1樓：小默
通常貸款還款方式有兩種：
一、等額本金
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本金還款法特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二、等額本息
是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本息還款法特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
2樓：匿名使用者
2023年商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.
495%;如果第一套住房享受7折優惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.
3465%
如果是10萬15年(180個月)月還款額:
按優惠利率計算:
[100000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=747.63元
說明:^180為180次方
3樓：永遠的薩克斯
下面連結是建行的個人貸款計算器，自己算一下就明白了。
求助'我買了一套房32萬貸了16萬的款5年還清，求我這一月還多少「利息」？怎麼算出來的跪求公式
4樓：山口壇斜
=pmt(6.8%/12,5*12,160000,0,0)=-3153.12元
每月還款3153.12元，利息每月不一樣的本息總計=5*12*3153.12=-189188.2總利息=189188.2-160000=29188.2
5樓：匿名使用者
貸款總額：160000
商業貸款利率：6.65
支付利息總額：28510.25
貸款月數：60
月均還款：3141.84
買房子在銀行貸款15萬元，是貸15年還是20好？
6樓：城南明月羿當年
15年還清房貸，貸款20年好還是30年要根據自身具體情況而定。
1、收入必須為月供的2倍，即月供2000，收入證明要4000+。
2、在收入可以同時滿足20/30年時，建議選擇30年，每月的月供壓力小，每年可以預約提前還款。（銀行貸款5年-30年期貸款利率都一樣）
附：利率表
7樓：督奇勝鐵濮
按照7月7基準利率計算，25萬貸15年，商業貸款，等額本息還款方式，每個月2254.06(元)
8樓：匿名使用者
貸的時間越長每月還款金額減少，但是利息支付更多，根據自身情況自己決定吧
9樓：心兒
看你的還款能力待啊，要是能每月按時還的起，那年數少的利息少啊。
10樓：匿名使用者
這個一般是貸越長越好。尤其是現在中國整出於通貨膨脹期間，錢隨著時間推移價值降低，所以20年後還款金額實際上小於現在計算所得的利息，因為本金貶值了嘛，但總數沒變，等於還貸的成本低了。所以能貸20年就貸20年的。
就是貸20年最好咯。
11樓：呆板小人
十五萬的好 個人認為
純公積金貸款，利息怎麼計算的？需要計算公式及過程
12樓：用心感悟回答老師
這個的話你還是按照銀行的計算是可以的，一般銀行貸款的都是用的是福利公司，所以說你要銀行的人裝上去就可以了
13樓：
存公積金貸款利息怎麼計算的？需要計算公式及過程，純公積金的貸款，這個計算公式只有公積金那裡才能會給你算，其實也就是三點幾，挺便宜的
14樓：匿名使用者
為什麼差異很大，這是因為你每個月都在還本金，本金減少了，利息相應就減少了。
月供是這麼算的：每月還本付息金額=(本金/還款月數)+ (本金-累計已還本金)×月利率
=160000/180+(160000-0)*4.5%/12=1488.89(這是首月的月供)
15樓：匿名使用者
等額本金還款法還款公式：
m=l/n+（l-s）*r
其中 ，
m--每月還款額
l--貸款本金
r--月利率
n--還款期數
s--累計已還本金
根據公式，每月的利息為（l-s）*r，
第一個月利息，（160,000-0）*（4.5%/12）
第二個月利息，（160,000-（160,000/180）*1）*（4.5%/12）
第三個月利息，（160,000-（160,000/180）*2）*（4.5%/12）
。。。。。。
第180個月利息，（160,000-（160,000/180）*179）*（4.5%/12）
把180個月的利息加起來：
【（160,000*180-（160,000/180*（0+179）*180/2）】*（4.5%/12）
=54,300
2009.04.01貸款買的房，貸款20萬，貸15年，麻煩高手幫我算下總共還完15年需要多少利息？
16樓：去你妹吧時代
還款總額：31.4589 (萬元)支付利息：11.4589 (萬元) 貸款月數：180 (月)月均還款：1747.72 (元
17樓：匿名使用者
剩餘部分你可以在條件允許的前提下一次性還完就不用出那麼多利息了！
買二手房，夫妻二人共同公積金貸款，首付26w，貸款52w，按15年計算，請問利息多少？
18樓：匿名使用者
公積金貸款52萬，月供3978元，15年後本金加利息716040元，減去52w本金=196040元利息
購房銀行貸款利息計算公式
19樓：鑽誠投資擔保****
買房利息計算：
如果是商業貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。
如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
買房首付計算方式是：
首付款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
20樓：精算與數學
購房銀行貸款利息計算方式主要有等額本息和等額本金兩種。
1.等額本息還款法
(1).特點：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。
(2).演算法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2.等額本金還款法
(1).特點：整個還款期內，每個月的還款本金保持不變，利息每個月逐漸減少。
(2).演算法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
3.備註：公式中「(1+月利率)^還款月數」表示「(1+月利率)」的「還款月數」次方，後同。
21樓：匿名使用者
1、2023年購房如果要是想申請利率七折優惠，必須經過銀行稽核你的個人信用記錄，如果信用記錄優質，那可以申請利率下調30%
2、如果你貸款30年，想五年還清是可以的，但是你不能每個月都多還一部分，銀行都有提前還貸的要求，所以你每個月還是還款：3892.8元，你可以在第五年時一次性還清，後期利息不計！
3、2023年購房如果利率不打七折，你每個月還款額為：4318.4元
張叔叔打算購置總價38萬元的商品房,買房時首付三成,其餘貸款,貸款的年利率為5 4,限期是20年。20年後，應
首先，他首付三成後，需要貸款為38萬 70 266000元。他的年利率為5.4 那麼月利率為5.4 12 0.45 他貸款是20年，就是240個月。他的月供為 266000 0.45 1 0.45 240 1 0.45 240 1 1814.78元。那麼20年他共還款1814.78 240 4355...
現在高層商品房在冬天裡建築的時候會影響房子的質量嗎
說得是在冬天施工吧 影響建築施工的質量很多，氣候是其中重要的一項。建築的構成離不開 泥水 泥水都怕凍，放了鹽的泥水能抗一部分凍，但鹽對建築有破壞作用。現澆混凝土是 泥水 裝修工程相當一部分材料 水泥 石膏 膩子 膠 塗料等等同樣是 泥水 是泥水就有凝固問題，凝固需要時間 需要溫度。冬天氣溫低，凝固時...
我想買套商品房，房價36萬，首付15萬，需要按揭21萬，但是我基本工資只有1500左右，我也沒有住房公積金
水藍雪白 你的條件肯定沒有優惠利率了。普通個人住房按揭貸款利率一般在6 7 之間浮動。按2013年最新的基準利率，目前5年期以上統一為6.55 年利。按你貸款的額度21萬，20年期每月還款約1572元，總額37.7萬，發生利息16.7萬 30年每月約1334元，總額48萬，發生利息27萬。以上是非優...