1樓：光宇吐樓市
有房貸的購房者們糾結了有大半年了，馬上就塵埃落定，不用再繼續糾結下去了，不管你做出什麼樣的選擇，也總算要敲定了，因為到8月31日就關閉轉換視窗了。 在有限的時間裡，要不要轉呢？
2樓：監理師
這個就看利率的變化方向而定。
比如你當前利率為，國家經濟不好，利率還有可能降低，這樣就應該選擇浮動利率，在利率降低後，你的貸款還款額也會跟隨降低。當然，如果你覺得當前利率已經很低，未來有可能漲息，你就可以選擇固定利率。
這樣就會規避利率**給自己帶來的支出增加。
當然，銀行也不會讓你一直固定利率，最多為三年，三年後必須隨基準利率而變化。
房貸利率是浮動還是固定
房貸利率是浮動還是固定的？
3樓：開心的壹家人
會根據央行釋出的基準利率的變化，以及當地市場情況的變化而變化。
不過已經簽訂了房貸合同的借款人的房貸利率是否會發生變動，主要就得看借款人與銀行簽訂的貸款合同選擇的是固定利率還是浮動利率了。
如果採取的是固定利率的話，那麼在貸款期限內，無論市場利率如何變動，借款人都是得按照合同規定的利率來支付利息的。
而若採取的是浮動利率的話，那在貸款期間，借款人的房貸利率就會根據央行的基準利率變化，以及市場利率的變化及時地進行調整。像這種情況，若是利率下調，那對借款人就是有不少好處的。
當然，大部分借款人和銀行簽訂的貸款合同採取的都是浮動利率。所以借款人的房貸利率也經常會進行調整。而利率調整之後，借款人就需要按照新的貸款利率來還款。
如果客戶申請辦理的是個人住房公積金貸款，那執行央行貸款基準利率，只要在之後的貸款期限內央行沒有調整貸款基準利率，客戶的房貸利率基本保持不變；當然，若央行調整了，那客戶的房貸自然會從次年的1月1日起開始執行調整後的新利率。
而如果客戶申請辦理的是個人商業性住房貸款，那選擇固定利率還是浮動利率主要看客戶自身需求，客戶可以自行選擇。
商貸以相應期限的lpr為定價基準加點形成（基點數一經確定保持不變），若選的是固定利率，那無論lpr**之後如何變化，客戶的房貸利率都不會變。若選的是浮動利率，那房貸會有重定價週期，每到重定價日都會按最新lpr**算上規定的基點數得出新利率，在下一週期執行。
而客戶可以根據對lpr未來走向趨勢的判斷選擇固定利率或浮動利率，若認為未來lpr下行可能性大，就可以選擇浮動利率，等之後lpr真的下降了，客戶的房貸利率也會隨之下降。
4樓：匿名使用者
現在的房貸可以進行轉型，可以選擇為浮動型利率也可以選擇固定利率。
如何進行選擇呢？其實是否需要選擇浮動利率，關鍵是推測lpr利率是進行上浮還是進行下調。我們可以依據貸款剩餘的週期進行考慮。
1、 貸款剩餘週期不多。
假如你的貸款週期剩餘的時間是5年左右，那麼依照目前的利率形式來看，我國在短期的近幾年之內，銀行貸款利率的大方向會是朝著利率下調的趨勢發展，因為目前全球的經濟情勢並不景氣，尤其是我國大部分人的資金被房貸所限制，因此想要釋放消費力帶動消費的發展，那麼房貸的下調就會起到比較大的正面影響。因此短期來看，lpr利率是會下調的，選擇浮動利率會比較划算。
2、 週期較長的房貸。
如果是新辦理的房貸，那麼剩餘的房貸週期是比較長的，後期的房貸利率方向不可能預估得到未來的30年，所以一旦後期的房貸利率是逐年的進行了上調，那麼需要揹負的月供就會越來越多，整體來說風險還是比較大的。而且，lpr房貸利率是新進行推行的，沒有歷史的資料可以提供進行參考，所以假如是剩餘還貸週期比較長的話，穩妥起見的話還是選擇固定利率比較的保險。
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