1樓：鑽誠投資擔保****
公積金衝還貸，就是用借款人公積金餘額衝還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理衝還貸需要滿足三個條件： （1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和衝還貸業務。 （3）所辦理貸款業務的銀行有衝還貸業務。 在辦理之前，需要準備這些材料：
住房公積金賬號、身份證、婚姻關係證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。 提示1：辦理衝還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。
在辦理之前，你還需要確認衝還貸的方式，即選擇「年衝」或是「月衝」。 年衝：提取住房公積金餘額一次性歸還貸款餘額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。
月衝：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，餘額不足時應及時補充。
提示2：衝還組合貸款時，住房公積金衝還貸是優先歸還公積金貸款的。 最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與衝還貸。
順序為先用借款人的公積金餘額進行衝抵，
2樓：法妞問答律師**諮詢
公積金按月對衝具體是指在償還公積金貸款期間，借款人用本人及其配偶繳存的公積金衝抵部分或全部月還款額的方式。
公積金按月對衝的條件包括：
1、 借款人的公積金貸款已發放，且已經還款一個月及以上；
2、 借款人的公積金賬戶是正常繳存狀態；
3、 借款人的公積金賬戶餘額不低於月還款額的六倍；
4、 借款人的信用良好，沒有逾期記錄；
5、 住房公積金管理中心規定的其他條件。
3樓：蝸牛愛旅行
公積金月沖和年衝哪個合算？
4樓：生物思想
公積金對衝還貸，上面都解釋清楚了。去公積金管理中心辦理。需帶身份證，還貸用銀行卡，購房貸款合同，完稅發票，還需帶上你自己。???
個人住房公積金對衝還貸是什麼意思誰能解釋下
5樓：還是醬紫吧
住房公積金對衝還貸業務是辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人及配偶繳存的住房公積金來衝抵部分或全部月還款額的業務。
住房公積金中心每月對已辦理了按月對衝還貸業務的貸款進行跟蹤，對發現不符合按月對衝還貸條件的貸款，將終止按月對衝還貸。
委託人住房公積金賬戶保留12倍月還款額後，超過月還款額的，按月還款額提取，不足月還款額的，提取超出12倍的部分轉入借款人的銀行還款賬戶(存摺或卡)不足部分由委託人補足。
擴充套件資料：
注意事項：
1、借款人應及時掌握每月還貸情況及住房公積金賬戶餘額情況，確認還貸金額是否充足，不足時應提前將補充資金存入銀行還款賬戶，確保每月按時足額還款。
2、委託人提前終止或自行終止按月對衝還貸委託協議的，借款人應繼續按住房公積金個人貸款及擔保合同的約定償還貸款本息。
3、按月對衝還貸委託協議終止後，再次符合申請條件的，須間隔12個月後，方可按規定重新申請。
4、在按月對衝還貸委託協議履行期間，如遇國家法定利率調整或國家住房公積金政策發生變化時，邵陽市住房公積金管理中心將按新的政策執行，不再告知委託人。
5、因不可抗力導致無法進行按月對衝還貸的，邵陽市住房公積金管理中心不承擔責任。
6樓：鄭浪啪
住房公積金對衝還貸：指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人及配偶繳存的住房公積金來衝抵部分或全部月還款額的業務。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
公積金對衝還貸是怎麼一回事？
7樓：
辦理了住房公積金貸款的使用者，在還貸款時使用對衝還貸使用者和共同對衝還貸人繳存的住房公積金來抵消還款額的操作方式。
公積金對衝還**理要求：
1、辦理住房公積金月對衝還貸須由借款人(及配偶)提出申請。
2、借款人及配偶住房公積金餘額之和在月對衝還貸過程中須留足一個月的還貸金額。
3、借款人住房公積金貸款當前無逾期，包括擔保公司曾經代償過的逾期貸款，借款人也已經償清。
4、借款人在申請辦理月對衝還貸時，須承諾本人及配偶的住房公積金可用餘額不足以對衝還貸時，應及時在其銀行還款賬戶內補足差額部分。
8樓：俺又回來了
公積金那麼多 當然是選擇年衝啊，還本金利息就少了
「月衝」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款
額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月衝」方式是多數人的常見選
擇。「年衝」，又稱為一次性還款法。和「月衝」的本息還貸不同，「年衝」是直接用公積金賬戶上的全部餘額來衝抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年衝」須
優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以衝減商業貸款的本金部分。「年衝」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款
的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
9樓：法妞問答律師**諮詢
公積金按月對衝具體是指在償還公積金貸款期間，借款人用本人及其配偶繳存的公積金衝抵部分或全部月還款額的方式。
公積金按月對衝的條件包括：
1、 借款人的公積金貸款已發放，且已經還款一個月及以上；
2、 借款人的公積金賬戶是正常繳存狀態；
3、 借款人的公積金賬戶餘額不低於月還款額的六倍；
4、 借款人的信用良好，沒有逾期記錄；
5、 住房公積金管理中心規定的其他條件。
10樓：芳芳
是指辦理了住房公積金貸款的職工,在償還貸款的過程中,使用借款人及配偶繳存的住房公積金來衝抵部分或全部月還款額的操作方式。
住房公積金：
是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
申請條件：
城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。
同意用所購住房做抵押。
11樓：小娟娟
就是如果你是用公積金貸款買房子，你可以每個月用公積金賬戶裡的錢還你的貸款錢。
公積金對衝是什麼意思及還貸案例分析
12樓：匿名使用者
住房公積金對衝還貸業務是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人(對衝還貸人)及配偶(共同對衝還貸人)繳存的住房公積金來衝抵部分或全部月還款額的操作方式。
目前，主要有兩種對衝還貸方式：住房公積金月對衝還貸和住房公積金年對衝還貸。
住房公積金月對衝還貸，是指辦理了省直核心住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人(對衝還貸人)及配偶(共同對衝還貸人)在本核心繳存的住房公積金來衝抵部分或全部月還款額的操作方式。
住房公積金年對衝還貸，是指辦理了省直住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，每年提取一次借款人及配偶在本核心繳存的住房公積金餘額來衝抵部分貸款本金的操作方式。
二、住房公積金還貸案例分析：
案例一肖先生2023年8月申請辦理了公積金貸款，由於申請對衝還貸必須正常還貸一期以上， 所以肖先生暫時不能申請對衝還貸。9月份正常還貸一期後，到2023年10月份可以辦理對衝還貸手續，當月開始執行對衝還貸。
案例二王女士辦理公積金對衝後，用公積金帳戶餘額每月衝抵還貸額，數月後，公積金賬戶餘額為100元。王女士須按時(每月5—15日)往銀行還貸存摺上存款。若王女士每月繳存公積金500元(含單位和個人)，每月還款額為1000元，則系統從王女士公積金賬戶中劃扣當月匯繳的500元，差額的500元再從王女士銀行還款存摺帳戶中劃扣。
王女士須及時登陸公積金核心**，查詢賬戶餘額情況，補足還貸存摺存款。
13樓：空中飛飛牛
一、公積金對衝是什麼意思?
住房公積金對衝還貸業務是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人(對衝還貸人)及配偶(共同對衝還貸人)繳存的住房公積金來衝抵部分或全部月還款額的操作方式。
目前，主要有兩種對衝還貸方式：住房公積金月對衝還貸和住房公積金年對衝還貸。
住房公積金月對衝還貸，是指辦理了省直中心住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人(對衝還貸人)及配偶(共同對衝還貸人)在本中心繳存的住房公積金來衝抵部分或全部月還款額的操作方式。
住房公積金年對衝還貸，是指辦理了省直住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，每年提取一次借款人及配偶在本中心繳存的住房公積金餘額來衝抵部分貸款本金的操作方式。
二、住房公積金還貸案例分析：
案例一肖先生2023年8月申請辦理了公積金貸款，由於申請對衝還貸必須正常還貸一期以上，所以肖先生暫時不能申請對衝還貸。9月份正常還貸一期後，到2023年10月份可以辦理對衝還貸手續，當月開始執行對衝還貸。
案例二王女士辦理公積金對衝後，用公積金帳戶餘額每月衝抵還貸額，數月後，公積金賬戶餘額為100元。王女士須按時(每月5—15日)往銀行還貸存摺上存款。若王女士每月繳存公積金500元(含單位和個人)，每月還款額為1000元，則系統從王女士公積金賬戶中劃扣當月匯繳的500元，差額的500元再從王女士銀行還款存摺帳戶中劃扣。
王女士須及時登陸公積金中心**，查詢賬戶餘額情況，補足還貸存摺存款。
案例三劉先生是省直公積金貸款客戶，每月公積金繳存額為1200元(含單位和個人)，每月貸款還款額為1000元。其單位是按季度(或半年)匯繳公積金。劉先生申請辦理公積金對衝還貸後，由於單位不是按月匯繳公積金，則有可能出現當月公積金帳戶沒有匯繳額用於對衝而導致還貸逾期的情況(如逾期三期以上中心將自行終止其對衝還貸業務)。
因此，劉先生需及時查詢賬戶餘額情況，補足銀行還貸存摺存款，系統會從還款存摺上扣差額部分。
案例四劉先生是省直公積金貸款客戶，每月還款額為2000元。現公積金賬戶餘額有28000元。在辦理了對衝還貸後，則每月從袁先生公積金賬戶餘額中劃扣2000元衝抵還款額，直到公積金帳戶餘額為100元為止。
若劉先生每月繳納公積金1000元(含單位和個人)，則可以連續劃扣至少24個月(總扣款額為49000元=28000元 14個月×1000元 7個月×1000元)。由於劉先生愛人李女士也在省直系統工作，夫妻兩人同時申請了對衝還貸。所以從第25個月開始，李女士公積金賬戶餘額也可以用於償還貸款。
案例五何女士是省直公積金貸款客戶，每月還款額為1500元，現公積金賬戶餘額有8000元。由於帳戶餘額不足月還款額的6倍9000元，所以何女士暫時不能辦理對衝還貸手續，等到帳戶餘額達到了9000元以上方可辦理。
案例六聶女士是省直公積金貸款客戶，由於近期出差在外等原因，導致公積金還貸逾期了二個月。如聶女士想申請公積金對衝還貸，則必須還完所欠的逾期款後才能申請辦理。
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