緊另外找，搶在其他中介前。2、籤合同後，肯定要按照合同，填好一些附加條件。比如押金，房間內設施等，以防矛盾。
還有就是水電等要記錄。
總之具體情況具體分析，慢慢做著就好了，你可以請教你的前輩嘛，呵呵
4樓：燕僑物業
有以下的心態和能力，碰到的
5樓：匿名使用者
對周邊房價不熟悉，之前要做些準備例如手續費、管理費、水電費、房屋結構、周圍環境、交通環境、各方面都有一定的瞭解，千萬不要出現一問三不知
6樓：周志鴻
困難很多啊，一個人總會遇到各種各樣的問題
7樓：匿名使用者
1、收集**，2、尋找客戶，3、防止被房主和客戶甩單（私自交易）
8樓：我不會玩兒
困難啊，就是有時候會賺不到錢
社群物業管理工作具體任務有哪些？
9樓：原創**夢工廠
一般的物業管理員，業內稱為客服助理或者管家（管家應該算是客服助理裡更高一級，通常是高階物業服
，比如公寓，酒店，別墅有這一職位）
物業管理員的崗位職
通常可以分為以下幾點：
1.負責管轄樓宇的日常巡視工作。
2.負責日常各類業主保修接待，及業主投訴處理工作3.負責管轄樓宇的物業費、供暖費等各項費用的催繳（這是最主要的）4.
負責辦理各類日常業務，如車位的辦理、二手房的物業交接、各類證明的開啟、業主郵件的收發等。
5.每年度的入戶拜訪、業主保修後的跟單回訪。
6.定期組織業主社群活動、物業公司與業主的溝通交流等工作。
如果是前期接管，還需要進行收房的辦理、入住手續的辦理等工作。
作為一名二手房置業顧問，如何收索**及客戶？
10樓：匿名使用者
客戶是積累的，**是累積的。對於新手來說，不要求於急，快。、專先了解一下公司政策，在屬
熟悉市場，有了相應的基礎知識掌握之後。才能更好的掌握**，把握客戶。方法有很多種，但最重要的是創新與堅持。
平時多看看房產**（趕集，站臺，搜房，手遞手，當地房產網。）有資訊就要打**，多打**是有好處的。不要怕被拒絕，不要怕被說。
更別怕被掘。當熟悉掌握了**溝通之後，可以學習老經紀人是怎樣接待客戶的，並嘗試自己接待。談話要有技巧，要掌握**、客戶的基本情況。
沒事的時候多做做周邊社群，參加一些社群活動。多認識一些社群的老人。對新地盤多發快報，多貼條（但小心別封號）。
最有效的客戶與**就是用心留意身邊，哪怕是路人的談話。隨時隨地都要發掘準客戶，準**。用服務熱情與專業知識去打動別人。
新人最重要的是多學，多聽，多看。
11樓：匿名使用者
**有幾種途徑：1網路上搜尋。 2報紙上。
3小區貼條，書籤 。4小區物業（拿點錢買小區物業的業主名單**）。客戶：
網路，報紙，外面貼**搜尋客戶 都是這幾種方法！新手就是多打** 多問 多瞭解
12樓：新動力國際教育
你可以bai
去本地論壇發帖，1二手du房買賣。
菜市場zhi便民服務都dao有人貼出來版的，亦或者去小區人們經權過的地方貼紙條
小區物業去買資料
至於客戶，網上有安居客，搜房幫，58趕集開幾個，網上發帖子，或者去街上發傳單都能獲取客戶
13樓：匿名使用者
興來每獨往，勝事空自知。
我是從事二手房中介公司的，現在公司要在一個大型社群開設一家社群店，讓我做一份市場調查報告，我怎麼做
14樓：匿名使用者
第一，白天和傍晚，進出**量。
第二，對進出人，隨機調查。只要知道年齡，週末活動，有沒有車，對房價趨勢看法
近期想不想買房。
第三，注意周圍商鋪**多少
新手如何做好二手房銷售
15樓：採納吧騷年
二手房經紀人需要的素質條件：
真誠；自信心；
做個有心人；
韌性；專業
房地產經紀人是一個非常富有挑戰性的職業：
房地產經紀人應該是一個可以讓人信任的人，同時擁有心理，法律，金融，建築學等相關專業知識，具備出色的語言溝通技巧，擁有良好的人際交流手段以及樂觀向上的積極心態。
對於房地產經紀人來說，需要每天在烈日風雨中陪客戶看房，和客戶討價還價，與客戶和房主不停的溝通，談判，最後才是簽約，收取服務費用。同時還可能遇到經過多日辛苦的工作之後徒勞而返，或者最後客戶跑單的情況，所以需要一顆強大的內心。
二手房經紀人，就是在房屋和土地買賣、轉讓、抵押、租賃、交換等交易活動中充當中間媒介，接受委託，收取佣金的自然人和法人二手房經紀人的主要工作是找**、找客戶、配**、 帶客戶看房子、談價、磋商、成交、過戶、物業交割。
16樓：匿名使用者
我簡單的說些希望對你有所幫助 大家相互學習一個呢你要知道二手房的概念是什麼，他的一個交易流程是什麼樣的 二手房嗎就是做房子這塊那你就要去了解房子這塊你要去理解些什麼瞭如產權面積啊之類的還有就是路段啦 就是你自己現在做的那塊地方有哪些樓盤 交通之類的配套是多少 ==就是說你要去跑路段還有就是要了解城市的均價 和小區的均價 並且周邊的社群均價的對比和你所在地方的未來的房產走向要有所瞭解 在就是你要能看外牆能初步的判斷出房子的年限 還有就你在腦子中能把你店裡的主推**記起來 最好背起來 還有就是要學會**的開發 還有就是客戶這塊了 就是要了解客戶買房主要是瞭解些什麼 什麼東西是他最關心的 還有就是帶客人看房子的一些注意的地方 還有就是和客戶的關係怎麼做 讓他能信任你 最後當然是談判技巧了 呵呵 這些只是我自己的見解希望能幫助你 853630603 有什麼問題可以加我 大家一起學習
17樓：支迎絲陽槐
應該有兩個含義，第一，就是
落單快，效率高，**公司最吸引開發商的是什麼哪，我想那就是更高的銷售能力，與更強的專業能力所帶來的高效率，具體點就是清盤要快，成交要快，接待客戶要快，思維要快，走路要快，接來電要快，吃午餐要快，就來睡覺都要比別人快一點，每樣快一點，嚇死你自己。第二，就是勤快，拿什麼去讓自己的專業性更強那，在售樓處事沒時間讓你學習的;拿什麼讓上司知道你是上進的那，拍馬屁是沒用的，如何讓你的客戶儘快成交哪，這就需要自己多學一點，多做一點，多想一點。
在房產中介上班需要具備哪些條件
18樓：袁妙玉
在房產中介上班需要具備分析、抗壓和溝通能力。
房產中介的具體事務就是幫賣房人登記**資訊、宣釋出並且保證**真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想**，並帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金，市場慣例中介服務佣金為2%。
主要業務流程為：房客源開發、房客源登記，資訊回訪反饋，帶看**、三方談判、簽約、過戶貸款、物業交割等等。
一般房產中介都是以實體店來進行中介服務，但隨著網路的不斷髮展，房產中介也進行網路服務。
大多數以o2o模式進行中介服務，即是線上線下服務的新型模式，受到了很多消費的喜歡。如安居客、掃房網、搜房網、房道網等o2o大型綜合性房地產**。
實體店與網路相結合的房產中介，使想買賣房的人得到最新的房地產資訊，使買賣更加方便，資訊流通更加快捷。
19樓：小王爺
溝通能力，專業知識，勤奮！
20樓：逍遙真龍
房地產中介主要是以介紹買賣房屋為主，並從中收取手續費。 其人員招聘的崗位主要就是置業顧問。下面是職員和管理人員的崗位要求。
職員崗位要求：
1.溝通能力強，有親和力，工作積極主動，樂觀開朗；處事靈活，具有良好的團隊精神；
2.幫助客戶選址，做出方案，帶領客戶實地勘察，進行磋商談判，促成房屋的交易，簽訂租賃或買賣合同；
3.負責公司商業地產房屋資源的開發與維護，與客戶建立良好的業務協作關係面對問題能靈活處理，能獨立帶客戶，獨立談判業務，最終完成獨簽約落單。
管理人員崗位要求：
1.一年以上房產中介銷售工作經驗，有團隊管理經驗優先；
2.對於團隊建設、管理及培訓經驗，對於人員管理及培訓有獨到見解；
3.溝通能力及應變能力強，具有較強的談判技巧；
4.負責對團隊人員的管理及培訓；
5.配合部門經理達成公司年業績指標；
6.激勵員工，並起帶頭作用，發揮榜樣作用（能完成個人業績，並帶領好團隊）；
7.參與業務課件的製作，並對下屬員工進行培訓，提高員工的業務能力；
8.分配任務字表，並落實到每個員工身上，並幫助其完成每月制定業績額；
9.提高員工工作積極性，輔助員工完成晉升。
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