1樓：法妞問答**諮詢
小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。小產權房沒有房產證。
小產權房都有什麼證
2樓：
摘要。親，很高興為您解答：小產權房有兩證一書1.
小產權房有兩證一書，分別是建設專案選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。2.二證一書能證明這個宅基地是曾經有正式合法的用地及報建手續，是規劃內的居住用地。
從這點上來說，至少這個房子不會是因為非法用地而被強拆，不會產生佔地糾紛。
親，很高興為您解答：小產權房有兩證一書1.小產畝判晌權房有兩證一書，迅鋒分別是建設專案選址意見書、建衝世設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。
2.二證一書能證明這個宅基地是曾經有正式合法的用地及報建手續，是規劃內的居住用地。從這點上來說，至少這個房子不會是因為非法用地而被強拆，不會產生佔地糾紛。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因塌漏破產、兼併等情形致使土地使用權依法發備衫弊生轉移的除外。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有仿族佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
小產權房發證嗎
3樓：家理事務所
小產權房不發證。小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村源源燃**頒發。而未經縣級規劃部門審批，未報房地產行政主管部門辦理登記手續的，不能取得國家承認的房屋所有權證，所以實際上沒有真正雹虛的產權。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變裂粗而受到影響。《城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
小產權房是否可以發證
4樓：王衛洲
法律分析：不可以。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃主管部門責令停止建設；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
小產權需要哪些證
5樓：徐睿明
1、小產權房沒有房產證，不能過戶小產權房是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉**的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。正規合法的房屋必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產權專案有的連1個證都沒有，更不用說房產證了。
2、拆遷難補償小產權房本身就是違法的存在，實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築。如果小產權、鄉產權在國家規劃用地範圍之內，那就是拆你沒商量，國家不會給你同等於大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，並且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉**，這樣，房主的利益保障，等於是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當釘子戶都沒有機會。
小產權、鄉產權還不如使用權有保障。3、小產權產權不受法律保護購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者較好不要再將目光，集中在這種產權型別的二手房上面。所謂小產權、鄉產權只是當地**用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。
其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味著購房人不是合法產權人，不能以法律為**來維護自身的權益。希望以上的資訊對你在小產權房子過戶有幫助。
城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。根據2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
小產權房子有哪些證？
6樓：信必鑫服務平臺
小產權房子沒有證。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
什麼是小產權證房
7樓：王煥坤
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商乙個產權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。
按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟悄虧適用房就是小產權房。第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。國家發產權證的叫大產權。
如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）**或村委會的蓋章以證明其權屬，並沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。相關知識：
購買了小產權房的風險第。
1，根據北京市建委發出購房風險提示指出，「使用權」、「鄉產權」、「啟數神小產權」的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。第。
2，像小產權中的「鄉產房」、「村產房」等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，畢唯不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
小產權房屋有產權證嗎
8樓：
摘要。房產證，購房者通過交易來取得房屋的合法所有權，是可以依照法律對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證明的檔案。即《房屋所有權證》就是國家依法來保護房屋所有權的合法的乙個憑證。
房屋的所有者是可以憑證來管理和使用自己的房屋的。房產證其中也包括了房屋所有權證和房屋共有權證，在通常的意義上來講房產證就是房屋所有權證的乙個簡稱，是由當地的不動產登記機關發放的用來證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
沒有的，親。
小產權房是沒有房產證的。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋。
有房權證算不算小產權。
小產權房只正枝具備了普通商品房的使用性質，但不具備派蔽普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會塵清州有房產證。
有房權證算不算小產權。
是小產權。房權證就是房屋產權證是具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由當地的房屋管理做激逗部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》純賣。買房的人即使交了房款辦了相關的入住手續，但從法律意義講這個房鉛公升子還是不屬於買房者所有。
房產證，購房者通者老過交易來取得房屋的合法所有權，是可以依照法律對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證明的檔案。即《房屋所有權證》就是國家依法來保護房屋所有權的合法的乙個憑證。纖尺房屋的所有者是可以憑證來管理和使用自己的房屋的。
房產證其中也包括了房屋所有權證和房屋共有權證，在通常的意義上來講房產證就是房屋所有權證的乙個簡稱，是由當地的不動產登記機關發放的用來證明房屋所有權歸毀嫌高屬的書面憑證。
親，房產證和房權證是不一樣的。
房權證有啥用。
房權證就是房屋證，但不包括土地證。
如果拆遷的時候有房權證的和沒有房權證的拆遷款能一樣嗎。
房權證是指房子的證明檔案，也是權屬證明，它可以讓房子上市流通。
親，這個是不一樣的。
沒有房權證，你證明不了這房子是你買的，你沒有權利賣掉這個房子。
也就是說有房權證了，到時候如果拆遷會比沒有房權證的多一些拆遷款是這個道理嗎？
是的。有房權證就證明你有處置這個房子的權利。
沒有的話，國家都不承認的。
好的謝謝沒問題了。
如果你對我的滿意，請給我贊，謝謝！
什么小產權房，什麼小產權房？
小產權房 並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的 小產權房 也稱 鄉產權房 是指由鄉鎮 而不是國家頒發產權證的房產。所以，小產權 其實就是 鄉產權 集體產權 它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，小產權房 是一些村集體組織或者開發商打著新...
僅有小產權房怎麼貸款，小產權房怎麼貸款
一般來說 小產權房 是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級 和村級才能頒發，因此做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。...
什么是小產權房，什麼是小產權房
小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證...