1樓：小龍貓不懂貓的懶
我覺得這個小區的物業已經是物超所值了，如果這個小區物業的服務真的值得這個價錢的話，那麼相信小區業主們也不會質疑投票方式，小區業主們肯定是不願意漲價的，他們擔心物業一方在投票方式上動手腳，所以才會質疑。<>
小區的背景據瞭解該小區是長沙市的某乙個小區，該小區原本的物業飛是每平公尺元，現在該小區要申請上調每平公尺兩元，並且該小區物業還說明了他們從2017年開始到現在已經虧損了38萬元，為了及時止損，所以該小區物業要上調物業費。但是居民們對這一要求非常不理解，因為業主們覺得小區物業的服務並不值得這個價錢，所以最後物業要採取了投票的方式來決定是否**物業費。<>
小區業主們不同意用紙質方式投票小區物業費漲價但是物業服務卻沒有得到相應的提公升，大多數小區業主都不同意**物業費，小區物業想到了投票的方式。**物業費對小區業主來說只有壞處沒有好處，那麼會有幾個小區業主支援**物業費呢？如果採取公平的方式來投票那麼沒有物業費肯定不能**成功，這是小區業主們就擔心物業會在投票時動手腳，因為想要在紙質方式投票上動手腳實在是太簡單了，所以小區業主們想要通過微信**的方式來投票，這樣次啊能夠做到公平公正。
物業連年虧損想要**物業費也是情有可原的，但是物業在**物業費的同時自己的服務也要跟的上，當業主出現問題時能夠積極幫業主解決，如果物業的服務真的做的很好，那麼就算是要**物業費相信也會得到理解的，如果在服務不變的情況下**物業費相信沒有幾個人會同意。
2樓：一腔熱血
我覺得這個小區的物業費不應該再漲了，並不是物超所值的，其實他的服務也只有這麼好，但是這個小區的收費卻不低，所以我覺得不值得。
3樓：禪說財經
肯定不物超所值。如果物超所值小區也不用投票了，肯定很多人認為不划算才投票的。
4樓：彩虹巧克力糖豆
我覺得這個小區的物業費並沒有物超所值，我覺得相比其它的小區物業費還有一點點偏高。
5樓：花花就是我
該小區的物業費很有可能是物超所值，所以才會引發這麼多業主的不滿。
不交物業費的業主可以投票嗎
6樓：鄭萌
不交物業費的業主不可以參與投票。根據相關的法律規定，業主在物業管洞拆派理活納賀動中，應按時交納物業服務費用。其次，業主有權參加業主大會會議，行使投票權。
繳納物業費是業主在物業管理活動中應盡的義務。
物業費主要包括以下專案：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用。
法律依據】物業管理條例》
第六條房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
三）提出制定和修改管理規約、業主大會議御和事規則的建議；
四）參加業主大會會議，行使投票權；
五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
六）監督業主委員會的工作；
七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
十）法律、法規規定的其他權利。
不交物業費的業主可以投票嗎
7樓：鄒祺明
其次，業主有權參加業主大會會議，行使投票權。繳納物業費是業主在物業管理活動中應盡的義務。
法律依據：《物業管理條例》
第六條 房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；(四)參加業主大會會議，行使投票權；(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；(六)監督業主委員會的工作；(七)監督物業服務企業履行物業服務合同；(八)對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；(九)監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用；(十)法律、法規規定的其他權利。
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規約、業主大會議事規則；(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；(四)按照國家有關規定交納專項維修資金；(五)按時交納物業服務費用；(六)法律、法規規定的其他義務。
不交物業費的業主可以投票嗎
8樓：
摘要。您好，很高興為您解答，不交物業費的業主不可以參與投票。根據相關的法律規定，業主在物業管理活動中，應按時交納物業服務費用。
其次，業主有權參加業主大會會議，行使投票權。繳納物業費是業主在物業管理活動中應盡的義務。法律依據：
物業管理條例》第六條房屋的所有權人為業主。
您好，很高興為您解答，不交物業費的業主不可以參與投虧衝票。根據相關的法律規定，業主在物業管理活動中，應按時交納物業服務費用。其次，業主有權參加業主大會會議，行使投票權。
繳納物業費是業主在物業管理活動中應盡的義亂空笑務。法律依據：《物業管理條例》第六條房屋譁含的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；(四)參加業主大會會議，行使投票權；(五)選舉業主委員會成員，並享有被配拍閉選舉權；(六)監督業主委員會的工作；(七)監督物業服務企業履行物業服務合同；(八)對物業共用部位、共用設施裝置和相賀拆關場地使用情況享有培裂知情權和監督權；(九)監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金的管理和使用；(十)法律、法規規定的其他權利。
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：(一)遵守管理規約、業主大會議事規則；(二)遵守物業管理區域內物業共用部位鄭亮和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生喊鉛寬的維護等方面的規章制度；(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的激塌決定；(四)按照國家有關規定交納專項維修資金；(五)按時交納物業服務費用；(六)法律、法規規定的其他義務。
小區物業公司要求漲物業管理費，張貼告示稱69%業主同意 請問是否有權要求公開全體業主投票情況？
9樓：網友
對於你的問題，我首先要告訴你物業要漲價，但物業沒有權利漲價，它必須向業委會提出漲價要求，由業主委員會組織召開業主大會表決，一般召開業主大會的形式就是發放表決票，由業主選擇，最後的大會其實只是統計表決結果。對你的問題，我可以分三個方面回答：
第一，業主是否有權查詢投票結果，一般來說，業主可以要求檢查自己的選票情況，一般情況選票上要求編號和業主自己的簽名，防止作假，你們部分業主表示懷疑，完全可以要求檢查自己的選票，至於其他業主的選票一般只能由本人來查詢，當然如果馬虎一點的話，也可以給你們檢查。
第二，你們的結果69%，其實並不算高，應該來講反對聲音算是大的。應該一般表決票中最後會有一項說明，到期不反饋意見不投票的視作同意，也就是說相當一部分收到選票沒有投的，或者直接把空白票投進投票箱的都視作同意。因為一般情況對錶決事項都有業主委員會先期討論得出乙個一致結果再交由業主大會表決，所以根據你們小區的《議事規則》最後會有視作同意的表述。
第三，目前新開盤的小區物業費用最低都在元/m以上，不知道你們小區漲價後是多少如果漲價後也只在元/m一下的，個人建議還是合理的，但一定要想業委會提出，督促物業公司做好物業管理工作。人力成本**，物業費用跟不上，最後還是影響小區居民自己的生活質量。
最後，收費日期的問題，一般情況下，開始收費在表決通過之後，但一般開始收費是根據你們小區和物業公司的合同，我估計，你們小區的合同籤的是號，所以一般從開始算週期。至於能不能溯及既往，關鍵是看你們的表決內容，如果表決的內容就是表決從號開始漲多少錢的物業費，一般還是承認的。小區是個業主完全自治的集體，所以一般只要你們業主大會表決通過都是可以。
以上是物業實踐中的認識，有什麼疑問歡迎諮詢。
10樓：網友
一、物管費的定價權不在物管公司，而在訂立物業服務合同的雙方。也就是說，物管費是否漲價，還是需要物管和業主雙方協商決定。但物業服務合同有約定的，從其約定。
如果物業公司根據市場經濟需要，需要根據市場調節**，需要在業委會同意的基礎上，徵得40%以上業主同意，方可調價。
二、調整物業管理費標準，需分幾個步驟進行。
1、由物業管理企業做出預算方案，預算中明確註明維持物業服務標準不便的情況，物業費需要調整的幅度。同時物業企業應做第二種方案，即在維持現行物業費標準不便的情況下，物業服務標準有何種變動。
2、將兩種預算方案提交業委會審議。
3、業委會審議通過後，將預算方案提交業主大會表決，必要時，可以組織業主代表和物業公司進行答疑答辯。
4、經業主大會審議，同意調整物業費標準的，由業委會代表全體業主，和物業公司按照新收費標準簽署新的物業管理合同。如果業主大會通過方案二，則由業委會和物業公司按新服務標準簽署新的物業管理合同。
5、經業主大會同意調價，並簽署新的物業合同之後，物業公司憑業委會的書面審議證明、物業管理合同正本，到當地物價管理部門、房屋管理部門做新物業費收費標準備案。收費不變的，忽略此步驟。
11樓：山人清修
業主享有知情權，物業企業也應該對此次物業費調價投票情況做出說明。公示期未滿應該是不能調整管理費的。
12樓：淡如水
1、可以要求。
按物業管理法相關規定：房屋的所有權人為業主、同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。業主大會履行下列職責：
選聘、解聘物業管理企業；業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
所以，明確屬亂收費的，可以、、、
2、不能。公示期的作用就是當事人無異議或絕大多數無異議。反之，要召開業主大會，進行聽證。
具體可根據物業管理法的規定及與物業管理部門簽訂的合同處理）。
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