1樓：地產劉主任
開發商贈送面積到底怎麼回事？地產人透漏，行業內幕。
買房為什麼會贈送面積？
為什麼買房子還有贈送面積，是什麼意思
2樓：楓落花殘
「贈送面積」一般包括：
⑴露臺露臺指設定在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2023年新版的《建築工程建築面積計算規範》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。
⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，"窗臺與室內樓地面高差在以下且結構淨高在2.
10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在以下且結構淨高在以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。
⑶一層小院。
小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行**時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。
⑷閣樓閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在1.
20m及以上至以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在以下的部位不應計算建築面積。
⑸地下室。地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規範》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.
20m及以上的，應計算全面積；結構在以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.
2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。
⑹半封閉陽臺。
室外陽臺是指在建築主體外的陽臺。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽臺，也只是送了你一半的面積。
所以說，公用露臺、高度不超過的飄窗、一層小院和小於的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。
例如獨立露臺等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。
3樓：月冷竹疏
房子的建築面積是以房產證上面積為準。所謂的贈送面積不過是開發商通過違反國家規定，多出來的面積。你只有使用權，而無產權。以後拆遷也不會把這個面積算入補償。
4樓：炒
一般都是噱頭。都是是不算在房產證裡面的這就是贈送面積。
5樓：匿名使用者
買的房子面積是指按建築面積來算，但開發商為了吸引購房者，設計房子時會通過陽臺、飄窗、花池等增加房屋使用面積，通過贈送一定面積使房屋使用空間加大，以使自己的產品在市場中更有競爭力。
6樓：匿名使用者
贈送面積是開發商變相降低產品**的一種手段，通過贈送提高了開發企業產品的價效比，使得開發企業的產品具有相對更高的競爭力，是開發企業很好利用政策獲取產品差異化的策略選擇，同時「贈送」的提法也滿足了部分客戶得實惠的心理需要。
開發商用贈送飄窗、空中花園、地下室等**手段來吸引購房者，確實反響比較好，每個購房者肯定希望買到更好的、設計更合理的房子，如果能有更多的贈送空間，就會覺得附加值倍增。產品設計的靈活性和多樣性以及人性化的贈送空間，給了購房者更多驚喜，進而促成交易。所以說在現今這種市場形式下，贈送面積對開發商就更凸顯了重要性。
買房時的贈送面積到底是怎麼回事？
7樓：鑽誠投資擔保****
1、飄窗：
開發商最常「送」的面積便是在舊版《規範》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在最新出版的《規範》中規定，窗臺與室內樓地面高差在米以下、結構淨高在2.
1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在米左右，淨高為2.
7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少米，不然就應該按照半面積進行計算。
2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建築面積中去的。關於露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所瞭解的。
如果露臺是在房屋的公共區域，那麼其就是屬於全體業主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那麼開發商可以將露臺的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。
3、地下室：
高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中，而是屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。
4、挑高複式戶型：
挑高複式戶型與複式樓的是兩個概念，挑高複式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。
因為單戶總層高米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的複式戶型層高一般都在米以內。
雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。
5、入戶花園：
入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。
8樓：匿名使用者
有可能，最好拿到戶型圖，就可以自己測算了，我自己的房子就是贈送了十幾平米，分別一個大的拐角陽臺和一個6平米的書房。陽臺一共有20來平，自己購買只算一半面積的。
贈送的面積的共性就是會比其他房間地面下沉5公分左右，當時收房的時候，工作人員這麼解釋給我聽的。
9樓：匿名使用者
有很多種。
層高米以下不算面積。
凸窗不算面積。
陽臺，算一半面積。
或則搭板出去的，這一類現在比較流行。
10樓：匿名使用者
買的沒有賣的精，所謂送的不會是公攤面積吧。
11樓：代斐勞彭丹
你別想開發商會贈送面積什麼的，這裡面也是有很多小手段的，開發商一般贈送的都是公攤面積，這麼說只是混淆說法而已。
開發商說的"贈送面積"到底是什麼 權威部門給出明確說法
12樓：匿名使用者
「我要買房，就喜歡有人送我一些面積，這樣我的房子就大了呀！」這是多數普通民眾都會有的想法，但是，免費送的東西卻不一定好拿哦！因為往往這些地方就隱藏著不為人知的秘密。
贈送的面積是國家給的
「偷面積」，當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，買房贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。
在現行的建築設計規範中規定：
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
(2)地下室淨高滿米算面積，低於米不算面積；
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高高於米要算面積，低於米不算面積；
(4)閣樓淨高滿米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發商利用這些設計「贈」給買房者，可以增加專案銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。
贈送面積不屬於產權面積
贈送面積越大，在購房者心裡得房率就越高，但智囊團要告訴你第二個真相：贈送面積不屬於產權面積。開發商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房後遇到贈送面積「縮水」的問題，由於沒有合同約束，就很有可能失去與開發商據理力爭的依據。
最後，再叨叨一下下哦！
其一，贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些「贈送面積」譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題；
其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決於城建等職能部門是否批准，否則可能成為違章建築被責令拆除。
另外，開發商經常會承諾給頂層業主的頂層露臺、給底層業主的地下室空間等。其實，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。shqianyy
開發商贈送面積背後有何真相？
13樓：60秒懂房
如果開發商打出的贈送面積的活動，購房者可以看仔細了。
開發商經常說贈送面積，這個贈送面積應該如何理解？
14樓：土豆地瓜豆角
贈送的面積就是在本身買房子的基礎上，然後又送你的一些平米數，看看開發商怎麼說，有些時候是門口的過道是贈送的，還有就是說有的時候陽臺是贈送的。
15樓：小兔小姐
首先贈送的面積應該是共有的面積，比如說，門外的過道。還有如果在樓頂贈送的陽臺，這都算是。一般送的都是無關輕重的。
16樓：匿名使用者
開發商所收到的贈送面積一般都是入戶陽臺改造的，這個面積本來就是不算建築面積的，他們只是巧立名目而已。
17樓：薏仁家的喵
一般這個面積都不是實用面積，住房面積一個是實際可以用的面積和被建築佔用的面積，所以在說贈送面積的時候，一定要了解清楚是什麼面積。
買房贈送面積真的靠譜嗎，買新房，開發商“贈送面積”真是送的嗎？
1 贈送的面積是國家給的 偷面積 當然並不是真的偷。首先要告訴你一個真相，贈送面積不是開發商給你的優惠，而是國家已經規定好了的。shqianyy 在現行的建築設計規範中規定 1 入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積 露臺是完全贈送的 2 地下室淨高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積 3 飄窗分為...
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