1樓：匿名使用者
看你是選擇的是等額本息法還是等額本金法。這兩者的演算法是不同的。
2樓：匿名使用者
按首套房利率打折計算（等額本息還款計算公式。
每月還本付息金額 ＝ 本金×月利率×（1＋月利率）^貸款月數） ÷1＋月利率）^還款月數 － 1]
每月月供本金 利息 每月利息 ＝ 剩餘本金 × 貸款月利率。
2、等額本金還款計算公式。
每月還本付息金額 ＝ 本金 / 還款月數）＋（本金 － 累計已還本金）× 月利率。
每月月供。期數 月供 月供本金 月供利息。
29每月利息 ＝ 本金 － 累計已還本金) ×月利率。
3樓：肥仙女
還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]
貸款66萬元，要貸款29年，每月還款元。
拓展知識：1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！
貸款買房：指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息。
等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。
等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。
例如：30 x = 等額本息）30 x = 等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額。
4樓：匿名使用者
購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
一，等額本息每個月還款固定，有利個人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對較小。
等額本息的還款公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
二，等額本金，每個月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大，但因為前期本金還的相對較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利於提前還款。所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬貸款30年按照商業貸款利率來計算。
等額本息——利息總額元，累計還款總額元，每月月供元，月薪需大於7610元。
等額本金——利息總額元，累計還款總額元，每月月供元，月薪需大於9880元。
5樓：還讓不讓改了
購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
等額本息的還款公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網上也有貸款計算器可以計算。
6樓：匿名使用者
一般情況下，銀行的業務員肯定是推薦等額本息的方法，如果你需要辦理等額本金還款是需要提前和他說明的，看他能不能幫你辦理。
7樓：吉祥
貨款十萬元五年利息每月還多少？
想貸款40萬買房子利息多少？20年還清每個月還款額多少？
8樓：匿名使用者
想貸款40萬買房子利息多少？20年還清每個月還款額多少？想貸款40萬買房子利息多少？
20年還清每個月還款額多少？想貸款40萬買房子利息多少？20年還清每個月還款額多少？
9樓：匿名使用者
現在的銀行。
貸款利率如下：
六個月以內（含6個月）貸款
六個月至一年（含1年）貸款回
一至三年（含3年）貸款
三至五答年（含5年）貸款
五年以上貸款
按照現在銀行貸款40萬，按揭20年，月供如下：
等額本息還款法：
貸款總額 元。
還款月數 240 月。
每月還款 元。
總支付利息 元。
本息合計 元。
等額本金還款法：
貸款總額 元。
還款月數 240 月。
首月還款 元。
每月遞減： 元。
總支付利息 元。
本息合計 元。
10樓：招商銀行
目前人行公佈的5-30年(含30年) 貸款年利率是 ，若貸款期限為20年，按基準利率試算，在利率不變內。
的情況下，採用等額容本息還款方式還款，每月還款金額是元，採用等額本金方式，首月還款金額是3300元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
11樓：匿名使用者
每月還2600多，這種是多少利率。
12樓：售房微
房價30%或以上預付款。
13樓：匿名使用者
貸款40萬元，期限du20年，目zhi前的商業按揭貸款利率dao為，還款版。
的方式有兩種：
1、等額本息法。
權：月還款額為 元（每月相同），總利息為 元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為4016.
67 元（以後逐月減少，月減少額為 元），最後一個月還款額為元，總利息為283175.
00 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還 元。
具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
我買房按揭貸款 提前還的話利息怎麼算？
14樓：鑽誠投資擔保****
提前還房貸的利息計算方法如下：
1、剩餘貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日利率=年利率÷360)。
2、其中天數採用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。
3、一次性結清房貸的利息一般等於剩餘本金加上利息。假設要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。
那麼，提前還款利息=20萬×2×元。
提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期；
然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限，每月還款額不變；
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
15樓：曰般若波羅蜜多
買房按揭貸款提前還利息按照以下標準算。
房貸如果是提前還清，之後的利息不用交了；如果是部分提前還款，那麼剩餘的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)；
提前還款是否需要交手續費 國有大行工、農、中、建、交裡，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。 大部分股份制銀行都表示不收手續費。
而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費；
外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費；匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費；
提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。
16樓：
今天加息，如果你是首套房，基準利率是，貸款29萬15年等額還款每個月是，等本還款第一個月3314.
99，每個月遞減約10元，區別在於，第一種每個月還款額一樣，好記，壓力小，本金和利息每個月比重不一樣，先是利息多本金少，慢慢的利息變少本金變多，第二種本金不變，利息變，如果不提前還款，直到還完，第二種利息會少些，但提前還款的話就不好說，沒啥差別，所以一般選擇第一種。貸款29萬20年，等額月供為，等本為2912.
18，每個月遞減約，。貸款2年後提前還款，是還你剩下的本金，比如你兩年月供共還了6萬元，其中可能只有2萬是本金，那麼你還有27萬本金未歸還，你提前還款10萬，你就還有貸款17萬，如果是招行那時你可以選擇這17萬是保持月供不變，年限縮短，還是說年限不變，月供變少，銀行會重新給你一張還款表的。
17樓：房壇三匠小明哥
貸款房屋：如何辦理提前還款，提前還款之後的利息怎麼計算。
18樓：廣州競宇按揭
按現在的國家政策利率基準算的話你的15年月供款是元（等額供款方式）20年月供款為元。
提前還款的話就還清當時的欠款額就行了。然後一般銀行會多付給銀行一個月的利息。也是按當時月供款的利息來計算。
19樓：匿名使用者
直接打**問銀行最直接！
買房按揭怎麼計算每個月要付多少錢？
20樓：匿名使用者
銀行會給你一個明細，還有就是貸款額度加利息再除以貸款的月數， 利息如果有變動的話還要多加或者稍減。
貸款買房的利息一般是多少？
21樓：華律網
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購回買首套房的，有以下答兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。
貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
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