1樓：手機使用者
公攤面積是所有業主均有權利使用的面積，根據《商品房銷售面積的計算及公用建築面積。
分攤》裡關於分攤的內容的規定，包括三類：房屋本體公用設施(樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水幫浦、公用天線、陽臺、消防裝置等)和住宅區公用設施以及公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)。開發商是無權把公攤面積**給個人的，法律上公攤面積屬於業主共同共有。
而不是按份共有。
如開發商將公攤面積**給個人則已經違法，開發商向承包商提出反索賠的情形有哪些？ 針對承包商提出的索賠，開發商向承包商提出的經濟補償要求一般稱為反索賠。在工程專案建設過程中，承包商不履行或不完全履行合同約定的義務，或是由於承包商的行為使開發商受到損失，開發商為維護自身的利益，應積極[更多] 地下室供暖設施噪音超標，開發商承擔侵權責任 2011 年 3 月，陳某購買由新地公司開發建設的位於北京市朝陽區紫芳路某小區商品房一套。
可沒想到的是，陳某一家人居住的房屋地下室一層為全樓供暖的鍋爐房。每到供暖季鍋爐房執行時發出的噪音嚴重影響了陳某一家人的生活休息，攪得人睡不著覺、吃不下飯，整[更多]
2樓：大海盜
必須會啊，高層20%-30%，多層10%以內；注意你的儲藏室，一般在50%
業主可以在公攤面積放東西嗎
3樓：魏定舉
法律分析：所謂公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服。務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。就是公共用的地方、是整棟樓、整層共有的面積，是不可以放私人物品，在民法典中有明確規定，其實公攤面積很不合理的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。
業主可以在公攤面積放東西嗎
4樓：
您好親，分情況處理呢。1、不阻礙通道的情況下是不違法的，但是屬於不道德的行為。因為公攤面積是整個業主的所有，也是為了業主出入方便，能夠正常行走，還有一些樓梯包括電梯間等等，這些都是公攤面積，其他業主不吵蔽能夠隨意佔用，隨意擺放鞋櫃或者其他雜物。
2、如果對於其他業主造成了影響，可以先跟業主商量一下，向他伏激反映這個問題，或者我們可以向物業公司反映，實在不行，可公升廳州以通過法律的途徑來解決，請求法院來排除障礙。
開發商**公攤面積合法嗎
5樓：
摘要。親，您好，很高興為您解答<>
開發商**公攤面積合法嗎親親 不合法，公攤面積是住在小區內的業主花錢買的，是屬於業主的！
開發商**公攤面積合法嗎。
親，您好，很高興為您解答[鮮花顫棗氏]<>
開發商**公攤巖搏面積合法嗎親親 不合法，公攤面積是住在小區內的業主花錢買的，是屬於業茄散主的！
法律分析：開發商沒有權力將公攤面積**給個人或者團體。我國商品房買賣合同以及相關法律明確規定公攤面積屬於業主共同共有，而不是按份共有。
開發商將公攤面積**給個人這種行為已經違法，消費者可以通過正規途徑起訴開發商，要回公模襪攤面碧做積或者退房，如若已經旦慧激造成一定損失，還可以要求開發商進行賠償。
法律依據：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
第九條 公用建築面積計算原則：凡已作為獨立使用空間銷賣悔手售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
公用建築面積按以下方法計算：整棟中嫌建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並前悶拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。第十條 公用建築面積分攤係數計算：
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築的公用建築面積分攤係數。公用建築面積，公用建築面積分攤係數，套內建築面積之和。
開發商**公攤面積合法嗎
6樓：
摘要。您好，開發商**公攤面積是合法的。依據相關的規定，公共部分屬於業主共有部分，但業主共有部分可以通過出租、**、抵押等方式進行轉讓。
但開發商**公攤面積應當明確公攤面積的具體用途，並遵守相關規定，如不能超賣、虛增等。另外的話，購房者在購房合同中應當明確公攤面積的計算方式及最終面積，並在購房過程中提高警惕，不要被虛假宣傳誤導哦。
您好，開發商**公攤面積是合法的。依據相關的規定，公共部分屬於業主共有部分，但業主共有部分可以通過出租、**、抵押等方式進行轉讓。但開發商**公攤面積應當明確公攤面積的具體純絕用途，並遵守相關規定，如不能超賣、虛增等。
另外的話，購房者在購房合同中應當明確公攤面積做棚姿的計算方式及最終面積，並在購房過程中提高警惕，不要和侍被虛假宣傳誤導哦。
您好，公攤面積是指建築物或小區內未劃分給專有部分的部分，如公共通道、電梯間、走廊、花園、游泳池等，用於共同使用和維修。但由於公攤面積並沒有明確定義，容易被開發商進行灰色操作和誤導消費者。所以，相關政策和法律也在不斷加強規定，如《商品房銷售管理辦法》第十九條規定開發企業不能以任何形式將建築物用於公共服務鬥困及公益設施的部分計入住房面積，保護購房人的棚遊權益。
購空和念房者在購買時也應當仔細核算公攤面積及具體用途，以免被誤導。<>
買住房按公攤面積計算,開發商還要賣嗎?
7樓：
買住房按公攤面積計算，開發商還要賣嗎？
親，您好，買住房按公攤面積計算，開發商是不會賣的公攤面積不可以買賣，商品房買賣合同以及相關法律明確規定公攤面積屬於業主共同共有，而不是按份共有。開發商將公攤面積**給個人這種行為已經違法，消費者可以通過正規途徑起訴開發商，要回公衫陪攤面積或者退房，如若已爛脊經造成一定損失，還可以要求開飢塌滲發商進行賠償。希望小妹的答覆能夠幫助到您！
小腦斧]<>
開發商把雜房公攤面積買了,辦房產證又算我們業主的公攤面積
8樓：
摘要。購房合同上的房屋價款是按照套內面積來進行計算的，那麼是否意味著後拿到得房屋產權證上的產權面積只包括套內面積？房屋產權證上面的產權面積是套內建築面積和分攤的共有建築面積之和。
房產證上的面積都包含公攤面積。
開發商把雜房公攤面積買了，辦房產證又算我們業主的公攤面積。
購房合同上的房屋價款是按照套內面積來進行搭敬計算的，那麼是否意味歲好著後拿到得房屋產權證上的產權面積只包括套內面積乎枝鉛？房屋產權證上面的產權面積是套內建築面積和分攤的共有建築面積之和。房產證上的面積都包含公攤面積。
公攤面積業主有使用權。公並棚攤本來就是業主集體使用念蔽銷，公攤面積屬於全體業主共同，享有共同佔有、使用、的權利。無論第三方對於公攤面積的營利性或非營利性使用，都應當經過全體業主的同意。
具體來講，頂層露臺不算入公攤，使用權歸整棟樓的業主而不是頂樓業主，頂層露臺不能封閉。至於車庫，先要查開發商提供的公攤面積明細表，如果有，那麼車庫產權仔遊不是開發商的。
公攤面積那開發商有沒有有權處分嗎？
9樓：徐凌佳
法律分析：公攤面積，實際上就是業主所享有的「共有部分」，此部分明遊依法由業主世槐慶共有和管理，開發商是無權處分的。
法搜握律依據：
中華人民共和國民法典》 第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
房屋面積縮水是否是開發商的主要責任？
是的。因為房屋的面積是開發商決定的，如果出現縮水的情況，肯定是開發商應該承擔的責任。房屋面積縮水，就是開發商的責任。他們可能是比較坑，房間可能是小了，跟他們也是有著關係的。主要是因為開發商的責任，因為開發商負責對房屋的維護和測量，對這件事應該承擔主體責任。收房時發現房屋面積縮水，業主們該如何維權？房...
開發商為什麼願意贈送面積，買房為什麼會贈送面積？
開發商贈送面積到底怎麼回事？地產人透漏，行業內幕。買房為什麼會贈送面積？為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思 贈送面積 一般包括 露臺露臺指設定在屋面 首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的 建築工程建築面積計算規範 規定 露臺 露天游泳池 花架 屋頂的水箱及裝飾性...
買房贈送面積真的靠譜嗎，買新房，開發商“贈送面積”真是送的嗎？
1 贈送的面積是國家給的 偷面積 當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。shqianyy 在現行的建築設計規範中規定 1 入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積 露臺是完全贈送的 2 地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積 3 飄窗分為...