1樓：千千
頂層房屋有利有弊，各有各的好處，既然買了既要慢慢適應。針對北方的廣大樓房住戶而言，冬冷夏熱是普遍現象，屋頂漏不漏雨需要看您所買的建築年代：
頂層樓房的好處是：
1、景觀和視野更為廣闊：住在頂層的人至少不用擔心隱私被窺探，同時也不用擔心採光問題，這是一個優點。另一個是頂層視野開闊，比起低層的擁擠與狹隘，抬頭所見只有高樓鐵窗，頂層景觀更佳，更有利於放鬆心情。
2、**相對較低：相比其他樓層，頂樓的單價便宜是較大的優點，顯然對於一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價不減配。
頂層樓房的壞處是：
1、電梯安全保障需要加強：頂層住戶肯定會擔憂的電梯問題無外乎是停電或者是電梯事故，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現問題，爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現實。
2、冬冷夏熱：這個問題主要是針對北方住宅來說的，越往高處，夏天越熱，冬天越冷，這是普遍問題。現在按照國家建築設計要求，樓層頂部也要加設保溫層，而且現在很多家庭都是冬天有暖氣，夏天開空調的，這個問題在實際的過程中可能並不突出。
3、災害逃生得不到有效幫助：凡是購買高層住宅的使用者都會考慮到安全問題和逃生通道的問題，加上現在大城市的住宅是越來越高，所以在安全逃生這方面也是越來越重視。相比其他樓層，一旦發生事故，頂層確實要比其他樓層受到的危害大一些。
2樓：甜瓜密意
我在設計院工作,如果開發商比較正規的話,房子的建築質量按現在國標來說,應該在質量上是沒有問題的，而且你這是坡頂又沒有露臺，更不容易漏水。閣樓是雞肋，開發商不會白送給你，沒有更好。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、晒狗被子、澆花滴水。
我10年內換過二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養花天天澆水，第二家樓上養狗天天晒狗被子還拼命的拍灰，現在我家住頂樓（老房子），感覺很舒服。
缺點當然有：最大的是電梯問題，18樓的房子沒電梯大家都不好受，到時壞了每家攤點錢，物業自然會修好。但要考慮到二十年重換一部電梯（一部便宜的電梯40萬元左右），每家要出的費用超過萬元。
我個人認為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點錢值得。
高層還有水費中的二次加壓費，物業管理費一般比較高。但大概每月多交個二百元左右。
18層我個人認為還是太高。如果是我自己，將來我有錢的話，我會買9-11層高的樓房的頂層。
電梯房18樓小高層，頂樓有什麼優缺點，求大神指點。。
3樓：梵音語
必須的！冬冷夏熱啊！樓頂防水不好家裡就是水簾洞啊！
樓梯壞了就住賓館吧！水壓不夠上不去水！層高不高人很壓抑！
可用面積少，一百隻能收到八十平可用面積！將來面臨換電梯時需要自籌資金！寬頻線路長，很可能網速下降！
電路複雜，裝修不方便！啥的，壞處太多了！
4樓：
不好的，我總結如下缺點：
夏天熱冬天冷。如果在北方冬天會比樓下的低二三度至少。
屋頂的防水過兩年後漏水的概率很高，碰上好的物業還好，如果物業不好，很麻煩。
別人會在頂樓安裝太陽能熱水器，會破壞防水。
電梯如果壞了或停電，要爬10分鐘樓梯，很累！
雖然現在是恆壓供水，但頂樓的水壓通常不高。
5樓：匿名使用者
你好，我認為：
1、電梯房沒有什麼關係，現在的建築有幾個不是電梯房，基本上都是。你的樓層夠高，視野好，光線好，不處在揚塵層，起碼空氣還可以
2、現在的建築對於頂樓的防寒保暖做得相對來說都是不錯的，不用太擔心冬冷夏熱的問題，
3、頂樓的房子大家都擔心漏水，其實沒有必要，因為對於頂樓的房子來說，開發商和物業會特別注意，以免引起麻煩，但是沒有不漏的頂樓，如果長時間不進行修繕，肯定會漏的，現在的防水和施工，頂樓的房子的防水1次大約能堅持10年左右（不包括特別差的），另外你不住頂樓，樓上鄰居的房子也可能漏水，也會影響到你，都是小概率事件，不要影響住房子的心情。
4、關於電梯，停電的時候肯定會有的，就是不知道你一年能碰到幾次，你自己覺得這算問題嗎
5、自來水壓力不高，也是好事，起碼不擔心爆管淹了樓下鄰ju，另外現在水壓基本都夠
6、做一個唯物論者，如果覺得有點鬧心，你就想想，18還是：要發「的意思，你住這個樓可定會事業順利的。
6樓：千千
頂層房屋有利有弊，各有各的好處，既然買了既要慢慢適應。針對北方的廣大樓房住戶而言，冬冷夏熱是普遍現象，屋頂漏不漏雨需要看您所買的建築年代：
頂層樓房的好處是：
1、景觀和視野更為廣闊：住在頂層的人至少不用擔心隱私被窺探，同時也不用擔心採光問題，這是一個優點。另一個是頂層視野開闊，比起低層的擁擠與狹隘，抬頭所見只有高樓鐵窗，頂層景觀更佳，更有利於放鬆心情。
2、**相對較低：相比其他樓層，頂樓的單價便宜是較大的優點，顯然對於一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價不減配。
頂層樓房的壞處是：
1、電梯安全保障需要加強：頂層住戶肯定會擔憂的電梯問題無外乎是停電或者是電梯事故，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現問題，爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現實。
2、冬冷夏熱：這個問題主要是針對北方住宅來說的，越往高處，夏天越熱，冬天越冷，這是普遍問題。現在按照國家建築設計要求，樓層頂部也要加設保溫層，而且現在很多家庭都是冬天有暖氣，夏天開空調的，這個問題在實際的過程中可能並不突出。
3、災害逃生得不到有效幫助：凡是購買高層住宅的使用者都會考慮到安全問題和逃生通道的問題，加上現在大城市的住宅是越來越高，所以在安全逃生這方面也是越來越重視。相比其他樓層，一旦發生事故，頂層確實要比其他樓層受到的危害大一些。
7樓：匿名使用者
您真會買啊。18層地獄啊
請問，18層小高層住頂樓好不好？
8樓：神劇本
住在小高層頂樓有哪些好處和壞處？
9樓：匿名使用者
我在設計院工作,如果開發商比較正規的話,房子的建築質量按現在國標來說,應該在質量上是沒有問題的，而且你這是坡頂又沒有露臺，更不容易漏水。閣樓是雞肋，開發商不會白送給你，沒有更好。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、晒狗被子、澆花滴水。
我10年內換過二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養花天天澆水，第二家樓上養狗天天晒狗被子還拼命的拍灰，現在我家住頂樓（老房子），感覺很舒服。
缺點當然有：最大的是電梯問題，18樓的房子沒電梯大家都不好受，到時壞了每家攤點錢，物業自然會修好。但要考慮到二十年重換一部電梯（一部便宜的電梯40萬元左右），每家要出的費用超過萬元。
我個人認為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點錢值得。
高層還有水費中的二次加壓費，物業管理費一般比較高。但大概每月多交個二百元左右。
18層我個人認為還是太高。如果是我自己，將來我有錢的話，我會買9-11層高的樓房的頂層。
10樓：孫小哎
我要買的話，就買7樓 ，如果電梯壞了，還能爬樓梯。要爬18樓就能累趴下。
11樓：匿名使用者
住18樓頂樓,我感覺不太好,首先你要考慮會不會漏水，有的房子一兩年感覺不到,時間久了就會有問題,其次就是夏天的時候溫度高,雖然現在都裝有空調,老用空調也不是什麼好事,你還要注意看有什麼裝避電針,然後就是不太方便,試想下萬一電梯壞了或者停電了,那後果可想而知,你說18樓比7樓還貴2萬7?如果7樓沒什麼問題的話，我建議你買7樓,我們這裡是越是頂樓越便宜,祝你能買個好房!
12樓：記憶刪除
我也是18樓上面坡頂沒露臺，但是上面不是全坡頂，中間有個露天走廊，不寬但是還是有漏水風險，房子是中冶的，五年了目前沒漏，但是漏水始終是塊心病
13樓：鮑
我買的就是18層頂樓
14樓：匿名使用者
不好,住頂樓夏天會特別熱,而且**來了怎麼辦!哈哈,好自為之吧!
15樓：匿名使用者
，，這個也要看自己喜歡高層的還是走樓梯的，，要是我的選 擇是七樓呀，雖然是沒有電梯但你在十八樓等樓梯都是難的，而且還比七樓的吵呀，，，漏水不漏水看質量問題，，，，
七樓好多是比十八樓好的，採光還是很好的，十八樓雖然是高但他還要比七樓的吵呀，，，，面積一樣嗎，，他貴就貴在電梯上咯，，而且每月都要貴，我覺得七樓上上下下很方便的，，，我以前做過地產，，
高層住宅的頂層，有什麼優點和缺點
16樓：維意定製傢俱
高層住宅的優點：
1、視野佳、空氣好
高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。
2、採光棒、通風好
採光、通風好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖。「冬暖」要看戶型的設計和房主的保養，但「夏涼」是一定的，因為超高層的通風確實比一般樓層要好。
3、噪音小、汙染少
高樓層的汙染相對較少，房間乾燥清潔，易於保持衛生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。
4、四害幾近於零
蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高於20層以上蚊及老鼠基本上為零。
高層的缺點：
1、建築成本高昂
建築必須使用先進的建築材料和建築工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。另外影響城市景觀，造成光汙染以及諸多環境問題。
2、使用較不方便
超高層建築裡工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現故障，給住戶帶來的麻煩更大。上下班的**高峰，將造成樓層擁擠，超高層建築周圍也會出現**高峰和車流高峰。
萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。
3、電梯速度太快
這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從地下2層到地上33層，就需要大約1min的時間。
超高層住宅專案為了達到消防規定通常會採用高速電梯，如目前已有專案採用執行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在1min之內。
4、底層相對潮溼
底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風條件的影響，仍舊會受「潮溼」的困擾。
5、電梯費用不少
住在高層的住戶在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長；而對於電梯分攤電費的收費標準，有物業公司執行全部樓層使用者統一標準，但也有公司執行分段計費。現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。
6、實用面積減少
因為剪力牆厚，實用面積相對減少，超過40層左右的住宅，該建築低層單位收到承重加大的因素，剪力牆厚度就要相應增加。在實際運用中，1-10層剪力牆厚度採用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進行戶型設計中會將剪力牆設計在相對不影響實際使用空間的位置。
7、消防安全問題
消防相關的設施，雲梯只能到30層。一方面是建築外部的消防雲梯車，目前至少可達到28-30層，高於這一高度的住戶在面對火災時，很難再借助外部消防雲梯得到疏救。建築物內部的消防電梯規定必須從低層(包括地下層)到高層，且從低層到頂層的執行時間不得大於60秒。
超高建築裝修中使用了大量可燃性材料，建築內部還分佈著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的雲梯只有100米左右，如果300米的高樓出現火災，根本無法進行救援。此外，還有**、人為破壞等不可預見性災難。
28樓電梯房面朝裡選哪幾層最好！！急需
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