2023年我貸款490000元買了一棟房子，共貸20年，等額本息，貸款辦下來後是首月供3813元

1樓：

等額本息還款法每個月還款額相同，當時並不是每個月償還等份的本金，拿你貸款首月來說，3813元裡貸款本金只歸還了934.94元，剩餘2878.75元為當月利息，按此還款方式還款至第13個月，3813元裡貸款本金為1003.

02元，當月利息為2810.67元，因為造成你計算出如此大的差額。你當時的貸款年利率為基準利率7.

05%，貸款後至2023年12月31日央行未調整基準利率，即你2023年房貸利率同為7.05%，2023年6月8日起貸款基準利率進行了下調，自2023年1月1日起你的貸款利率降低為6.55%，計算至2023年12月29日你的貸款本金還剩餘473336.

69元，粗略按剩餘本金及2023年1月1日起執行的新利率6.55%，至2023年5月29日貸款本金剩餘467800元左右，銀行的計算沒問題。

2樓：夏爾

您好，上面那位仁兄已經清楚為您計算出了你所需要的資料。

那麼我就來科普一下吧！

即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

所貸款的總額(本金)，加上貸款年限內本金產生的總共利息，得出本息總額，然後除以貸款的總計月數，得出消費者貸款年限內每月的還款數額。

還款的演算法較為專業，一般比較難弄清楚：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數—1]

你每一期所還的利息及本金其實都是不同的，所以你用求平均數的演算法來算當然得出的資料就是錯誤的。

由於銀行專演算法較複雜，並且計算時還需要考慮貸款基準利率的變動（您11年時貸款用的是11年基準利率，12年後執行了新的利率，您12年後還款其實少於3813，因為利息降了），所以推薦您以後再遇到該類問題時在網上用專業貸款計算器來計算，會非常清楚明瞭。