1樓：困難解決局
銀行貸款利息,一般是按月複利計算的,分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。
銀行貸款提前還貸利息怎麼算?
2樓：唯愛唐七
一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低於實際還款額幾個月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種演算法等等，總之各銀行的規定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計算提前還款是否划算。
提前還款後，需要與銀行簽訂變更合同，以後每月還款利息額度重新計算。
綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越划算，後期提前還款要承擔違約金，不划算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用於其它投資獲得更多收益。
各銀行對於房貸提前還款的違約金計算規定不一樣，需要購房者應在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然後帶材料辦理手續，與銀行簽訂變更合同，以後每月還款利息額度重新計算。
拓展資料：
房屋貸款提前還款，需要提前一週至一個月，主要提交資料：身份證、和銀行簽訂的貸款合同。
在購房時，最需要弄清楚的事情就是還貸的問題，尤其是對於提前還款有關方面的問題。下面介紹房屋貸款提前還款的幾種情況。
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面的申請，並約定好還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
1、提前全部還款：由貸款銀行稽核相關材料無誤之後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
3樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
4樓：搜狐焦點
隨著央行的數次降息，加之購房者們攢下一些餘錢後，很多人不想再過房奴的生活，因此，這些人會選擇提前還貸。那麼，提前還貸是否划算？利息怎麼算？
其實，不是所有情況都適合提前還貸的。在決定提前還貸之前，一定要弄清哪些情況不適合提前還貸，計算好利息，否則不但不能減輕房貸的壓力，反而會增加負擔。
三種情況不宜提前還貸
一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
提前還貸利息如何算？看看以下資料，可能比較直觀。
比如你於2023年8月份貸款30萬，採取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算，每一個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。
首月還款3787.5 元，每月遞減10.73 元。
合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。
還款一年後，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2023年8月想提前還貸，具體為：
1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當月利息1158.75元，總共271158.75 元。
2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那麼還款當月需還103658.75 元。
按新辦法重新計算，新調整後下月還款2284.27 元，每月遞減6.72 元，在原來基礎上可節約利息23175 元。
3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那麼還款當月需還103658.75 元，調整後還款年限從原來的2023年7月提前至2023年3月，新調整後下月還款3218.
85 元，每月遞減10.73 元，在原來基礎上可節約利息37552元。
【小結】相信很多人都不想做半輩子的房奴，所以提前還款也成為了人們追逐的目標。不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由於今年以來銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。
而且不是所有人都適合提前還貸的。大家可根據小編介紹的稍加註意。
（以上回答釋出於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：手機使用者
住房按揭 提前還貸 就象樓上所說的還的是本金，你先查詢現在你還有多少本金沒還，到時候把所欠的本金打到卡上 去銀行寫個提前還款申請，銀行會自動扣。
但是需要的條件是 必須還款期達到一年 一年之後才可以申請部分或者全部還款。利息還是按照你當時貸款的利率計算的（適用與等額本息還款法），現在利率下調，你只有到次年1月1號才可以享受。
比如： 07年貸款，你的利率是按照當時國家公佈的住房貸款執行（基準利率下浮15%），你的提前還款申請只有到08年（從銀行第一次扣除你的按揭款算起滿一年）才可以申請，這個時候所還的錢就是你現在所剩本金+一個月的月供（適用於等額本息），為什麼還要多扣一個月的月供呢，簡單點說就是老百姓說的違約金，銀行不這麼說，解釋起來就跟做計程車一樣，你申請的時候達表器剛好跳錶
現在利率這麼低，你要是投資其他的專案，收益比這點利息高多了 還了再貸款就不好貸了，而且利息跟高，現在利率低的只有住房貸款，還可以享受利率下浮30% 你好好想想 還 還是不還好呢？
根據自己實際投資情況看
6樓：手機使用者
提前還貸只還剩餘本金部分。
具體還多少與你貸款時選擇的還款方式（等額本息/等額本金）、期間的利率變化情況有關。
根據你提供的資料，2023年12月開始一次還清，需要還款122341.01元。
貸款型別：商業貸款
貸款總額：150000(元)
原貸款期限：15(年)
初始還款日期：2004-07-21
貸款年利率：7.47(%)
計劃提前還款年月：2008-12-21
一次性提前還清：是
------------------------原月還款額：1387.96 元
原最後還款日期：2023年6月21日
至提前還款上月已還款總額：73561.88元至提前還款上月已還利息額：
45146.03元計劃提前還款當月還款額：122341.
01元提前還貸節省的利息支出：53930.38元提前還貸後的最後還款日期：
2023年12月21日實際上，這個演算法是極不準確的。因為從2023年到現在，房貸利息不斷增加，先後經歷多次加息。
年限 1-5年 5-30年
2005.1.1日前 4.
77% 5.04%2005.1.
1-3.16 4.95% 5.
31%2005.3.17-2006.
4.27下限 5.27% 5.
51%2005.3.17-2006.
4.27上限 5.85% 6.
12%2006.4.28後下限 5.
51% 5.75%2006.4.
28後上限 6.12% 6.39%2006.
8.19後下限 5.51% 5.
81%2006.8.19後上限 6.
48% 6.84%2007.3.
18後下限 5.74% 6.04%2007.
3.18後上限 6.75% 7.
11%2007.5.19後 6.
93% 7.20%2007.7.
21後 7.20% 7.38%2007.
8.22後 7.38% 7.
56%2007.9.15後 7.
56% 7.83%2007.12.
21後基準 7.74% 7.83%2007.
12.21後上限 8.51% 8.
61%2007.12.21後下限 6.
579% 6.65%2008.09.
16後基準 7.56% 7.74%2008.
09.16後上限 8.32% 8.
51%2008.09.16後下限 6.
426% 6.579%2008.10.
09後基準 7.29% 7.47%2008.
10.09後上限 8.02% 8.
22%2008.10.09後下限 6.
20% 6.35%2008.10.
27後基準 7.29% 7.47%2008.
10.27後上限 8.02% 8.
22%2008.10.27後下限 5.
10% 5.23%準確的資料恐怕只有銀行能算了……
銀行貸款利息是怎麼計算的？
7樓：胡先生的**之旅
銀行貸款利息會根據貸款人申請貸款的種類、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評估，然後在央行公佈的基準利率上進行浮動。
一、央行人民幣貸款基準利率：
1、1年內(含)，年利率為4.35%。
2、1-5年(含)，年利率為4.75%。
3、5年以上，年利率為4.9%。
二、銀行貸款利息計算方法，等額本金還款法，根據貸款本金總額平均分配到每個還款期，利息根據剩餘欠款計算。
1、每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；
2、每月應還本金=貸款本金÷還款月數；
3、每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；
4、每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率；
5、總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額；
6、月利率=年利率÷12。
注意事項：
1、銀行貸款利息的高低很重要，需要根據自身的經濟實力，來選擇適合自己的銀行貸款。
2、同時也可以在以後辦理貸款時，算出每個月的還款額度，這樣就能根據自身情況合理的規劃貸款額度。
銀行貸款是先付利息再放款嗎，銀行貸款的利息會調嗎？
娛樂這個feel倍爽兒 銀行貸款是先放款，再付利息。一般銀行貸款流程如下 1 首先，申請貸款。需要到主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接提出申請。在申請過程中，填寫 借款申請書 並提供您和保證人的基本情況以及按照銀行要求要出示的相關證件，比如 身份證 房產證 學歷證等。2 然後，銀行根據申請對您的信用...
農業銀行貸款五萬，利息怎麼算的，農業銀行貸款5萬利息是多少錢
我的春天暖洋洋 你好按照最新的貸款利率，一年貸款利率為4.85 5萬貸款一年的利息 50000 0.0485 2425元。利息計算公式 利息 本金 年利率 貸款期限滿意請採納謝謝 金佑財富 你是什麼還款方式啊！等額本息還款方式 是在還款期內，每月償還同等數額的貸款 包括本金和利息 這樣由於每月的還款...
農業銀行貸款2萬利息怎麼算，農業銀行貸款10萬，三年還清，利息多少
巧米樂 這個要根據農行的利率來計算的。以貸一年為例，如果說選擇的是貸一年，那麼你的農業銀行帶來的利息則是按照年利率來計算的，銀行所公佈的利率一般也是年利率，如果說是6.00那麼就是6.00 農業銀行帶來利息是按照實際貸款的天數來計算的，將農業銀行帶來利息的年利息轉換成為日利率，然後再乘以你在農業銀行...