房貸利率上調，會不會影響已經有的房貸？
1樓：搜尋娛樂圈
如果是調整房貸的基準利率，那不管是已經買了房子的還是沒買房子的都會受到影響，如果不是調整的房貸基準利率，那麼對已經買了房子的人來說是沒有影響的。國內的房價一直在不斷的上升，很多人就算努力一輩子，也不可能在大城市買一套屬於自己的房子，為了維持房地產市場的穩定性，**也一直在上調房貸利率。
現在房貸一般有兩種方式，一種是商業貸款，另一種就是公積金貸款，如果你是用的公積金買的房子，那麼就算商業房貸利率上調和下降都和你沒有關係。而根據新的房貸利率的政策規定。有一種就是固定利率，就是你在簽訂合同的時候就和銀行約定好的利率，簽訂好之後就不會再發生變化，另外一種就是隨著基準利率變化而變化的，只要銀行調整，那麼就算已經買了房子的人，房貸也會發生變化。
現在很多家庭都有房貸，所以銀行調整銀行利率對市民的影響非常大，因為現在大家的生活壓力都很大，除了要支付房貸，還有生活費，孩子的撫養費等等，過高的房貸讓很多年輕人苦不堪言，也引發了很多的社會矛盾，現在年輕人已經沒有了，之前的銳氣變得越來越沮喪和佛氣，其原因就是因為他們就算怎麼奮鬥也買不起一套屬於自己的房子。
國家通過調整貸款利率，來調動中國經濟的發展，而在2023年初，銀保監會又給銀行設定了兩道紅線，在房地產貸款和居民個人貸款上面做了一些限制，通過這一系列的調控政策，也讓國內的房價越發趨於穩定，我相信中國的房價不會再像之前那麼迅速**，隨著時間的前行，最終會恢復到一個合理的區間。
2樓：小李同學
不會有影響。因為購房者與銀行貸款利率是屬於合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，並不會影響到上調之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續履約。作為準備買房的朋友，就顯得不友好。
本來房價就很昂貴，房貸利率**，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，最後只剩下房子。利率的上浮顯而易見，關於有房子的人沒有什麼影響，可是卻提高了購房的准入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是衝擊現有的炒房者，而是衝擊後來的炒房者，操控著樓市需求。
3樓：慧慧答題
房貸上調的標準是基準利率，如果基礎利率上調，已有的房貸也會上調，反之不影響。
4樓：樂清
我認為應該不會影響，只會影響現在需要貸款買房的。
貸款後利率會變嗎
5樓：渺已邊
貸款後利率會發生變化，不過前提是中國人民銀行調整了貸款的基準利率，這時貸款的利率會跟著變化；如果基準利率上調了，那麼貸款的利率也會上調，基準利率下調了，貸款的利率也會下調。
不同的銀行規定調整利率的時間都是不一樣的。有的銀行在基準利率公佈後的下一個月，有的銀行統一在每年的一月份調整。使用者貸款利率具體調整的時間可以**諮詢銀行。
其實，調整的時間在貸款合同中有明確的規定。
如果貸款利率上調借款人每月的還款額度會增加，反之每月的還款額度會減少；在貸款後很多人都希望貸款的基準利率會下調，需要注意的是，如果貸款合同中有浮動比例，這個比例是不會變化的，基準利率調整後依然存在。
貸款基準利率的調整都是央行根據市場經濟發展需要調整的，一般很長時間才會調整一次。貸款利率上調對於一種借款人是最為不利的，就是已經簽訂了貸款合同還沒有放款的使用者，這時銀行一般會要求重新簽訂貸款合同。
一定確定好的利率還會跟著國家規定變啊。
貸款利率會變動嗎
6樓：法律部落
法律分析】：貸款利率會變動。每個銀行的貸款利率都會不一樣，貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。
無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
7樓：墩墩愛金融
如果基準利率調整，還款金額也會調整，對於存量貸款，上浮的幅度在貸款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定範圍內浮動。
貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的範圍內進行協商。貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本在一定期間內的使用**。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
借款人的徵信報告中有很多個人的資訊，包括個人的基本資訊、信用卡資訊、貸款資訊等，其中個人基本資訊能夠與借款人的相關證件資訊進行核對，確保借款人個人的真實性。信用卡和貸款資訊能夠說明借款人以往有無逾期記錄，通過這個資訊分析能夠看出借款人後期是否有能力來歸還貸款。
房貸利率下調了,我的貸款會下調嗎
8樓：財經一起通
房貸利率下調了貸款一般不會下調的，因為在貸款買房的時候大多數人選擇的是固定利率，就是以轉換時的利率為準，一直到貸款到期利率都不會變。
9樓：惠企百科
商貸利率下調原有的購房利率目前沒有下調。
商貸利率一般指商業貸款利率。 商業貸款利率是銀行發放企業貸款時收取的利率。例如，對企業發放貸款的利率。
商貸一般指商業貸款。 商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般佔貸款總額的三分之一以上。
房貸利率下調了，我的貸款會下調嗎
10樓：財經一起通
銀行下調房貸利率，已經貸款的利息是不會跟著下調的，除非是央行的基準利率下調了。
拓展資料：一、 銀行貸款利率的調整對自己房貸有無影響。
首先來說假設是央行的基準利率進行的調整，那麼如果你是固定利率的貸款型別，根據房貸的計算公式：央行的基準利率乘以銀行的上浮百分比，那麼你的房貸是可以得到下調的。
但是假設你是lpr房貸基準利率，那麼它與央行的基準利率無關，貸款市場**利率是每個月進行更新一次的，根據lpr基準利率計算公式：lpr基準利率=lpr+加點數，可以得知對於房貸掛鉤lpr的購房者來說，未來房貸利息是隨著隨著lpr的變化而變化的。
二、 說明補充。
1、 銀行的上浮範圍是不會變化的。
對於固定利率的房貸而言，不管央行的基準利率是上浮還是下調，銀行跟你簽訂貸款合同時所約定好的上浮區間是不會變化的，假比你們約定的上浮比例是10%，原本的利率是，現在下調成，那麼你的房貸利率就是：。
2、 房貸的實際下降存在一定的滯後性。
現在有很多人將房貸的計息方式轉換成lpr模式，但是正式的生效在一年之後才會按照lpr模式進行計息，此外，央行進行的基準利率下調之後各地銀行按照央行利率計息需要 時間，因此會存在一定的時間滯後。
3、 銀行本身的利率調整。
以上說的都是央行的基準利率進行調整，假如說是你所辦理房貸的銀行進行利率上浮區間調整而導致的房貸利率變化跟你是沒有關係的。比方說，你之前的房貸上浮是10%，現在銀行不論是調整至20%還是5%，對於你的房貸都是沒有影響的。
總結來說，銀行貸款利率的調整主要是對於固定利率計息方式的房貸產生影響。具體還要看是否為央行的基準利率還是銀行自身的上浮區間的調整。而lpr基準利率主要是根據市場情況進行波動的。
11樓：好學者百科
房貸利率下調，已貸的是不參與下調利息的。因為你當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標準利率。除非是央行基準利率下調了，房貸利率才會下調，但央行的基準利率一般是不會下調的。
基本上可以說，首套房的房貸利率平均下降了。首套房利率為lpr-20bp（1年期lpr為，5年期以上lpr為對應一手房房貸利率可以調整為，且不限地域，訊號意義強烈，實際上是「結構性降息」。
去年貸款買房今年利率下調有影響嗎
12樓：簡單說金融
拓展資料：一、審查風險。
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細緻的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視檔案的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容。
一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，檢視營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
二）關於借款人的資信考察借款人的註冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃註冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其淨資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
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華律網 申請個人貸款的條件 第一，年滿25週歲，具有完全民事行為能力 並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。第五，銀行規定的其他條件。一般滿足以上條件，...
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