1樓：差地幾
拿尺去量 可以下腳的地方 建築面積包括牆樓梯變電房等 ,套內面積包括牆
2樓：手機使用者
偶買的高層建築，建築面積167米可是居住面積包括陽臺才110米陽臺自己就佔了10米，要是實際算算110/167=65%要是不包括陽臺就更少了，可是合同寫的公攤是28米
，反正國家就會合著建築商來欺騙老闆姓，為什麼不能按實際居面積來賣啊？那樣老闆姓不就心知肚明瞭嗎？那樣開發商就不能和國家有關機關一起坑蒙百姓了
3樓：月戀
套內面積就是實際的使用面積,有些像陽臺一般計算一半面積的， 如果有疑問可以請專業驗房師測量一下，很多開發商面積都是縮水的。
4樓：匿名使用者
建築的套內面積：戶內純使用空間面積+戶內牆體的全面積+1/2分戶牆面積+1/2外牆面積。
公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外牆1/2公攤+小區內公共裝置用房的公攤……
基本情況就是這些了，希望能幫助到你。
5樓：
套內面積是要計入自家的全部內牆面積+全部陽臺面積（若沒有封閉陽臺則算半面積）。
自己用尺子量，在乘完在加，會小很多是正常的。
一般交房時測繪部門都有過測量的，雖然也會存在誤差或違規操作，但總的來講不會出入太大的。
另外套內面積又分為套內使用面積和套內實用面積兩種，前者則不包括室內牆體，一般多在裝修時會用到，購房合同上都是後者。
6樓：劉特其
這比例稍高，正常的應該是公攤17%左右
房屋測繪，請幫忙計算一下這個房屋的套內面積：
7樓：填海人
牆體中心線以內算。
下方是空的嗎？這種房子不好算。
8樓：
您的圖大概知道是什麼了，可是下面什麼也沒有畫這個怎麼說呢。
告訴你大概的計算方法就是內部尺寸加上牆體厚度的一半，計算就可以了。
不過這樣計算出來的是套內建築面積，還要加上公攤面積才是您的產權面積。
還有就是你需要看建築平面圖才可以知道準確的尺寸，因為牆體上有抹灰，所以量出來的尺寸不準。
按您的圖，如果下面沒有牆的話應該是 （270.5+46.9/2）*（416.5+21.4/2+22.1/2）
還有就是17.5、63.5那個地方要看看建築圖那裡是什麼。還有就是22.4和22.1應該都是20cm牆。
9樓：匿名使用者
套內要走牆中線 你給的尺寸不夠
10樓：匿名使用者
用cad啊 ！！！！！
如何計算房屋的實際面積!
11樓：易書科技
房產面積的計算公式為套內建築面積+應分攤的公共建築面積。其中，套內建築面積=套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的淨面積）+牆體面積+陽臺建築面積。套內牆體面積=1/2共用牆牆體投影面積或=非共用牆牆體水平投影面積。
公共分攤面積=公用建築面積分攤係數*套內建築面積。公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積/整幢建築物的各套套內建築面積之和。需要說明的是，整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。
這樣，就可以知道套內建築面積和分攤的公共建築面積。在購房時，心中就有數了。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
12樓：匿名使用者
使用面積計算公式：
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積
也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔淨面積所剩下的面積。
注意：只提供建築面積的情況下是不能計算使用面積的。
擴充套件資料計算使用面積時有一些特殊規定：
躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
依據（中華人民共和國國家標準）《建築工程建築面積計算規範》standard measurement for construction area of building （gb/t 50353-2005）及其附件定義：
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積參考資料
13樓：嘉嘉睿睿
回答您好，房子的面積計算式是長乘寬，記作s=a×b（其中a是長，b是寬）。
房子是矩形的，矩形的面積等於長乘以寬。矩形的定義是至少有三個內角都是直角的四邊形是矩形，有一個內角是直角的平行四邊形是矩形，對角線相等的平行四邊形是矩形。矩形是一種特殊的平行四邊形，正方形是特殊的矩形。
矩形包括長方形和正方形。
提問很好；謝謝
回答親，不客氣，滿意的話，給個讚唄，謝謝更多2條
14樓：雜思記
只是想知道大概的話,簡單估計是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤係數,發上來具體計算。
使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。
建築面積：建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
15樓：娛樂集結號呀
房屋的面積應該怎麼算呢
16樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
17樓：藍天的
建築面積是指從外牆的投影面積，實際面積是指每間房的實際面積不算牆的面積，陽臺全封閉算實際面積，不封閉算一半面積。
18樓：匿名使用者
你看下房產證，最後面一張顯示樓房的結構，如果是磚混的請用房屋面積除以1.4得出基本是實際使用面積。
如果結構是鋼混的請除以1.33得出的基本是實際使用面積。
因為磚混是3/7牆 比較厚重，鋼混或現澆是2/8牆比較輕薄但是更結實。
請你試試吧！
19樓：二手置業專家
你看下房產證，最後面一張顯示的就是該房是公攤面積，減掉公攤就是你的實際面積了！
20樓：匿名使用者
沒有具體公式,也不存在國家標準。
各個樓房的建築設計圖紙和樓層都不同，配套設施也不同，公攤面積就不同。
一般說使用面積是建築面積約70%只是個概數，每棟樓房可以具體算，但不同樓房建築面積折算成使用面積的比例就不能一概而論了。
21樓：況楊古雅懿
您好，您所說的商品房實際面積是指最後的
使用面積
嗎？使用面積是指每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、
過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、
壁櫃(不含
吊櫃)、戶內樓梯等使用空間。個人一般很難計算。
22樓：來自塔山長身玉立 的白熊
我的新房面積是92平米實際面積是多少
房屋的使用面積怎樣計算？
23樓：娛樂集結號呀
房屋的面積應該怎麼算呢
24樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
25樓：囧囩囩
建築面積減去牆體所佔的面積再減去公攤面積等於你的實際使用面積
26樓：匿名使用者
這個就看你是什麼房子啦。
住宅的帶電梯一般在80%左右，走樓梯的就是85%左右
27樓：匿名使用者
------不是算出來的，而是測量出來的！！！！！！！！！
28樓：匿名使用者
我也在查詢這個問題，看了看回答，快給我氣死了。回答的磨磨唧唧，知道就知道，不知道就不知道，回答了人家的問題，到讓人看了還是不知道。還不如干脆的說，不知道，自己量去，來的實在。
首先告訴你的是：沒有換算工式。
1：一般來說，多層物業要比帶電梯的高層物業的公攤面積小（得多）。多層物業的公攤面積大多在建築面積的個位數百分比以內，而高層物業的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。
2：一般的房子得房率是70％－90％。
開發商說的得房率是套內建築面積（含牆體）與建築面積（含公攤）之比。
實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。
高層公攤一般在25%以下，就算可以。
那算一下：
實際使用面積50，套內建築面積差不多50/0.8=62.5（74.6-62.5）/62.5=0.1936，公攤不到20%，還算不錯啦~~~
套內建築面積包括什麼？套內面積怎麼計算
購房合同為什麼是按套內面積計算來籤啊！
29樓：樓主的老王
購房合同可bai
以約定按套**，du也可以約定按建zhi築面積**或者
dao按套內面積**專。但是在辦理房屬屋登記時，登記的是房屋的建築面積和套內面積。
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條規定，商品房按「套」或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。
擴充套件資料：
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則
第六條 套內建築面積由以下三部分組成：
1、套（單元）內的使用面積；
2、套內牆體面積；
3、陽臺建築面積。
第七條 套內建築面積各部分的計算原則如下：
1、套（單元）內的使用面積
住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。
2、套內牆體面積
商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。
非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。
30樓：北京谷林樹律師
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條規定，商品房按「套」或「單元」**，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。
31樓：匿名使用者
購房合同可以約定按套**，也可以約定按建築面積**或者按套內面積**。但是在辦理房屋登記時，登記的是房屋的建築面積和套內面積。
32樓：匿名使用者
有兩種演算法 一 是實用面積 不加公攤面積 價高 二 建築面積 加公攤面積 價低 總價其實不變 或者變化很小 只是偷用了一個概念 而以
33樓：匿名使用者
現在的房產證大多數都是套內的面積了，建築方面都有大小不同的分攤面積，國家也無法一一核實或規定。至於交房的面積差應該是按套內計算
知道房子建築面積 怎麼估計套內面積 套內面積和實際使用面積一樣嗎
34樓：匿名使用者
套內建築面積，是房屋建築面積扣除公攤後的面積。
多層住宅的套內建築面積，約為房屋建築面積的85%~90%
小高層（18層以下）住宅的套內建築面積，約為房屋建築面積的75%~85%
高層（18層以上）住宅的套內建築面積，約為房屋建築面積的70%~80%
套內建築面積扣除牆體、陽臺、管道井等面積後，為套內使用面積
牆體面積的計算：牆體長度乘以厚度。
外牆厚度為牆體本身厚度（一般為24釐米）加外牆保溫及面層厚度（一般為9~10釐米）加室內抹灰厚度（一般為2.5~3釐米）。
室內牆體厚度為牆體本身厚度（一般為24釐米，衛生間薄一些）加室內抹灰厚度（一般為2.5~3釐米），與相鄰的房子的分隔牆按一半厚度計算
成套房屋的套內建築面積計算外牆的面積嗎？如何計算，謝謝
垂柳初絲 套內建築面積不包括外牆建築面積。根據 建築面積計算規則 規定 成套房屋的套內建築面積由房屋的套內使用面積 套內牆體面積 套內陽臺建築面積三部分組成 l.套內使用面積 1 套內使用面積包括臥室 起居室 廳 過道 廚房 衛生間 廁所 儲藏室 壁櫥等分戶門內面積的總和 2.套內牆體面積新建住宅各...
室內面積為60的多層住宅，建築面積大約為多少呢
多層你看得房率是多少了，除非你實地請人去測量，一般的話多層應該是70或者70不到一點，包括公攤面積在內的。如果是磚樓,一般是 建築面積 使用面積 1.3 如果是鋼混的高層住宅,一般是建築面積 使用面積 1.2 因為建築面積就說算上半個牆皮的面積,鋼混的牆比較薄,磚混的牆厚些 建築面積大概在70 75...
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