1樓：神劇本
住在小高層頂樓有哪些好處和壞處？
2樓：咖啡色1習慣
住18層小高層住頂樓相對會好一些，具體也看自己的情況。
就拿我自己來說，去年剛在二線城市買了房，周邊樓層都不高，深刻覺得買對了房子和樓層。
住在頂樓好處很多：
1、通風、採光效果好；
2、頂樓視野開闊，讓人心情舒展；
3、比較安靜，個人空間較多，私密性且受外界噪音影響小；
4、頂層的住宅相對其他樓層**便宜，可以節省不少開支，另外還贈閣樓，住起來很方便。
當然，不知道您是否有買頂樓，具體要看您自己個人所需，根據個人實際情況而定。
3樓：匿名使用者
我在設計院工作,如果開發商比較正規的話,房子的建築質量按現在國標來說,應該在質量上是沒有問題的，而且你這是坡頂又沒有露臺，更不容易漏水。閣樓是雞肋，開發商不會白送給你，沒有更好。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、晒狗被子、澆花滴水。
我10年內換過二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養花天天澆水，第二家樓上養狗天天晒狗被子還拼命的拍灰，現在我家住頂樓（老房子），感覺很舒服。
缺點當然有：最大的是電梯問題，18樓的房子沒電梯大家都不好受，到時壞了每家攤點錢，物業自然會修好。但要考慮到二十年重換一部電梯（一部便宜的電梯40萬元左右），每家要出的費用超過萬元。
我個人認為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點錢值得。
高層還有水費中的二次加壓費，物業管理費一般比較高。但大概每月多交個二百元左右。
18層我個人認為還是太高。如果是我自己，將來我有錢的話，我會買9-11層高的樓房的頂層。
4樓：搜狐焦點
與高層住宅相同，18層小高層住宅的頂層存在一定的優缺點，好處有野開闊、通風、採光效果好、噪音小、樓道衛生、蚊蟲較少、私密性好、**較低等。劣勢則是，上下樓依賴電梯，電梯故障時不方便，夏熱冬冷，保溫較差，如果建築質量差，會出現水、裂縫等問題，水壓一般比較小，通風管等裝置在頂層，因此可能會受到異味影響，高層還有水費中的二次加壓費，物業管理費一般比較高。
5樓：匿名使用者
選17樓吧,我們原來租房子也是一套新小區的頂樓,夏天真的很熱的,空調一刻也不能停.牆壁都有點發燙.你這個17樓景觀採光什麼應該也不會差的吧.
17樓的好.以後要賣17樓的也要比18樓的好出手.除非18樓有附送面積,不然18樓真沒什麼優勢.
6樓：匿名使用者
要看小區品質的,如果頂樓隔熱和防水做的好的話,頂樓也是很好的.就怕漏水啊.
7樓：來自荷田溶洞儉樸的檳榔
18層=死爸層 不要買，真的，買了天天擔心父親安全，建議換下
請問，18層小高層住頂樓好不好？
8樓：神劇本
住在小高層頂樓有哪些好處和壞處？
9樓：匿名使用者
我在設計院工作,如果開發商比較正規的話,房子的建築質量按現在國標來說,應該在質量上是沒有問題的，而且你這是坡頂又沒有露臺，更不容易漏水。閣樓是雞肋，開發商不會白送給你，沒有更好。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、晒狗被子、澆花滴水。
我10年內換過二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養花天天澆水，第二家樓上養狗天天晒狗被子還拼命的拍灰，現在我家住頂樓（老房子），感覺很舒服。
缺點當然有：最大的是電梯問題，18樓的房子沒電梯大家都不好受，到時壞了每家攤點錢，物業自然會修好。但要考慮到二十年重換一部電梯（一部便宜的電梯40萬元左右），每家要出的費用超過萬元。
我個人認為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點錢值得。
高層還有水費中的二次加壓費，物業管理費一般比較高。但大概每月多交個二百元左右。
18層我個人認為還是太高。如果是我自己，將來我有錢的話，我會買9-11層高的樓房的頂層。
10樓：孫小哎
我要買的話，就買7樓 ，如果電梯壞了，還能爬樓梯。要爬18樓就能累趴下。
11樓：匿名使用者
住18樓頂樓,我感覺不太好,首先你要考慮會不會漏水，有的房子一兩年感覺不到,時間久了就會有問題,其次就是夏天的時候溫度高,雖然現在都裝有空調,老用空調也不是什麼好事,你還要注意看有什麼裝避電針,然後就是不太方便,試想下萬一電梯壞了或者停電了,那後果可想而知,你說18樓比7樓還貴2萬7?如果7樓沒什麼問題的話，我建議你買7樓,我們這裡是越是頂樓越便宜,祝你能買個好房!
12樓：記憶刪除
我也是18樓上面坡頂沒露臺，但是上面不是全坡頂，中間有個露天走廊，不寬但是還是有漏水風險，房子是中冶的，五年了目前沒漏，但是漏水始終是塊心病
13樓：鮑
我買的就是18層頂樓
14樓：匿名使用者
不好,住頂樓夏天會特別熱,而且**來了怎麼辦!哈哈,好自為之吧!
15樓：匿名使用者
，，這個也要看自己喜歡高層的還是走樓梯的，，要是我的選 擇是七樓呀，雖然是沒有電梯但你在十八樓等樓梯都是難的，而且還比七樓的吵呀，，，漏水不漏水看質量問題，，，，
七樓好多是比十八樓好的，採光還是很好的，十八樓雖然是高但他還要比七樓的吵呀，，，，面積一樣嗎，，他貴就貴在電梯上咯，，而且每月都要貴，我覺得七樓上上下下很方便的，，，我以前做過地產，，
18層小高層，頂樓，真的不好麼？
16樓：神劇本
住在小高層頂樓有哪些好處和壞處？
17樓：匿名使用者
均價3000。一般是4-5樓是這個價錢，每一層加價50-80左右（每平米）。你的房子是單位裡面的地把，這樣一般拿不到產權證的。
不能賣，但你在單位，永遠是你的房子。大概20w吧你的房子（如果是160平左右或者200平左右，我根據某北方省會城市單位分房的**沽出的）
18樓頂層，夏天熱式肯定。曾經住在頂樓10年，夏天像是蒸籠。但是暖氣很足。
----你沒有明白我意思吧，3000是4或5層的**，每加一層你可以以每平增加50到80的**計算哦，比方說3000是5層**-那6層就是每平3050到3080咯！
18層大概和12、13層**差不多。我在沿海城市看房一般18層的小高層在15、16是最**。以上逐級下降。
18樓：琦的寶貝娜娜
18樓是高層了吧。。。要估價也只能算樓層差價額，一層100塊錢。。。
不然怎麼算捏？1不知道區域，2不瞭解當地市場，3單位分房是福利房吧?現在可以上市流通嗎？
房子麼，自己住著舒服就行了，為自己住的，又不是為別人感覺而住的，總而言之，有房是好事，有新房是大好事，恭喜你拉~
19樓：月牙清冷
9號樓b戶型，看樣子是全陽的戶型，缺少南北對流，通風可能不會很理想。如果東西向有窗的話，可能會好點。採光相當好，幾乎任何時候都能達到整日可見陽光。
不過朝向休閒廣場，可能會有點吵。畢竟是遊戲玩樂的地方，聲音會比較吵。頂樓隔熱差，散熱也快。
換句話說，就是冬天冷夏天熱。尤其這個戶型，外牆還多，相當的不節能啊。至於防水的問題，除了材料還要考慮施工質量（這個尤為重要），就算都沒有問題，防水材料本身也是有使用期限的，遠遠低於樓房的使用期限。
因此，沒有絕對不漏的道理。
至於價錢，很難估計呀。
買房，18層小高層，我選時只有18樓了，頂樓好嗎
20樓：鑽誠投資擔保****
選擇頂層
要注意的問題
家住頂層要比其他樓層貴一些而且要注意的問題也會更多一些，要想在頂層生活快樂，我們要留意的是：
（1）電梯：家住頂層，最大的問題就是電梯，因為頂層與電梯關係最密切。
①電梯噪音，頂層離電梯操作間最近，所以離電梯啟動的聲音也最近，如果隔音設施不理想，那麼很容易給生活帶來干擾。所以在選擇頂層居住時，儘量離電梯的操作間遠一些。如果實在避不開，那麼在選房時，最好應該在夜深人靜時實地勘察一下，感覺那種動靜是否在自己的承受範圍之內。
②電頻干擾，這個問題還是與電梯操作間有關，那就是電梯啟動的瞬間發出的電頻干擾。這種干擾對人造成的問題不大，但對家中的電器就絕對是一個危害了，會大大縮短家電的使用壽命，尤其是電視機。
③電梯質量，這就不用多說了，如果是高層的頂層，電梯壞了，最倒黴的肯定是你。
④執行速度，不是空梯執行速度，而是你應該做最壞的打算，計算一下如果從頂層到一層每個樓層都停情況下所花費的時間。由此再決定你把自己的鬧鐘定到幾點。
（2）日晒：詳細詢問一下頂層的隔溫層，隔溫層不好的話，夏天就會比其他樓層的住宅多耗電。
（3）水：現在的高層住宅，供水已經不是問題了。要注意的是頂層的防滲水，即樓頂防水層的好壞與下水管道的暢通。對於將樓頂做成花園，特別是游泳池的頂層，這一點更為重要。
如果將樓頂做成自己的空中花園的話，那麼所選的植物一定要箱養植物和人工草皮，千萬不要想直接在樓頂堆上土種幾棵樹，首先是樓板的承重受不了，其次是植物根部的破壞能力是驚人的，你不想在你家的天花板上看到樹根吧？
（4）風：高層住宅的頂層對風的感覺更為強烈，雖然不至於把樓吹得搖晃，但要注意的是窗戶的設計是否有問題。在高處，強風人在室外造成負壓，所以尤其是30層以上的住宅，對於窗戶的選擇和開啟的方式也要注意。
（5）雷擊：雷擊總是尋找最高處的點，所以家住頂層時，對於避雷擊的問題一定不要掉以輕心。
（6）緊急情況：選擇頂層時一定要仔細詢問，深入瞭解那裡的安全應急措施和設施，比如緊急避險通道、消防栓、防火門等等。而且這種瞭解還應該擴大到你所居住的小區和周圍的環境因為高層建築物發生險情，處理起來相對更加複雜一些。
家住頂層，是居住的理想，這個理想實現的基礎是現實。
21樓：搜狐焦點
頂樓有優勢有劣勢，頂樓的優勢就是採光好，安靜，**相對優惠，有時還會有贈送一定的面積。大家想想中的劣勢也有，比如溫度，比如萬一停電需要爬樓等問題。不過現在樓房隔熱層做得都很好，加上高樓層通風好，所以溫度的問題不是很嚴重。
最重要的大家要根據自己身體狀況選擇樓層。
22樓：匿名使用者
頂樓採光好，但是容易漏雨，比較晒
23樓：抖大哥字
買頂樓有好處也有壞處。好處是，視野好，一覽無遺。採光好，通風也好。
安靜，沒有樓上摔摔打打的各種聲音。空氣好。私密性好。
蚊蟲少。而且很多樓盤是買頂樓送閣樓。相當於使用面積大了。
或者會送陽臺的使用權。加上頂樓通常會便宜點。這些都很受年輕買家的青睞。
壞處是頂樓怕水壓不夠，夏熱冬冷。夏天要多耗電費水。贈送的閣樓設計要看好，看下合理不合理，能不能使用，不然就失去了意義。
要留意頂樓陽臺的排水好不好。綜合以上方面來根據自身的需求和經濟能力來做出選擇。
電梯房18樓小高層，頂樓有什麼優缺點？
24樓：千千
頂層房屋有利有弊，各有各的好處，既然買了既要慢慢適應。針對北方的廣大樓房住戶而言，冬冷夏熱是普遍現象，屋頂漏不漏雨需要看您所買的建築年代：
頂層樓房的好處是：
1、景觀和視野更為廣闊：住在頂層的人至少不用擔心隱私被窺探，同時也不用擔心採光問題，這是一個優點。另一個是頂層視野開闊，比起低層的擁擠與狹隘，抬頭所見只有高樓鐵窗，頂層景觀更佳，更有利於放鬆心情。
2、**相對較低：相比其他樓層，頂樓的單價便宜是較大的優點，顯然對於一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價不減配。
頂層樓房的壞處是：
1、電梯安全保障需要加強：頂層住戶肯定會擔憂的電梯問題無外乎是停電或者是電梯事故，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現問題，爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現實。
2、冬冷夏熱：這個問題主要是針對北方住宅來說的，越往高處，夏天越熱，冬天越冷，這是普遍問題。現在按照國家建築設計要求，樓層頂部也要加設保溫層，而且現在很多家庭都是冬天有暖氣，夏天開空調的，這個問題在實際的過程中可能並不突出。
3、災害逃生得不到有效幫助：凡是購買高層住宅的使用者都會考慮到安全問題和逃生通道的問題，加上現在大城市的住宅是越來越高，所以在安全逃生這方面也是越來越重視。相比其他樓層，一旦發生事故，頂層確實要比其他樓層受到的危害大一些。
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