1樓：60秒懂房
尾盤房一般指樓盤銷售率達到70%左右時，對剩餘**的叫法。一般來說，開發商往往對尾盤的銷售非常頭疼，不僅縮減了開發商的利潤，尾盤房還基本都是人們挑剩下的，像戶型、樓層、位置等條件都差強人意。
尾房和爛尾房什麼意思，有何區別？
2樓：商辦網
尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入**零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下隱鬥，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入房地產專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。
開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、採光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
爛尾房是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大於求，導致大面積空置，無法**前期投資，更無力進行後續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的配亂情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項培攜檔目的不斷推進，一步步顯現。
現在的爛尾房絕對是超級大隱患啊，那麼爛尾樓怎麼判斷
3樓：軍軍
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而專案又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
對居民生活帶來不便。
1.工程進度極慢的樓盤。
很多購房者在買房前肯定會到建築工地上看工程進度，如果發現工地上施工進度極慢，甚至出現停工狀況的話，很可能是因為開發商資金鍊出現問題，那就要當心了，這樣的樓盤很可能會爛尾。
2、交付時間無限期延遲的樓盤。
到了樓盤交付時間遲遲不交房，並卻總是以近期有不可抗力因素導致延遲交房為藉口，這樣的樓盤很有可能是因為資金不足，無法完成交付手續，或是因為樓盤有質量問題，而無法通過驗收。
3、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤。
有的樓盤區位較偏，卻定位於高階產品，主力戶型面積大，總價也過高，並且還處於滯銷狀態，資金回籠慢，小型房企容易出現資金鍊斷裂的問題。
4、拖欠款項而維權頻現的樓盤。
還有一部分小型房企，經常發生拖欠款項導致維權現場頻發，這樣的樓盤購房者也要當心，因為很可能是房企資金鍊出現問題，導致無法按時付款，進而導致破產清算。
4樓：匿名使用者
您好！要看開發商證件齊全還是不齊全。
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