1樓：玉之傾城
是的5.7 過道、貯藏空間和套內樓梯
5.7.1 套內入口過道淨寬不宜小於1.
20m；小於1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道淨寬不應小於1.00m；通往廚房、衛生間、貯藏室的過道淨寬不應小0.
90m。
5.7.2 套內設於底層或靠外牆、靠衛生間的壁櫃內部應採取防潮措施。
5.7.3 套內樓梯當一邊臨空時，梯段淨寬不應小於0.75m；當兩側有牆時，牆面之間淨寬不應小於0.9m，並應在其中一側牆面設定扶手。
5.7.4 套內樓梯的踏步寬度不應小於0.22m；高度不應大於0.20m，扇形踏步轉角距扶手中心0.25m處，寬度不應小於0.22m。
2樓：匿名使用者
是的，但要看圖紙，規範條文如下：
5.7 過道、貯藏空間和套內樓梯
5.7.1 套內入口過道淨寬不宜小於1.
20m；小於1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道淨寬不應小於1.00m；通往廚房、衛生間、貯藏室的過道淨寬不應小於0.
90m。
5.7.2 套內設於底層或靠外牆、靠衛生間的壁櫃內部應採取防潮措施。
5.7.3 套內樓梯當一邊臨空時，梯段淨寬不應小於0.75m；當兩側有牆時，牆面之間淨寬不應小於
0.9m，並應在其中一側牆面設定扶手。
5.7.4 套內樓梯的踏步寬度不應小於0.22m；高度不應大於0.20m，扇形踏步轉角距扶手中心0.25m
處，寬度不應小於0.22m。
3樓：小周易
北京01定額規定：井壁外側按直行牆模板計算，且計算超高，內側不計算超高，按電梯井壁模板計算。
圖形2008軟體中處理方法為：電梯井壁牆順時針畫，外側牆模板套『左邊線長度』*牆高**（若有樑需扣除樑高、板厚），內側牆模板套『右邊線長度*牆高即可
電梯房的公攤面積怎麼計算
4樓：大可愛小屁屁
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤係數=總公共公攤面積/（套內面積*總套數）
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積
公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
根據建築工藝和一般的配套要求，高層建築、多層建築有著不同的公共面積分攤係數，且大致在某個具體範圍內浮動。一般來說，高層裡塔樓的分攤係數在0.18-0.
26之間，而高層板樓的分攤係數則在0.14-0.16之間，多層建築的分攤係數在0.
11-0.16之間。
擴充套件資料
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10％-25％左右；多層住宅的公攤面積約10％-15％；小高層住宅高層住宅一般在20％以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
而酒店式公寓等住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40％以上的。
5樓：
電梯房的公攤面積計算方法如下：
第1步：需要先得到分攤係數，這樣才能知道房屋的公攤面積；
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因為公用面積分攤得多。
擴充套件資料
樓盤公共分攤的建築面積一般是包括：
大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電梯和樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變配電室、煤氣調壓室；
衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及樓房基本功能上是該建築服務的專用裝置用房。
房屋與公共面積建築空間之間的分隔牆及外牆還包括山牆牆體面積水平投影面積的一半。
6樓：楊子電影
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
開發商不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告後，開發商再告知購房者公攤比例是多少。至於具體的測算標準和明細，開發商是否公開，國家沒有硬性規定。
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。
7樓：搜狐焦點
您好，房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
公攤面積的計算： 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積 公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。
8樓：鑽誠投資擔保****
公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
9樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
建築面積、套內面積、實用面積如何區分？
10樓：搜狐焦點
建築面積、套內面積、實用面積、公攤面積，這四個資料中，前面三個都是我們相對較熟悉的名詞，但是第四項公攤面積，大部分人只是知道有這個東西，但是卻不知道是怎麼算出來的，今天就為大家來分析分析。
一、什麼是公攤面積?
別人講這個公攤面積的時候總是說，一般多層佔多少，小高層佔多少，高層又佔多少?
今天咱換個方向來擺一擺。就現在的住宅建設來說，公攤面積一般都要10幾~20幾個平方。其中多層佔比最少，小高層佔比居中，高層公攤佔比最多。
這也難怪，誰叫你是高層呢?首先高層對通道、消防、電梯都有更高的強制性標準。這個標準又是根據整個樓房居住的設計(理論、理想狀態)人數來確定的，高層住房戶多當然人數就多了，人數多了，通道就要寬些，梯間也要多備用一條，電梯也多一部而且比一般低層住宅電梯空間要大一些。
這些就造成高層住宅公攤多的主要原因。
所以，要想感覺自己不那麼吃虧，還是首選多層住宅。多層住宅一般就是洋房和別墅，其實小編也有住洋房和別墅的夢想。現在住不上，那就先看圖過下癮。
二、哪些計入公攤面積?
電梯井：包括電梯井道所佔的空間和電梯前室所佔有的空間及屋面機房，一般住宅沒有電梯前室的，主要是公共建築、商業建築等人員密集場所有這個需求。
樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的，主要是公共建築、商業建築有。
門廳過道走廊：入戶大廳、樓層的通道、門衛房等。
共用牆體：主體承重結構，包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂、戶外牆面等。
管道井：水井、電氣井、通風井(包括出層面高度超過1.8米的管道井)等。
裝置間:：小區的供電間、弱電機房、水泵房、監控裝置間等為小區執行提供支撐服務的裝置間。
三、哪些不計入公攤面積?
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。
四、糾正一下你對公攤面積的認識：
1、就喜歡公攤少的，越少越好公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受。這裡還是要讚揚下那些制定規範的磚家們，想的還是比較周道的。
2、公攤面積少了的，我的得房率就高了飄窗、挑高、陽臺、露臺、設計不用空間等等，其實都是開發商故意為之的，就是要讓你來佔這個小便宜的，你佔了之後，還覺得撿了個大便宜，心花怒放的。其實消費者再精也沒有賣東西的精，反正餅子就這麼大，賣出這套房我想要掙100塊，就比著這個來做就是了，送多送少我都要掙夠這100才能賣給你，所以自已對比下所看的房子，只要符合自己的預期就行了，別為了這所謂的高得房率而洋洋得意了。
3、樓盤宣傳「零公攤」，都是騙人的!
4、公攤百分比≠公攤面積
這是個簡單的文字題，字面意思都不一樣，一個是比率一個是數值，沒有可比性，但是它們存在一個相關性，百分比小公攤就少，百分比大公攤就多。
公攤面積的計算公式：公攤面積=建築面積-套內面積套內面積=
（以上回答釋出於2018-04-02，當前相關購房政策請以實際為準）
商住兩用的公攤面積怎麼算
11樓：金融小周老師
一、電梯和樓梯可以一起算，停車庫不屬於公攤面積。約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2023年9月26日頒佈的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：
1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
二、公攤計算；
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
3、各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
擴充套件資料
非公攤面積
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
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